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万科金银湖布局图

在金银湖，超过20年的操盘经历，不是他想怎么做，而是墅区还能怎么做？

万科翠湖隐秀一经面市，就为叠拼界掀开一次高潮。

震撼市场的点，不在天生自带光环的下叠或者上叠，而是最难做的中户。

传统中叠没露台、没院子、没地下室，作为低密墅区“中间户”，赠送少、尺度小、私密性差，经常被诟病创新度不够。

但在翠湖隐秀，万科却把中叠做成畅销款。

这是第一次，武汉有开发商试图把别墅的体验感，复制到大平层——还是叠墅中的大平层。

叠墅效果图

他将中叠彻底抛弃传统别墅路线，保留了【超高得房率】【私密性】这个特点，将大面宽、大尺度，融进一个空间。

户型图

既然纵向空间延展不够，那不如把一整层所有的横向开间全部给一户人家。

上有顶下有界的平层叠墅，被重新【展开】，释放全新尺度，面宽达到非常惊人的16.8米。

这什么概念?

在二七滨江，建面210平的超级大平层，面宽不过13.4米。

一个需要总价过千万才能买到的尺度。

被万科放到总建筑面积不过165m²的空间里。

当面宽彻底打开，总体得房率依然超过100%，实际观感可以比下叠还要大气。

面市之后，中叠瞬间爆了。

除非客户一定要有天有地，中叠同样给他们强烈的【墅感】。

比别墅更开阔，又比大平层更丰满。

这不是一套平层放到叠墅里，近17米面宽不用掠夺丝毫卧室的尺度，释放的全是别墅级生活场景。

这是一次非常成功的尝试。

在一个被其他开发商放弃的中叠，一套化腐朽为神奇的操作。

这种创新被平移到多层建筑，他同样打破了大平层与别墅的界限。

示范区实景图

翠湖隐秀容积率只有1字头，但业态其实比较综合。

为什么给市场的印象，一直是墅区？

无论哪个产品形态，在翠湖隐秀，总能复刻出最真实的别墅场景......万科让市场看到除了别墅之外，仍然有一条更具性价比的路，能够复刻到所有的墅区居住享受。

示范区实景图

墅区基因是什么？

稀缺，私密，独享

在翠湖隐秀，这种感受可以非常具象——在翠湖别墅的上叠，卧房外甚至都有一座这样的露台。

样板间实景图

在翠湖隐秀，别墅占地面积约达到整个项目的 70%，这意味着更少的人平摊更多的资源。

示范区实景图

某种程度上来说，中平的破局，是万科让市场有机会用普通高层的成本，去买到别墅的居住体验券。

这种体验，不是一座会所、一个水景就可以复制，只有最稀缺的地脉，天然的别墅低密土壤，才能滋养这样的产品业态出现。