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建投·誉河院是红桥区首个采取全架空平台停车设计的立体社区。
项目占地约2.84万㎡，容积率2.2，计容建筑面积约6.31万㎡。
社区整体抬高约5.2米，底部构建了一个“多功能立体空间”。
在平台顶部，布置了9栋17-18层两梯二小高层，6栋4-10层一梯二洋房。
这种新设计自年初开始流行，彻底颠覆了社区规划的传统逻辑。
架空平台如同“超级底盘”，底部集成停车、配建、商业等功能，顶部只留住宅和园林。
这样的设计使得整个社区规划一体性更强，不会再显得凌乱。
▲项目沿街效果图
人们居于高台之上，视野更加开阔，心理上也油然而生一种尊贵感。
而且，这种高差还形成一道天然屏障，外界再难窥视，有效保护了社区隐私。
约3000㎡商业，都设在北、南、东侧架空平台下的临街边缘，为街道增添了活力，营造出浓厚的烟火气。
▲项目沿街效果图
社区主入口位于地块西南角，只供业主步行进出。
你走出大门，过条马路就能进入子牙河滨河公园，享受沿河的美丽风光。
从地铁站回家路上，沿街遍布各种便利小店，买好生鲜果蔬再进小区，晚餐的食材就齐了。
三个车行出入口则位于东西两侧，直朝向马路，和人行动线互不干扰。
架空层车库，车辆都是平进平出，不必再上下坡道，你的驾驶体验和安全性自然更高。
入口门头和架空平台实现一体化界面，不仅增强了驾车归家的仪式感，也让整片街区显得更有品质。
建投·誉河院建筑立面的标准不低，南向大面积玻璃，搭配横纵布局的铝板装饰框，凸显了精工与品质。
而且，这些铝板装饰框不仅只存在于南立面，也穿过东、西山墙，连通北立面，几乎环绕楼体一周。
这真的很难得，有多少项目会舍得在侧山墙和北立面上投入这么大的成本呢？
但效果也是立竿见影，建投·誉河院的住宅终于能实现360°无死角的审美，一下就立住了社区调性。
横、纵向的铝板线条，共同筑起建筑的稳定与挺拔。铝板屋檐和玻璃幕女儿墙，组合成学士帽般的造型。
小高层立面还采取了非对称布局，通过视觉重点的偏离，打造出一种特殊的“视觉路径”。
这种非对称立面视觉冲击力非常强，更具活力、自由、开放，呈现一种不可预测的形式美感。
▲项目建筑立面效果图
仔细看，这些铝板线条不是单调的直线，而是有粗细和弧度变化的立体线条，简约又不失个性。
这也是汲取自天津海河自然曲线以及高铁流畅的头部线条，构建出既具有动态美又充满历史底蕴的建筑外观。
而且为了和流体铝板搭配，部分边套户型南向主卧的转角飘窗，竟然全都采取了弧面玻璃。
这种设计虽然更加美观，但难度也是显而易见的——加工难度大、精度要求高、安装困难，当然成本也更高。
所以在天空之镜后，市场上很少再见过转角窗的弧面玻璃。
北向的首层入户大堂约5.2米高，气度超凡。
散发着金属光泽的铝板，搭配浅灰色石材、通透的玻璃，再加上大量的弧形处理，主打一个奢阔时尚。
项目总计五款户型，全部是三室两厅两卫布局。
一梯二洋房产品有两款：建筑面积约118㎡、135㎡。
两梯二小高层产品有三款：建筑面积约97㎡、114㎡、129㎡。
受益于天津最新建筑规范，每款户型的附加值都很高，比如都带设备平台和飘窗，洋房部分顶层有阁楼和露台，部分首层有小院。
尤其是洋房产品，整个社区不足百套房源，本就非常稀缺，再加上都采取大面宽、宽厅设计，所以去化速度非常快。
像建筑面积约135㎡的洋房户型，拥有约40㎡巨型客厅，早早就被一抢而空。
建筑面积约118㎡的洋房户型，客厅轴线面宽能做到约6.1米，这个尺度也是相当超配。
再加上独立玄关、主卧套间、U型厨房，使得户型可拓展空间非常大，收获150㎡户型的空间体感。
小高层全部是两梯二布局，这样就消灭了传统两梯四布局下的中间户及连廊。
哪怕是最小的建筑面积约97㎡户型，也能实现南北通透，舒适度和私密性丝毫不逊于11层的一梯二产品。
而且，几款户型全部实现“零走道”，消灭了一切无效走道。
像建筑面积约97㎡和约114㎡户型，都是客餐厅同宽，前者开间约3.6米，后者约4.2米。
所有功能空间的门均朝向中间开，走道功能和餐厅、客厅合二为一，围绕餐桌形成洄游动线。
小高层的建筑面积约129㎡户型，舒适度更是不输洋房。
客厅轴线面宽达到惊人的约6.4米，像样板间那样摆一组双面坐沙发，将空间一分为二，充分释放休闲区“左右逢源”的松弛和舒适。
巨大的落地窗宽度超5米，中间那一整面玻璃，仿佛IMAX巨屏，窗外美景无损呈现。
▲建筑面积约129㎡户型样板间
主卧开间也有约3.6米，再加上转角窗和侧山墙的大窗，视野更加通透，采光也更好。
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