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▍楼栋分布

住宅部分总共有12栋9-26层不等的洋房+高层组成，总户数893户。

整体无硬伤，但有一些小问题，对应的在楼栋选择和房号选择上需要注意。

项目的12栋楼整体呈围合式布局，除9、11号楼为西南朝向，剩余楼栋均为东南朝向。

*对应的9、11号楼高区会有西晒困扰，低区因有8、10号楼的遮挡影响不大，但相应的日照时长不多。

沿街的东南西三侧均有底商分布，对应的因为商业的影响1、2、3、9、11号楼低区会有道路噪音+商业人流的影响。

整体布局没有明显问题，但是因为不愿意舍弃货值，且有限高要求，在部分楼栋的部分户型上因为朝向布局会有对视困扰。

主要影响以下楼栋：

*10、11号楼楼间距为11米，且是南向对视，所以在10号楼的东边户和11号楼的西边户之间会有对视的困扰，也是所有楼栋中对视影响最大的。

*9号楼和的东边户和10号楼的西边户也会有对视困扰。

*3号楼和4号楼、5号楼和4、7号楼之间也会有对视困扰。

（△楼间距根据项目总平图大致测算，仅供参考。）

▍日照采光

其中1、2、12号楼日照采光最充足，9号楼和5号楼日照采光相对最差，但整体均满足大寒日日照2小时的国标要求。

▍园林景观

在楼栋之间有完整的园林景观面积，总尺度有16000方，相当于2.24个标准足球场的大小，分为十个主题。

小区中轴的1、4、7、8、10、12号楼有风雨连廊贯穿。

*楚宝里的整体绿化率只有25%，落后于市面整体的30%绿化率水平。

原因在于楚宝里为旧区改造项目，绿化率可以放宽至25%，但好在楚宝里整体规划体量较大绿化面积尺度足够，且没有被楼栋布局切割的零碎。

楚宝里没有配备下沉式庭院、会所、泳池等现在主流的公区配置，改善性的配置主要在每栋楼1楼的架空层和小区内部的园林，在公区改善性和丰富性上稍显不足

但基于城建的物业服务水平，或许少了这些花哨的配置反而是好事情，会所泳池等配置，如果维护不到位闲置、废弃等，对小区的居住体验反而是减分项。

▍ 楼栋结构

楚宝里整体均为纯板楼结构，均为2梯2户的配置，且无连廊，所以就算是106的起步面积也能做到电梯入户，不受连廊影响。

12栋楼的总体量，所有楼栋均为1:1的梯户比、无连廊、无超高层，在整个大汉口板块属于相对稀缺的产品形态。

▍ 户型信息

楚宝里共计106-107、124-127、144-147、154、165㎡五个户型，得房率90%起，五个户型做得都不错。

所有户型都配备生活阳台！

*整个武汉现在都是全封闭阳台的四代宅，没有晾晒区成了很多人选房的心病，楚宝里解决了这个痛点，且因楚宝里的楼栋为东南、西南朝向，北向的生活阳台也都能有阳光照射，能真正起到晾晒功能。

106-107平三房两厅两卫户型，实际套内得房率在89%左右：

功能性足够，入户带玄关和储藏间，北向带生活阳台能满足晾晒，主卧带独立卫生间。

*整体卧室的开间尺度不足，缺储物空间，另外就是四叶草户型虽然减少了浪费面积，但隐私性相对较差，三间卧室都会受到餐客厅活动的影响。

124-127平三房两厅两卫户型，实际套内得房率在86%左右：

是106户型的放大版，整体布局结构一致，就是在面宽和纵深尺度上多了一些。

144-147平3+1房两厅两卫户型，实际套内得房率在85%左右：

14.9米的南向面宽，3+1开间朝南，带南北双阳台，且因北向阳台为东南朝向，能有阳光日照，能满足基础的晾晒需求。

开间尺度足够，功能布局合理，不足之处在于北向阳台的存在，导致需要把一半的厨房面积用作过道，厨房的浪费面积过大...

154平三房两厅两卫户型，实际套内得房率在96%左右：

标准的动静分区格局，三开间朝南，主卧和客厅均带270°采光面，客厅带270°转角阳台。整体开间尺度足够，功能性足够，但通透性略差。

该户型仅有5号楼东边户16套。

165平四房两厅三卫户型，实际套内得房率在94%左右：