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西湖和家园玺园山前

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和家园基础信息

杭州哪里是低密改善买房人的天堂？小胖认为一定是大名鼎鼎的西湖区！因为有美丽的西湖，所以限高、低密就成了常态。

和家园位于西湖区西溪谷板块，是百万方体量复合型大盘，目前已有9个组团交付，3600多户业主已经入住。目前待售房源有玺园以及雍园的合院等。

整个和家园组团已经建设并销售长达十余年了，项目自2018年摇号后，直接低调3年后，等到2021年12月份的时候才进行了新一批的房源加推，也就是和家园臻园，单价约5万/平，户型约168-202方，结果是：108套洋房共迎来261人参与，整体中签率约41.38%

目前玺园的两批合院已经完成销售，之后还有加推。

玺园位置是最南面的，几乎是山坳里，容积率仅有0.4，合院产品，非常低密。

样板段实景图（图源开发商宣传）：

下图为去年的现场整体环境实拍，当时就看到玺园的合院已经在建了，如今早已是现房。

沙盘实拍：

更多基本信息：配套环境

整个和家园组团已经建设并销售长达十余年了，情况有点类似于未来科技城的大华西溪风情观止，是百万方体量复合型大盘，基本以改善产品为主。

该项目由于是大组团，且位置略偏，实际上许多配套都依赖于自身，好在和家园已经交付有9期，有大量底商已经投入使用，主要集中在通车的杨梅山路上。

杨梅山路实拍，沿街有大量底商

商铺情况部分一览

具体配套有：

交通：地铁3号线留下站直线约1.2公里（在建）、距离留下枢纽直线约1公里，可上至城市要道杭州绕城高速、天目山西路等；

教育：求是（和家园）小学约1公里、浙江工业大学附属实验学校直线约300米、浙江工业大学屏峰校区直线约1公里等；

从目前的学区划分情况来看，项目的配套学区大概率会是求是小学以及浙工大附属实验学校（注意期房无学区，待交付后由教育部门统一划分）：

商业：除了自带的底商外，往外部需要依靠留下等地，如西溪印象城直线约2公里、乐天城直线约2.3公里等；

产业：项目虽然位于产业遍地的城西，但距离重量级产业，如淘宝城、蚂蚁金服等距离约6公里左右，未来地铁3号线地铁三站到蚂蚁小镇等地还是比较方便的；

其他：屏基山公园直线约500米、西溪湿地直线约2.2公里、西湖风景区直线约3~7公里等；

界面实拍：

往东：

往南：

再往北面是和家园小区其他组团，从现场可以感受到小区入住率还是很高的，远处是屏基山公园，山体较矮，适合散步游玩等，再往远处绿油油一片就是杭州名片西溪湿地了：

总的来说，和家园小区最得意的标牌就是自然环境了，由于地块前期为部队用地，因此绿化做的非常好，随处可见参天大树，动辄树龄10年以上：

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