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南京浦口天悦风华
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楼盘位于浦口城南中心，地段无敌，地铁口、大悦城旁，紧邻研创园！坐拥江北核心区配套，房价却便宜近4000元/㎡！总价300万左右的南京上车盘来了！
燃炸全场！刚刚江北天悦风华正式公开，独家优势曝光！
公开案名、公开展厅、开放售楼处……金九银十开端，南京各大楼盘疯狂抢跑，一批新盘轮番亮相。
要论产品、地段、配套，天悦风华在一众300万级的楼盘中，是绝对亮眼的存在！
不信？先来看看天悦风华的独家优势，个个抗打，足以让无数买房人倾倒：
1、地段：江北双核之一的浦口城南中心， 左手核心区，右手研创园。是政府重点打造的板块，定位高，配套兑现周期更短。还承接江核利好和配套。
2、配套：隔壁是约 14万方的超级IP商业大悦城。出门约400米就是在建的 地铁11号线森林大道站， 南京一中、中华中学进驻，国际学校、公园、市民中心、图书馆、科技馆、演艺中心等全在家门口。
3、产品：13栋15-17F住宅， 板块在售唯一小高层，打造85、105㎡稀缺小户型，其中 89㎡有近6.3米双阳台，厨房L型推拉门，凭借80%得房率，空间做到极致。 105㎡客厅开间约3.9米，全是边户，实用性更高。
4、价格：楼盘 含包放风价3.2万/㎡，板块新拍土地毛坯限价就达3.1万/㎡。 一路之隔江核青奥板块卖到3.6万/㎡，配套几乎完全共享，房价便宜好几千每平，妥妥的高性价比。
9月9日晚上，天悦风华正式公开售楼处，我6点到达项目现场，发现里里外外已经围满了人，超多在河西、江北的上班族以及周边老房换新房的改善业主。
有意思的是，公开现场，天悦风华和南京13区跳舞俱乐部乐队联动，现场灯光璀璨，有酒水区和美食区烧烤，宛如一场夏日派对。
轻松愉快的氛围拉满，很符合项目年轻、活力四射的定位。现场以年轻买房人为主，都对该楼盘非常感兴趣，一来售楼处直奔沙盘，向置业顾问认真了解项目信息。
天悦风华是今年4月，被中粮大悦城控股拿下，由中国铁建和大悦城两大央企联合打造，容积率仅2.0，开发商并没有打造高层住宅，而是打造低密小高层，足以见得开发商的诚意。
天悦风华由两块地组成，共建13栋楼，其中G13地块规划5栋15-17层住宅，G14地块规划8栋15-17层住宅，共计800多套房。
因为是小高层，因此比30＋的高层住宅公摊面积更小，得房率更高。以89㎡举例，该户型实际使用面积堪比江北核心区高层96㎡的实用面积。
不仅是得房率，天悦风华的园林景观也精彩纷呈，铺陈星河礼遇、鲜氧森聚、童言童语、追光草浪等十大沉浸式生活场景，满足景观、运动、社交、游乐、休闲等需求。
项目外立面是一体板为主，相比其他楼盘造价更高。而且使用大量玻璃窗，窗墙比较大，楼栋前设计有草坪和水景。
卷疯了！天悦风华89、105㎡堪称小户型天花板！马上开盘
值得一提的是，我在现场打听到重要消息，天悦风华预计很快公开样板间，更多产品细节等待揭秘！
最快本月底或10月初开盘，首次推出13地块的2、5号楼，约120套房，全是15层小高层。总价大约280万起步，首付预计80万起，妥妥上车福利盘。
说到这，也不吊着大家的胃口了，楼盘的重中之重——户型图直接亮出来！
天悦风华专为有高品质需求的年轻人，打造89、105㎡两大刚需、刚改户型，非常适合首套房置业。
户型细节全是爆点！恕我自言，市面上89㎡、105㎡“神户型”天花板，又被天悦风华拉高了！
建面约89㎡三房两厅一卫户型↓↓↓
户型解析：
①传统89㎡户型，想想知道，无非是三开间朝南、户型方正，中规中矩的设计，毫无创新。
而天悦风华在设计上花心思，为了增加空间开阔感，厨房两侧实体墙做成了L型推拉门，玄关处设置冰箱放置位，视觉上就大了一圈。
这种厨房设计，非常受年轻人欢迎，一般在改善户型才有。两侧推拉门推开，就是类似西方开放性厨房，做中餐时拉上拉门，避免油烟，非常灵活。
②凭借高得房率，客厅开间能做到约3.6米阔绰开间，而且餐客厅一体，向南连接约6.3米超大双阳台，比得上100㎡左右的活动功能区空间。
大的活动区，就能够承更多亲朋好友的欢乐时光。晚饭后和家人们来看一场投影仪大电影，午后和朋友们来个精致的下午茶，还有下棋、派对、火锅、烧烤都能轻松get。
③主卧空间比一般高层同户型要大出不少，自然居住的舒适感也增加。据了解该户型主卧，还能放得下一个衣帽间，女主人的最爱。
建面约105㎡三房两厅两卫户型↓↓↓
户型解析：
①105㎡的户型，是三房两卫的设计，非常符合首套改善人群。值得一提的是，该户型全部都是边户设计，没有连廊，私密性更好。
该户型套内面积相当于普通高层115㎡的户型，要知道，江北核心区110㎡左右的户型，几乎是中间户为主。
②看看尺寸就能知道，该户型有多实用。客厅开间高达3.9米，约6.8米的超宽阔阳台，刚需的户型，改善的享受。
③三开间朝南，南北足足带有4个大飘窗，房子的纵深感体现出来，而且还多了功能区。采光和通风更是不用说。
④主卧是套房设计，比89㎡多了一个主卫和独立衣帽间，而且两个卫生间，才是改善的标配，并且都带有飘窗，可以置物收纳。
置业顾问介绍，主卧的空间非常大，除了放得下正常尺寸的双人床和床头柜之外，床尾还能摆得下斗柜，属于空间利用到极致了。
都说当下内卷成风的南京，想要出圈就得拼品质、拼产品。
而天悦风华的的确确在小户型的设计上，花了心思做创新，站在买房人的角度去设计，才能有现在的好户型。
商场、地铁、医疗、教育...天悦风华家门口享受城市高能配套！
在房住不炒的大背景下，以自住为前提的买房，更看重楼盘的“均好性”。
除了优质的产品之外，天悦风华还藏着多个“杀手锏”，个个单独拎出来，都在南京市场上掀起热销风暴！
1、政府高能级规划
天悦华府所在的浦口城南中心，相信大家并不陌生，有着高定位、高起点的政府规划！
2020年4月官宣成立，围绕“江北明珠”发展定位，该板块将与江北核心区互为补充，弥补新区现有功能的不足，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。
当时，明珠广场、商业综合体、滨水湿地公园，以及5条地铁线路等利好一同落地。随后杭州滨江、正荣、银城、中国铁建、中粮大悦城等一大批品牌房企进驻，卖一个盘火一个盘。
今年5月，市委常委、江北新区党工委书记邢正军，带队在浦口区调研，并确定了江北新区、浦口区一体化发展蓝图。随后，浦口官宣，与南京一中、中华中学签订合作共建协议。
江北新区和浦口区一体化发展，浦口区应该是最直接的受益者，尤其是浦口城南中心。同等级资源，共享配套之下，与江北核心区之间的边界效应也将逐渐被消除。
2、共享双核高能级配套
另外，浦口城南中心在江北的区位非常特殊，位处研创园和中央商务区之间。
城南中心的地段极其优越，左手核心区，右手研创园。完全享受着中央商务区、研创园的配套利好，包括江北第一高楼、约480万方国内最大地下空间、江北新区市民中心、扬子江国际会议中心、南京美术馆新馆、砂之船（国庆开业）等几乎都在5公里左右范围内。
城南中心区位图
而其本身更是浦口举全区之力发展的板块。全国顶流IP商业大悦城，首进南京，落地浦口城南中心，就在天悦风华对面，体量约14万方，预计2024年建成后，为南京带来潮流新体验。
板块内还规划有浦口城市会客厅，带来了文娱场馆、演艺中心场馆、图书馆、科技馆和市民中心等一众配套。
据了解，城南中心的配套都将在近两年得到兑现，同时板块和江核形成江北双核，同耀同辉，配套共享！
南京浦口天悦风华
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