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从杭州到天津、上海、苏州等，多个城市相继出台抬板住宅新规，鼓励以底层架空设计激发空间活力；如今，在众多一二线城市的顶级盘，抬板设计已经普及。济南也将迎来了 首个全域抬板+首层架空设计 的项目——济南瑞府， 首发即顶配 。

真正的好房子 ，从不是资源的堆砌，而是一套可以长期运转的城市级生活系统。 济南瑞府 ，以 济南首个专业级超级底盘 ，在这个充满浮华的时代，为济南CBD，提供一个确定性的、系统性的终极答案。

Part 01

项目规划：

济南首个专业级超级底盘+绝对的产品力

济南瑞府的价值，并非体现在某一项“看得见的优势”，而在于它从规划之初，就将社区视为一套可持续的城市人居系统，底盘是否清晰、秩序是否高效、景观是否迭新、功能空间是否专业且具备长期活力。

顶序“瑞系”华润置地最高产品系：

瑞系，华润置地 TOP级顶豪序列以“先锋、稀缺、极致、境界”为产品精神坚守“非中心城市不进驻，非核心极址不落子”的择址底线从北上广深到泉城济南，每一座瑞府，只为中心而生。

从深圳湾的始发，到上海外滩的热藏，再到北京、武汉的各领风华——瑞系所至，皆立序时代。如今，集大成者济南瑞府，携顶奢基因压轴登场，以城市藏品的终极姿态，定义城市顶奢高度。

济南瑞府位于济南CBD文博西核心纯住宅地块，该地块已全部出让收官，片区后续再无同量级核心宅地供应。沉浸式享有500米顶级生活半径，有着难以复制的价值资产。

济南首个全域抬板「超级底盘」住区：

济南瑞府也是济南CBD新规后首个全域抬板「超级底盘」住区，空间布局上首创三层立体底盘：将城市功能、生态景观、居住空间在垂直方向上重新组织、折叠，呈现出一座立体浮岛甲板式超级地标，让居住体验全线升维。

整体划分为三层垂直秩序：礼序层、花园层、中心豪宅。这样的垂直重构，不为炫技，只为让生活回归纯粹。

通过垂直扩容放大公共空间

公共空间活动被放大数倍。与此同时，景观也有了更大发挥空间，从平面升级为立体，更具观赏性和沉浸感。

通过动静分离彻底提纯居住私域

抬板之下，收纳所有会影响居住品质但又必须存在的配套，如车库、设备机房、垃圾站等；抬板之上，则是业主的纯粹生活区，只有花园、会所等。

通过“视野重塑”实现景观平权

首层等于普通住宅3-4楼，哪怕是最低楼层，视线也能越过周边低矮建筑，获得开阔视野，实现高低楼层景观均等、价值均好。

整个项目容积率约2.7，仅规划275户。项目打造建面约185-345㎡的小高层户型，其中345㎡户型设有7米挑空客厅。

以绝对产品力，致敬高阶生活：

超高实得率：超100%可用率，最高可达111%。户户空中花园，打破室内外界限；

奢阔层高：3.3/3.5米标配层高，拓展纵向空间尺度，消解压抑感；

270°全景舱视野：延展视觉边界，三面瞰赏城芯景致；

私梯入户：1T1户/2T1户配置，实现100%私梯入户；

挑空7米空墅：部分户型设有7米挑空客厅，奇偶平权、多套房设计、X空间、朗阔尺度。

Part 02

景观设计：

浮岛无界景观底盘

约6500㎡的归家前场，如游园般组织，被重塑为横向柔美的生态绿廊，茂华丛林，从沐光花园到莫玛花园，从时光漫荫，到莫奈花庭，让这里成为社区自然而然的社交发生场一在这里相遇、驻足、交流，让自然气息与日常生活融为一体。

项目入口打造37米宽，10米高的五开间柱廊礼仪大门。结合西方经典建筑的殿堂级制式，传递庄严、平衡、永恒的视觉冲击。

依托超级底盘，以泉城文脉为魂、印象派艺术为骨、轻法庄园礼序为韵，打造了一轴三芯五园的泉境浮岛无界叠的都会奢雅景观。