【官方最新发布】2026苏州拾月璟庭售楼处电话丨苏州拾月璟庭售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

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遥遥领先

现在的新房，产品迭代的特别快。很多时候，给人的感觉是：长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上。

一直以来，科技城缺一个纯高端改善的标志性作品；曾经科技城金茂府声名远播，装修标准也领先苏州，但囿于面积，还称不上纯高端改善。

这两年苏州市场上有一些不错的产品，不过，这些项目，要么是产品比较好，要么是位置比较好，很少有位置好产品又好的项目——堪称天选之子的楼盘。

这样的天选之子项目，基本上位于园区和狮山。园区比较突出是旺墩路三兄弟，位于园区中轴线，拥有园区顶流的初中学区和园区头部的装修标准和立面。当然，旺墩路三兄弟，也不是所有的户型都好，有些户型也一言难尽，而且旺墩路三兄弟还都是大高层。

狮山的房子相对没有园区房子那么高，户型设计上也普遍优于园区的项目，但18层及以下的小区除了装修得拆了重新搞的狮山村，也就大悦风华苑和朗诗天樾，这俩都是迷你型小区，地块小的可爱。

一个小区，要有一定的规模，才能有更好的社区感和社区居住体验。那么，有没有一个项目，既有好户型，又有好位置，还有好品质，低密度以及足够体量的社区。如果有这样的项目，称它遥遥领先，朴哥觉得不过分。

巧了，在科技城恰恰有这样一个项目——拾月璟庭。

最近，拾月璟庭软装样板房做好，开发商的朋友邀请朴哥去看了下，朴哥觉得做的不错。正好拾月璟庭公开后我还没写过，所以今天来写一写。

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遥遥领先的位置和配套

科技城位置上的真核心

拾月璟庭之于科技城，类似于旺墩路三兄弟之于湖东。

拾月璟庭地块编号2022-WG-68号，被戏称为科技城“南地王”。南地王这个说法是朴哥先叫出来的，现在基本上成为了拾月璟庭这块地约定俗成的叫法。

之所以称拾月璟庭为南地王，是因为目前南边确实没有更好的住宅用地了。说它是地王，并不意味着其他地啥都不如它；比如前山澜庭、阅泓山晓这样无敌的环境和容积率，就要比拾月璟庭好；但拾月璟庭的位置要比前山澜庭、阅泓山晓更好，容积率也比北面绝大多数住宅更佳；拾月璟庭地块容积率低、短板少、优势突出，综合实力强，朴哥觉得称其为南地王并不过分。

由于历史原因，科技城的居住组团都是以学校作为中心的，主要的居住组团有两个：河东的科业锦峰组团，河西的青城山彭山组团。

作为一个外地人，朴哥最早来科技城的时候，对科技城位置的认知和科村人民是有很大不同的。对于我而言，太湖大道才是科技城的核心。之所以目前这里的核心区位优势不明显，是因为太湖大道南北两侧的商业商务群还没有建设起来。但中心就是中心，它虽然可能短期内发育迟缓，但终将迎来成熟和壮大的时刻。

城市综合服务中心

核心为什么会是核心？是因为资源会源源不断的往这里投入，从而使其随着区域发展越发的重要。

为什么说这里是核心？

来看看《苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计国际方案征集》中的描述：东至潇湘路、南至科普路-科秀路、西至龙山路、北至青城山路，规划面积约2.66平方公里，其中未开发净地约0.6平方公里。

目前这个区域是这样的

太湖大道中心轴

没错，这就是太湖科学城发展终极形态的城市中心；这是东揽阳山，西拥镇湖，北控望亭，南挈光福、远连无锡的太湖科学城终极形态的城市中心！

拾月璟庭，是紧邻这2.66平方公里最近的小区之一，也是最新，户均起步面积最大的小区，位置优势毋庸置疑。

拾月璟庭周边商务区

如果你对园区熟悉的话，就会发现，拾月璟庭这个位置非常接近于湖东旺墩路三兄弟的位置，都是在区域中轴线上，都是在中央商务区的旁边。

依托于这样核心的位置，拾月璟庭的未来就会拥有科技城更为均衡的各种配套。比如教育、交通、商业、环境等。

教育方面

虽然拾月璟庭没有像北面少数项目一样学校环伺，但它的教育配套也非常便利。拾月璟庭离四小400多米，规划的初中就在小区西边（根据当前的划分情况，新初中未造好之前的学区大概率是青城山路校区），往东去青山绿庭幼儿园也非常方便。教育配套的便利程度仅次于科技城北面的少数楼盘。

图上的线路和站点存在不确定性

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