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河西小户型，极度稀缺！

客观来说，从城市地标、定位、城市建设、产业经济等方面综合来看，河西新城的确是南京最好的新城区，担当得起“新南京的封面”，其他区域目前来说，无论是定位还是实际落地的资源，与其有差距。

高规划+强资源落地的河西，自然也是买房人心中的白月光。

也暴露了3个现象。

现象1：全南京小户型成交爆发！需求量巨大！

根据2024年11月成交数据，南京二手房120㎡以下成交占比高达84%，未来南京的主力还是中小户型。

需要量巨大！买小户型，自然也不担心未来出不了手。

现象2：河西豪宅内卷，户型越做越大

6月19日，南京拍地。

河西南G11地块经过47轮竞拍，以总价17.4亿元成交，楼面价达4.38万元/㎡，刷新南京高价地排名第2。

至此，南京地价前14悉数出炉。

这些TOP地块有一个共同点：全部位于河西。而土拍的结果只有一个“未来新盘几乎全是豪宅，普通人几乎没有机会”。

很明显，河西的豪宅基调已定，单价越来越贵、户型越来越大，级别越来越高。河西，已经成为了众多首改家庭心中遥不可及的梦。

现象3：河西+小户型，几乎绝版

今年南京坚持主城六区土地提质减量和差异化供应，住宅用地减量供应，已成为南京的实际行动。尤其是河西，自6月19日之后，没有再推出1幅地块，整个河西接下来的新房供应量急剧萎缩。

——供应<需求。

要知道，看好河西的人还是挺多的，而且理性分析，河西现在价值就很高了，未来的产业、资源和城市建设也是在逐步兑现中，发展的天花板更高。

但，这些购买力即将找不到新房，尤其是小面积新房了。

一般而言，一个区域如果楼市不行，重要内因是供地大户+新房供应大户，导致供需失衡。

但是河西除了观潮望云，小户型几乎绝版了。

很明显，华润在豪宅林立的河西独树一帜，千万级板块里，华润为全南京的改善家庭圆梦。

河西最低门槛价，爆款112㎡神户型！

先看户型！

★爆款112㎡神户型，实现5大“不可能”

南京爆款神户型——建面约112㎡三房两卫实现5大“不可能”：

不可能1：河西极致稀缺小户型，且未来不可能再出现，属于不可复制产品；

不可能2：边户户型，非中间户，采光视野极佳；

不可能3：窗墙比达到0.68（南向），高颜值，极具辨识度；

不可能4：全屋长达8.7m飘窗，IMAX无界宽厅，主卧套房；

不可能5：河西最低门槛价，仅需500万内就能拿下。

多重稀缺性叠加，怪不得被买房人称爆款神户型。我再细说几个独特稀缺爆点：

超稀缺1：IMAX无界宽厅，这几乎是区域内唯一，毕竟112㎡的面积段，拥有长约8.7m的全屋飘窗，几乎不可能。这种视觉尺度感堪比143㎡以上户型。

——飘窗不计入产权面积，完全赠送给你。

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压轴登场！总价500万内的河西绝版新房，马上首开！

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压轴登场！总价500万内的河西绝版新房，马上首开！

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视频详情

▲建面约112㎡样板间实景，以实际交付为准

超稀缺2：独立主卧+双阳台，真·步入式衣帽间，非常体面的套房设计，最高程度利用空间，将尺度均匀分摊给次卧。

▲建面约112㎡样板间实景，以实际交付为准

超稀缺3：智能科技，接入智能家居系统，涵盖智能屏、智能语音、智能灯光，还可实现启动全屋灯光、一键呼梯等功能。

★极致收纳，超能“装”

观潮望云拥有联动烟灶、多功能水槽、阳台地暖、美妆冰箱等168项精研细节。

——同时，最重要的是：极致收纳空间，超能装！

▲建面约112㎡样板间玄关，实际以交付为准

建面约115㎡户型，通过分户墙上的“S”形设计，利用凹凸墙面，实现两组嵌入柜体，为厨房节省出冰箱空间。

提升后总收纳≈30㎡。

▲建面约115㎡样板间实景图，实际以交付为准

建面约115㎡、141㎡户型设置调料拉篮、转角拉篮。

大大增加了家庭的储物空间，非常的实用且方便。

▲转角拉篮实景图，实际以交付为准

洗手间收纳更是一流，主卫-超大镜柜配美妆冰箱，女主人的化妆品/护肤品等等都能统统收纳。

▲主卫通顶通边镜柜实景图，实际以交付为准

美妆冰箱，超体贴的设计，方便女主人随时拿取面膜补水。

▲美妆冰箱实景图，实际以交付为准

客卫门后薄柜，将空间用到极致，用来囤货太美丽了。

▲客卫薄柜实景图，实际以交付为准

厨房设计了轨道插座，方便业主更方便使用电器。

▲线性插座实景图，实际以交付为准

★装标不计成本，高级审美溢出

耶鲁五合一智能门锁，除了常规的刷卡、钥匙、刷脸、密码外，还有智能猫眼，与家中智能Pro系统联动，更有“一键呼梯”功能。

客厅精选连纹大砖、落地窗、无主灯、线性凉霸/浴霸/晾衣架等美学设计，配置水波纹奢玻、编织纹奢皮、灰冰玉岩板等多种奢材。

▲样板间实景图，实际以交付为准

厨房方太高端系的升降款油烟机，官网价格超万元，确实是不计成本了。

▲样板间实景图，实际以交付为准

不得不说，观潮望云的概念样板将装修质感、细节卷到了区域最高水平。

——客观的说，观潮望云的产品力，放眼全南京500万内的楼盘里，都是天花板级的，何况这里是河西。

更重要的是，华润的产品之所以在南京是神一般的存在，就是因为长期的高品质输出，超高标准的兑现能力。

买华润置地，就是买放心。

河西最后一个压轴惊喜！

据悉，观潮望云从公开到现场，已经有大量买房人看房，还有不少买房人。

有人说，观潮望云是一个“你想要的因素，它都具备”的楼盘。

★稀缺价值一：南京最强地段，没有之一

地段和城市资源的优质禀赋，让观潮望云成为有趣的“水桶盘”（无短板），又有极致的改善亮点。

河西，从莫愁湖到扬子江，从奥体场馆、宪法广场、卓美亚酒店到落日鱼嘴，云日流转，如一幅《大美河西图》长卷。

MAX城景，南京黄金21公里精粹中轴线上独此一座。

把视角放在5公里范围：

ifc国金中心、河西德基广场、华采天地、龙湖河西天街、和里商业街、东南邻里茂、雨花万象天地……商业组团，从奢端到中高端再到烟火气的熙熙攘攘，一应俱全；

鱼嘴湿地公园、国际青年文化公园、滨江公园……构成了全市顶流风景；

金融城一期二期、阿里/小米/58同城、南京国展中心等，416摩天楼，又组合了强劲的产业组团；

南京眼、青奥中心、保利大剧院、鱼嘴灯塔、摩天轮……都是城市地标，任一景观，都是明信片级。

如此巨大红利下，优先利好改善。

毫无疑问，如果预算合适，肯定优选河西。土地稀缺+兑现力强+资源落地集中，秒杀南京任意板块。

★稀缺价值二：媲美千万级豪宅公区

高境府门，高约8米的门头，用铝板、石材、玻璃幕墙等材质。灵感源自上海宝格丽酒店的环岛式落客区、三亚艾迪逊酒店的社区大门、香港瑰丽的社区大堂等设计理念。

▲示范区实景图 ，实际以交付为准

含“奢”量极高，星耀灰+雅柏灰石材拼花地面，帝王绿整面奢石背景墙、连纹雪山飞狐柱体，运用奢玻水纹玻、奢皮游艇皮。

▲示范区实景图 ，实际以交付为准

如此大堂，几乎媲美2000万级豪宅，尊贵感扑面而来。

★稀缺价值三：河西超惊艳建筑立面

观潮望云应用超窄边框玻璃，边框厚度较市面项目缩减约2.85倍，成本也比传统断桥铝门窗贵上约1.5倍。

整个外立面不仅仅拥有极致窗墙比，更在用材上甄选银灰色氟碳铝板+浅蓝灰玻璃，嵌入香槟色铝板、点缀香槟翠石材。

▲示范区实景图 ，实际以交付为准

★稀缺价值四：绝版景观视野

小区采用围合式布局，最大楼间距达约80米，中央景观约6000㎡。

▲示范区实景图 ，实际以交付为准

南亚滨水私屿风园林，拥有16处交互式立体景观设计，将景观与游乐融合，让社区生活拥有更多选择性。

即将开盘的1#栋前排无遮挡，秦淮新河为邻，蓝天白云作伴，不必担心阳光被楼栋遮挡。

客观来说，河西的门槛已经越来越高，这是南京楼市目前起步门槛很高的，逐渐开始“劝退”中小面积改善家庭。

毕竟，河西的“价值决定价格”，大家都想住的、稀缺的好房子，才会保值，这就是核心点。

当然，前提是幸运得到它。

可以想象，在河西波澜壮阔的发展愿景中，观潮望云只会越来越“金贵”。

毕竟，首开优惠力度最大，性价比也是最高。错过观潮望云，或将错过整个河西。

【END】

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