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宁波招商君雍璟府

售楼处热线：400-116-7720转666

项目概况

万亿央企 精工品质 地铁红盘

宁南新城芯·活力青年社区·建筑面积约75-113㎡公园地铁美宅。

君雍璟府，位于生命科学城CBD核芯圈，中央公园西侧，地处方茂路与恒兴东路交汇处。

项目近距地铁3号线方桥站直线距离约700米，金茂商业综合体（建设中）直线距离约600米，上海师范附属实验学校、宁波市第一医院直线距离均在1000米左右。

尽享自然生态、地铁通达、名校学风、繁华商业与医疗护航等全维优势。

项目择址宁南新城时代焦点，深度剖析高阶人群对精细生活与审美追求的考量，传序“云悦系”高端产品基因，致敬城市向上梦想，打造新一代青年活力住区范本,予城市、人居更具趋于未来的高标住宅。

区域介绍

“十四五”开局，宁波以西枢纽开篇下一个30年的城市新生。

西枢纽立足“都市大枢纽、世纪大工程”的战略要求，以世界一流的空铁一体大枢纽、面向国际的开放发展新引擎为目标。

规划2050年航空旅客7000万人次、货运量300万吨；铁路旅客到发量1.5亿人次；空铁一体大枢纽客运能力约2.2亿人次/年。

西枢纽不仅定位服务国家的战略高度，更是切实提升宁波城市能级的全新引擎。成为下一个30年，宁波当之无愧的超级风口。

把握时代机会，跟进城市生长。

生命科学城占位西枢纽核心南片区，定位生命健康板块。一登场，就谋定巅峰开局，全国生命科学新典范、长三角前沿医疗新高地、浙东健康经济的新支点的高度，是这片热土耀眼的注脚。总建筑面积约480万方，未来总投资或突破千亿，更是让生命科学城焕发出惊人的爆发力！

宁波市现代服务业发展“十四五”规划中也提出，将以宁波生命科学城为依托，规划面积约3.94平方公里的医养消费服务集聚区，打造生态宜居的高端医养健康城、宁波生物医药创业创新中心，宁波宁南新城的城市功能和开发价值再次得到提升。

宁波生命科学城建设四周年之际，这座生机之城，以“高级烟火、超级枢纽、国际文教、高颜森境、多元社交、先进创新”六大维度铺设开来，已初步呈现出融合了交通、医养、生态、教育、商业、社交等全业态的新城样貌。

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繁华◎商业

依托3号线地铁、机场高架等城市快速交通，无缝衔接，快速通达核心商圈

鄞州万达：宁波代表性城市客厅，鄞州繁华名片（3号线地铁10站路）

南部商务区：宁波南部经济引擎（3号线地铁8站路）

印象城商圈：鄞州全新崛起的潮流聚集地（3号线地铁12站）

奥特赖斯：海曙世界潮品聚集地（百度导航开车30分钟）

金茂综合体商业（在建）：建筑面积约18万方，总投资约20亿，包含综合体、五星级酒店、甲级写字楼。(直线距离约1000m) (直线距离均来源于百度地图测量，存在一定偏差）

交通◎枢纽

地铁3号线：近距地铁3号线，项目方桥站直线距离约700米，8站到南商、10站到万达，更可轻松换乘1、2、4、5号线，纵享全城无界畅通。

机场高架：串联海曙、鄞州、奉化的核心动脉。随着宁波城市的快速路网的搭建，方桥到三江口、鄞州中心区、老海曙的空间距离极大缩减，不过“咫尺之间”。

自然◎生态

中央公园：建筑面积约6万方，规划入口迎宾广场、浪漫林荫大道、休闲下沉花园、生态阳光草坪、观景眺望平台、日式禅意花园六大主题。（直线距离约50m）

滨江生态公园：建筑面积约100多万方滨江生态公园，规模是目前鄞州公园的2倍左右，成为当之无愧的“城市的后花园”、“宁波绿肺”。

健康◎产业

宁波第一医院：1、2期总计约3000床位，对标一线大城市三甲医院的设计标准。2022年6月已投入使用。

其他医疗产业布局：宁波奉盛国际医疗健康管理综合体、妙健康数字2030宁波城市总部、MAH药品上市许可持证总部项目、中科创星宁波硬科技产业科创中心、谦川科技总部基地、墨谷科技总部项目、海外名校联盟宁波站等前沿学科项目的进驻下，大健康产业超级生态，也将逐步落地。

学风◎名校

幼儿园：本项目自带幼儿园规划，温情相伴孩子每个成长瞬息。

上海师范大学附属宁波实验学校：奉化区首个九年一贯制学校，夯实了区域教育底盘，“名校就在身边”的一站式美好体验。

宁波大学医学部（规划）：宁波大学医学部（方桥校区）项目总用地面积约715亩！总建筑面积超过39万平方米，总投资约54.75亿元。截止10月，已100%完成拆迁补偿签约。

品牌解读

百年招商，万亿央企，招商一直以来以中国央企资产TOP1的之姿态鉴证、参与共和国的成长。更是一路走向世界，发展成为业务覆盖全球110个城市和地区，的世界500强品牌。

2013年招商，招商蛇口进入宁波，以美好生活承载者的定位，遵循严苛的工艺标准、醇熟高端的生活配套、人性化的服务考量，积极推动宁波人居升级。

招商以湾头1872项目开篇立序，后续更打造了姚江湾、雍璟湾、上湖城章等高端人居项目。2021年，招商再次以美好生活承载者的姿态落子宁南新城，布局宁波下一个城市风口。

产品解读

君雍璟府，传袭云悦系TOP级营造基因，深度融入宁波本土化的匠筑理念，兼容生活品质与艺术美学的都市大宅，打造城市精英家庭梦寐以求的栖居理想。

亦是呈献给这座城市的至高馈赠。

项目以约24万方，总计1848户的恢弘体量，成为宁南新城当之无愧的“超级大城”，更以青年导向，活力定位，打造城市高阶烟火的活力社区。君雍璟府，以「现代写意」的艺术考量，以人生三境「物境」、「意境」、「心境」，回应心之所向，筑造更有深意的居所，敬献当代向上阶层以未来之境。

自成气局的景观营造

深入探寻生活内在的景观提案，已然不只是风格的定义，更是生活品味的继承与预鉴、文化的自信回应与精神再创。

在君雍璟府的园林设计中，海屿森林风格主题，寻找在地基因的专属性， 营造现代艺术演绎下的海屿森林社区生活，打造私享专属12000㎡海屿中央景观庭院。

在组团细节上，以同频居者内心的精神往来为设计源点，项目于社区营造更多元、舒适的全维度社区功能互动空间。

打造17处宅前会客厅，2处海屿森林口袋花园、1800㎡海屿主题全龄儿童空间、1300㎡活力健身空间，以及450米林间富氧跑道。将形而上的的现代意境，糅合进当代生活理念，以造公园的手法，讲景观融入生活脉络之中。

现代写意的品质主义

在回归内在的精神需求下，空间的边界感亟待重塑。社区应该是爱的容器，既注重家人情感的温暖叙述，又尊重个人品味的独立表达。

超36米阔境跨度的酒店式归家入口门头，启幕礼序、有迎宾感的礼仪归家轴，配合中心水景雕塑、休闲卡座区、樱花迎宾大道，定制归家尊荣仪式感。

建筑立面的打造则抛开繁复的设计手法，重点运用点、线、面的几何元素，在冲突与和谐的矛盾中打散重构，在简约理性的基础上做适当处理，为项目增加独特气质。

隐逸于都心繁华，显贵于品味腔调。君雍璟府，力图通过由外至内的精致匠造，诠释宁波人物的非凡格调。

而建筑面积约75-113㎡活力社区定位，精研到毫米的户型空间格局，超大南向双联阳台的铺排，对味现代精英主义居住需求，呈现未来家庭生活的丰盛场景。

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