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01/姑苏老友来 总得带些新意

中海·姑苏第（备案名：胥涛雅筑）是中海地产深耕的20周年献礼作品，过去的19年里，苏州中海布局6大区，至今已有36个项目，可以说是我们苏州的老朋友。其实对于姑苏而言，胥江府、凤凰熙岸等开创了一个个新人居时代，这一次是阔别8年后的再回归。

02/姑苏的新作 土地颇有诚意

以“姑苏”来命名的项目，在土地上择址上，必然是姑苏最核心的位置，最有价值的所在。姑苏区的土地始终是“惜售”的，及时今年增加了部分供应，但胥江板块依然是僧多粥少，尤其是约3km劳动路，约2km精华段，约1.5km高阶带，C位还是空白。

中海·姑苏第（备案名：胥涛雅筑）正是择址胥江劳动路板块精华段，落位资源浓度与高阶人居密度交融的“胥江高阶居住带”。板块由天赋、凤凰熙岸、公园世纪以及胥江天街等组成了姑苏主城板块高端人居界面，而作为区域最后一幅土地，姑苏第补完了高阶人居最后一块拼图。

而这片土地的馈赠，也成为今年其他项目所羡艳。作为苏州唯一一个集“通商园游住”为一体的稀缺住区，它集合了狮山的配套+园区的界面+古城的内核，精粹姑苏繁华于一身。区域内多个小区，如公园世纪、龙湖天赋的二手房价早已突破5万+/㎡（小编预计姑苏第的售价也将在5万/㎡上下。）

（数据来源贝壳网，截止2023年12月13日）

交通上，从中指研究院发布的CIA交通指数上看，姑苏区评级为5级，是苏州交通配套指数最高的区域。而姑苏第出门即达2号线（南北向）和5号线（东西向），2/5号线也是贯穿苏州东西和南北两大动脉。加上周边紧邻劳动路、桐泾南路，链接城市大动脉干将西路、西环、南环、人民路，6大城市主干道构建成路网，未来自驾可通达全城。

商业上，约25万方胥江天街就在对面，胥江天街是今年姑苏区首个全业态购物中心，300+品牌入驻，约30%为苏州首店，是属于姑苏的全新聚场；此外项目西南侧还有约17万方胥江两岸商业集群（建设中），直线距离400米左右，未来多元商业，将重启姑苏旧日繁盛。

公园上，姑苏第（备案名：胥涛雅筑）家门口就是约3500㎡劳动公园，漫步可至约6.4公里胥江步道，沿胥江步道缓行，可至古城最大的市级公园——约20万方桐泾公园，与自然长久对坐，品老苏州的悠闲生活。

此外，项目直线距离约1KM范围内可至京杭大运河、胥门、盘门景区，不用再说“春不晚”，出门就到了江南。直线距离约4KM内骑行至观前街、平江路、七里山塘、虎丘、狮山等景区，可以说是住进了世界景区里。

03/迭新的产品 当然更有心意

作为苏州中海20周年献礼作品，姑苏第（备案名：胥涛雅筑）带着诚意而来，在规划之初，便邀请了HZS、CCD、上景设计的创始人，借用大师的经验和手法，为姑苏再造一个堪当封面的人居标杆。

姑苏第（备案名：胥涛雅筑）仅规划打造6栋住宅建筑，而且全部是14-17F小高层，可以说是极为低密、奢侈。项目在在建筑上汲取苏绣框景比例，在景观上师法《姑苏十景册》，在户型上，更是以当代人居需求理念，打造了130、155、183㎡的大平层产品。

建面约130㎡三房两厅两卫户型

两梯两户设计，入户前厅空间未来可自行利用，增加收纳空间；入户以更符合当代人居的LDK空间设计，户型全明，疏朗开阔，让视野不被遮挡，增加厨房、客厅与餐厅的家人交流可能。约13.2米的面宽，是中海·姑苏第带给业主更为尊崇的生活格调。再搭配约6.4米的宽境阳台，无论是与家人共度美好时光，亦或是与友人推杯换盏谈天论地，都能让彼此的身心得到舒展。

建面约155㎡四室两厅两卫

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