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18F小高层,国企开发,得房率超过80%;
103-143㎡全横厅设计、超大落地窗阳台;
交付后,绿城物业管理
距离地铁约500米、一路之隔公办南外;
位于富人区,周边豪宅卖到5万多/㎡;
徐庄软件园、紫东国际创意园、马群科技园等产业园聚集;
985、211大学都在周边,人文氛围浓厚。
可以说,这家楼盘有产品、有地段、有配套,全装3万/㎡+精装2800元/㎡,房价也不高。
如果你首付预算100万出头,那这个楼盘就是你重点考虑对象了。
项目效果图,以实际交付为准
01.
刚刚,南京这家楼盘低调领证,超大面落地窗绝了
不卖关子了,这家楼盘就是牡丹大观天下。
楼盘位于仙林汇通路板块,直线距离地铁4号线汇通路站约500米,是常州国企黑牡丹在南京操盘的首个项目。
就在国庆前,楼盘低调领证,首开5、9号楼,共计144套房,面积约103、125㎡,全装约3万/㎡,精装包2800元/㎡。
就在昨天,我实地踩盘,被牡丹大观天下的产品打动,尤其是在设计上,落地窗、大飘窗太让人心动了!
1、18F小高层+80%高得房率
先看整体设计。
牡丹大观天下打造的是12栋18F小高层住宅,共864户。体量非常合适,楼栋多保证了小区整体绿化水平。864户不多不少的套数,也让物业管理更加从容。
18层的高度也是很多人梦寐以求的买房目标,大观天下得房率达到80%,一套100㎡房子,比30F高层要多出一个卫生间的面积出来。
得房率高的同时,18F住宅的舒适度也是高层住宅无法比拟的,光等电梯的时间就要短不少。
牡丹大观天下的楼间距约45-55米,一栋楼的总高度也是50多米,而这也意味着即便是低楼层,采光也基本不受影响,而且留给园林的发挥空间也很大,小区景观绿化会很赞。
项目效果图,以实际交付为准
楼盘外立面采用深灰色与青灰色为基调的保温装饰一体板,搭配大面积玻璃,营造出简约大气的品质感。
项目效果图,以实际交付为准
楼盘主出入口借鉴酒店高规格设计,打造了酒店式社区入口。配以水景,营造归家的礼仪。
项目效果图,以实际交付为准
2、约125㎡四房两卫神户型,超大面落地窗阳台
楼盘让我印象深刻的要的是户型设计,每一个都超赞!而且因为得房率高,室内空间非常阔绰。
建筑面积约125㎡四房两厅两卫,舍弃了大横厅,将更多的空间留给卧室,四个房间超级实用,空间利用率也比较高!南向约6.6米转角阳台,关键125㎡还是两梯两户设计,超赞,这个户型也是项目爆款,得到了买房人的认可。
建筑面积约103㎡三房两卫,横厅设计,南向转角落地窗阳台,两个卧室同样有大飘窗,户型利用率很高,对首次置业的人来说,这个户型的生命周期会很长,从单身、到结婚生子都不用换房。
再看室内。
这大落地窗,谁看了不心动!这个落地窗摆在这,就该想到采光有多好了!另外,外立面的颜值也可以想象到了。
项目样板间,以实际交付为准
看客厅,这一点都不像约103㎡的房子,在南京市面上同户型中,这个尺度很能打了。
项目样板间,以实际交付为准
而且楼盘每个户型都有超大面积的飘窗,要知道飘窗面积不计入产权,实际使用面积更大。
项目样板间,以实际交付为准
注意看卫生间的镜柜,超大面,收纳完全没有问题,而且卫生间全部是明卫!
项目样板间,以实际交付为准
在升级装上,楼盘采用了大金(或同档次品牌)中央空调、爱迪士(或同档次品牌)新风、威能(或同档次品牌)全屋地暖三大件,另外还有博世、飞利浦、汉斯格雅、唯宝、瑞高、松下、斯力高、卡迪斯、欧派等国际一线品牌。室内整体品质感很强。
项目样板间,以实际交付为准
值得一提的是,楼盘交付后将由绿城物业负责管理,要知道,买房一阵子,物业一辈子。南京很多楼盘交付多年,依然能惊艳众人,最主要就是物业维护得当。
而绿城物业,作为扛把子的存在,在业内有口皆碑,对大观天下的业主来说,未来居住的舒适度会更上一个台阶。
02.
位处南京富人区!产业、高校环绕,汇通路先天优势明显
目前,南京主城已经很少有18F以下的住宅了,遇到了就要珍惜。
当然牡丹大观天下的优势也不仅是产品,还有地段。
楼盘是位于城东仙林汇通路板块。在我看来,汇通路应该是目前南京3万/㎡出头,南京最值得买的区域之一。
它很多方面的配套,甚至要优于南京很多一线板块,包括江北核心区。
汇通路板块具备先天的发展优势,整个地段处于马群以东、仙林中心以南、地铁小镇以西、麒麟以北的位置,距离各区域都恰到好处。
仙林中心所在的仙鹤板块是仙林发展最早的地方,目前已经没有土地开发,新盘断供多年。而先天的地理优势,让汇通路有了成为城东中心板块的区位优势。
这里的产业、交通、人文氛围要明显优于南京大多数板块
1、大量产业集群
南京很多新城都在做产城融合,但产业导入是长期、漫长、艰难的过程。而且,目前南京很多新城之间的竞争也非常激烈,可产业就那么多,注定有些新城产业发展是非常困难的,中间不确定因素太多。
而汇通路不一样,周边的产业园已经非常成熟,徐庄软件园、马群科技园、紫东国际创意园三大产业园环绕,超50万高知人群。其中徐庄软件园是中国规模最大的软件园产业园区之一,已经入驻约550家企业。
这样的产业集群,即便是南部新城、江核也无法相比,这也注定了汇通路下限非常高。而且产业带来的红利,和人群是源源不断的。这也意味着居住需求非常庞大。
2、高校遍地、仙林是高素质居住区
很多人有仙林情怀,就是因为仙林的人文氛围。
汇通路周围南京大学、南京师范大学、南京中医药大学、南京审计大学金审学院......高校遍地,板块的人口素质非常高。
当然,作为南京高校主要聚集地,仙林有不断的年轻新鲜血液注入,让仙林一直保持着蓬勃朝气。这也是很多人愿意扎根在仙林的重要原因。
要知道,楼市发展最重要的就是人口。而汇通路周边的产业和高校都能长期为板块进行人口输送。
也正是因为高校、产业带来的源源不断的人口红利,这么多年仙林楼市不依托南京市场也走出了独立行情。
目前汇通路周边已经聚集了朗诗保利麓院、是复地大鱼VILLA、是朗诗钟山绿郡......二手房价格卖到5万/㎡,这里是不折不扣的高素质居住区。
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