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常州华盛珑悦云玺

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淹南5号地块在2022年12月15日出让，成交楼面价12506元/㎡，由华盛底价竞得，北侧为淹南3号地块（华盛珑御中棠）。

项目拟建27栋住宅，其中13栋为5F的叠墅，4栋为6F的洋房，10栋为11F的小高层。

其中北侧和西侧为项目出入口，北侧入口处内还会配建一处下沉式庭院。

从设计风格上来看，整体的选材和外立面质感等等方面与此前公布的华盛·珑御中棠相当接近。

项目整体1.5容积率，叠墅户型建面约208-252㎡，洋房户型建面约166-245㎡。

华盛为常州本土企业，虽然商品住宅项目不多，但建设的嬉戏谷、省常中、武进体育馆、西太湖国际商务广场都是家喻户晓的综合项目。

目前在常州和龙湖合作开发了龙湖华盛天曜，此外还有位于科教城板块的华盛品樾公馆。

华盛品樾公馆在去年9月正式完成了交付，其品质相当不错，收获了不少好评，也让人期待华盛对于淹3地块的开发。

目前华盛主力在售项目为华盛珑御中棠。

在外立面风格上，项目采用了十分罕见的全石材干挂，同时镶嵌香槟色金属线条，阳台采用独特的平向打开式设计，视觉效果相当震撼。

与此同时，项目还在内部打造了整体建面约5000㎡的高端会所，内部配备了恒温泳池、健身房、国学馆、私宴厅等等。

项目户型分别为建面约143、195、251、253㎡，产品力相当拔尖，而且均做到了一梯一户式的设计。

建面约143㎡户型：

四房两厅两卫设计，进门设置独立玄关，餐客厨一体的LDKB设计，次卧和客厅联通了双阳台也会带来比较好的采光属性。

且这个户型是南向四开间，卧室均带有大飘窗设计，视野绝佳。

建面约195㎡户型：

四房两厅三卫设计，客厅升级成了大宽厅，面宽更大，空间感更强，整个宽厅的面积有将近50㎡。

老人房和主卧都做了套房设计，且主卧卫生间双台盆，次卧客厅的双阳台尺度更大，整个南向面宽更是惊人的约17米。

此外这个户型还在北向次卧做了私密空中花园，采光和视野更加宽阔。

建面约251㎡户型：

四房两厅三卫设计，南向采光面达到了约20.7米，整体更加升级。

整个户型做成了动静分区的设计，卧室置于户型西侧，除了南向超10米面宽的大阳台之外，客厅也做了超大飘窗，形成了270°环幕视野。

该户型的层高也达到了约3.3米，厨房旁预留了家政间，也能够匹配高净值业主的生活方式，双套房设计基本让三代同堂的家庭也生活毫无压力。

建面约253㎡户型：

五房两厅三卫设计，项目的终极改善户型，在建面约251㎡户型上继续升级改造，南向面宽是惊人的约22.5米。

进门是独立玄关，还带有隐藏储物空间，收纳属性极强，同时进门的老人房也做成了套房设计。

阳台面宽超10米，餐厅北侧就是空中花园，南北双阳台设计相当大气，主卧直接升级成了全顶配，衣帽间+大飘窗+双台盆卫浴，甚至还囊括了书房。

从板块价值上看，项目位于淹南板块核心区，大多以低密豪宅为主，新城璞樾春秋早早清盘交付，春秋金茂府也是尾盘在售。

交通上，项目毗邻武宜中路和延政中大道，可以快速通达武进区各个区域，是武进区少有的“离尘不离城”的板块。

生态上，项目北侧就是约3000亩的淹城遗址公园，是常州少见的大型城市绿肺，其悠久的历史也带来了稀缺的文脉资源。

商业上，周边毗邻武进新天地广场，湖塘吾悦、武进万达等等商业体，周边的淹南4号地块也带有近10万㎡的商业规划。

教育上，周边教育资源丰富，在地块出让时也已经明确项目学区，小学为常大附属小学，中学为淹城初级中学。

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