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安吉云栖澜园

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一、核心区位与交通网络

地理位置：位于安吉县山川乡高家堂村，紧邻准 5A 级云上草原景区，与杭州余杭接壤，直线距离杭州主城约 50 公里，车程 40 分钟可达

交通优势：

高速：杭长高速入口 15 分钟车程，浙 A 牌照 ETC 免费通行；申嘉湖高速贯通后，2 小时直达上海

高铁：规划中的安吉至杭州西站城际铁路（德安高速）建成后，将实现 “杭安同城化”，预计 2027 年通车

公交：项目门口设 115 路、116 路城东旅游集散中心专线，可接驳安吉县城核心商圈

二、产品设计与社区品质

建筑规划：

容积率：1.1，绿化率 35%，由 9 栋洋房、13 栋叠墅、9 栋排屋组成，总户数 400 户，是山川乡唯一 70 年产权山体住区

建筑风格：现代简约风融合新中式美学，大面积玻璃幕墙与高级灰铝板拼接外立面，依山就势打造 “会呼吸的建筑”，部分房源赠送 200㎡竹林、36 棵白茶树及枇杷树

户型亮点：

洋房：建面约 53-80㎡，总价 110 万起，得房率超 80%，6.2 米挑高会客厅直连南北花园，精装交付含中央空调、地暖

叠排：建面约 92-96㎡，总价 160 万起，动静分层设计，部分房源带星空露台

排屋：建面约 105-145㎡，总价 200 万起，5.5 米挑高地下室可改造夹层，实享面积达 450㎡，毛坯交付预留个性化装修空间

社区配套：

内部设施：自带锦江丽芮酒店、儿童乐园、房车营地、恒温泳池及 1000㎡物业运营用房（规划生鲜超市、咖啡吧），实行人车分流，地下车位 398 个

生态资源：社区内保留原生竹林、茶园，森林覆盖率 93.2%，负氧离子浓度超 1 万 / 立方厘米，PM2.5 年均值低于 20μg/m³

三、全维生活配套体系

教育资源：

基础教育：3 公里内有山川小学、山川中学，15 分钟车程可达浙江师范大学附属安吉实验学校（九年一贯制）1819。

国际教育：规划引入云上草原国际学校，预计 2026 年招生22。

基础医疗：5 分钟车程达山川医院（安吉人民医院分院），提供日常诊疗服务

高端医疗：20 分钟车程至三甲医院树兰（安吉）医院，社区配建健康管理中心及 24 小时医疗应急响应

商业配套：

社区商业：自建滨水商业街，含特色餐饮、便利店，丽芮酒店提供高端餐饮及会议服务

区域商业：10 分钟车程达美颂广场、凤凰中心广场，20 分钟直达浙北大厦、九州昌硕广场等成熟商圈

四、投资价值与政策优势

稀缺性：

产品稀缺：安吉城东唯一在售纯低密社区，容积率 1.1 远低于周边竞品，全国 “禁墅令” 背景下，排屋产品收藏价值凸显

土地稀缺：项目位于山川乡核心文旅板块，是区域内最后一块 70 年产权山体用地，后期不可再生。

收益潜力：

民宿运营：依托云上草原年均 500 万游客量，民宿旺季租金可达 4000-8000 元 / 月，托管公司提供前 5 年保底收益 31%，年均回报率超 8%

资产增值：政府投资 50 亿打造 “大余村省级旅游度假区”，未来将引入三甲分院、国际学校等顶级配套，预计 5 年内区域房价涨幅超 30%

政策红利：

不限购：长三角旅居资产配置门槛极低，首付 20 万起即可锁定城央资产

税费优惠：2025 年 6 月前认购洋房享总价直减 2 万，叠排 / 排屋赠送智能家居系统，部分特惠房源总价直降 60 万

配套进度：部分商业配套（如浮云小镇商业综合体）预计 2026 年建成，短期依赖现有商圈

贷款方案：排屋首付比例较高（约 138 万起），需结合现金流规划贷款年限

实地考察重点：

建筑品质：重点查看石材干挂工艺、玻璃幕墙密封性及隔音效果。

景观视野：选择高楼层房源，确保山景无遮挡。

托管服务：对比多家托管公司合同条款，关注保底收益兑现方式。

云栖澜园以 “山居度假 + 资产增值” 为核心理念，将自然生态与现代人居深度融合，不仅是安吉文旅地产的标杆之作，更是长三角高净值人群抗通胀的优质资产。建议优先选择现房房源，规避期房风险，并关注 2025 年 6 月阶段性特惠政策。

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