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项目共规划2栋6层洋房，3栋26层高层，1栋22层高层，1栋17层小高层，共513套房，建筑面积约113、139、143、170㎡，户户带大露台。目前2号楼、5号楼已经推出，据置业顾问透露，这两栋楼去化很好，目前所剩房源已经不多，近期还会加推全鼓楼罕见的大露台洋房产品。

▲鸟瞰效果图

春节前，中建·宁悦府刚露脸就火得不行，临时售楼处每天都有小一百组人来看房，而且十有八九都是附近住惯鼓楼的原住民。

▲中建·宁悦府售楼处人气

3月22日，项目首开推出2、5号楼，户型建面113、139、143㎡，超200人上演“抢房大战”，首开优惠力度大，现场人气火爆！

据金刚石房地产云数据显示，4月南京楼市销售金额排行榜单中，中建·宁悦府以2.45亿的销售成绩排名全市第6，鼓楼第一！实力强劲！

实景示范区提前剧透

产品力遥遥领先

很多人疑惑，为什么中建·宁悦府连实景示范区都未公开就能卖这么火？

当下楼市竞争激烈，各大楼盘纷纷在细节上大做文章，力求脱颖而出。而宁悦府作为鼓楼首个第四代住宅，凭借其独特的设计理念和匠心工艺，展现出与众不同的气质。

刚刚我拿到实景示范区大量剧透效果图，我敢说，这绝对是鼓楼同价位楼盘中的品质天花板，根本找不到对手！

接下来，我们将分别从归家大门、会所、下沉式庭院、园林、双精装入户大堂等多个维度来感受中建宁悦府的超绝产品力。

★ 约70米超尺度门庭，营造独特归家仪式

来到一个项目第一眼看到的便是它的大门，光是凭借这扇恢弘大气的大门，宁悦府的面子里子都有了。

入口处，长约70米、高约6.3米的超尺度仪式门庭堪称点睛之笔，采用天然石材与铜色金属的巧妙搭配，既彰显了现代建筑的简约之美，又透露出低调的奢华感。

▲效果示意图 仅供参考

其次，选材上也是不惜工本、匠心拉满。整体地面铺装以安哥拉黑和福鼎黑的天然石材为主，外加迪奥米黄石材点缀，门前两株罗汉松+卧石+水景，寓意美好。可以说，宁悦府的门庭设计不仅是一道风景，更是一种生活态度的表达，为业主营造出独特的归家仪式感。

▲效果示意图 仅供参考

★ 全能双生会所：约2000㎡下沉庭院会所+约250㎡泛会所

作为鼓楼罕见配套会所的项目，中建·宁悦府打造约2000㎡下沉式庭院会所，堪称大手笔。通过融合南京传统文化打造新海派风格会所，让业主直观体验到这种东情西韵的美学盛宴。

将南京深厚的文化底蕴与现代生活方式完美融合，巧妙融入了剪纸、漆画、云锦、白局等非遗元素，呼应金陵文化。

项目于下沉式会所中配置360°中岛水吧，采用星级酒店行政酒廊做法，雅致奢华的装修、尽显格调的布局，再加上贴心细致的服务，情绪价值直接拉满。（说实话，现场实景比效果图更让人眼前一亮，但目前还在做最后的细节调整，实景照片暂未公布，大家感兴趣的话可以明天来现场实地参观感受。）

▲效果示意图 仅供参考

会所还涵盖健身房、VIP茶室、瑜伽室、书吧等空间。未来和美邻、好友一起下楼来运动、品茶、看书，好不惬意~

此外，项目还精心打造了约250㎡的架空层泛会所，进一步拓展了业主的社交与休闲空间。

▲书吧效果示意图 仅供参考

★ 一轴七境景观画卷营造松弛感

千古金陵，锦绣山川，明代画家邹典用画笔记录《金陵胜景图》，中建宁悦府以此为灵感，打造一轴七境景观格局，让业主归家似游园，充满松弛感。

▲效果示意图 仅供参考

小区中有一处主打休闲观景会客的廊亭，名为“云阁客厅”，安哥拉黑、福鼎黑天然石材、米黄石材、意大利深灰大理石外加云锦格栅等，奢石含量超标。墙面底部镂空金属眺望台的设计，又增加了内外空间的交互感，设计非常精妙。

造型、工艺、名字都十分雅致，无论坐在这里聊天还是冥想，思绪都能得到短暂的放空。

▲书吧效果示意图 仅供参考

★ 约300㎡下沉庭院，营造江南水乡的绝美意境

会所中央为约300㎡下沉庭院，灵感取自金陵胜景图“择水而居”，以蜿蜒递进的空间营造江南水乡意境。

庭院设乌篷船艺术雕塑，池底铺彩色陶片（黑、青、橙），橙色如游动锦鲤，寓意吉祥。植栽以点景乌桕、特选红枫与羽毛枫为主，结合色叶花境，延续婉约氛围（乌桕喻多子，红枫喻希望，羽毛枫喻繁荣）。庭院被连廊及建筑环绕，形成“四水归堂”格局，象征聚财，雨后尤显江南韵味。

▲效果示意图 仅供参考

★ 双精装入户大堂 ，归家仪式感拉满

无论是地上地下双酒店式精装入户大堂，还是高标准地库，中建宁悦府都将仪式感安排得明明白白。

▲效果示意图 仅供参考

地下大堂约4米挑高设计，大堂背景墙和接待台双背景墙，地面流云砂灰大理石，墙面卡斯贝特大理石，顶部艺术马来漆造型吊顶，尊贵气派。

样板间细节提前曝光

明天正式公开

作为鼓楼首个第四代住宅，中建·宁悦府在户型打造也非常牛，赠送空间超多。

比如，建面约143㎡四房两厅两卫，简直堪称南京“户型王”！南向开间最大可达约16.35米，这样尺度在南京是绝对拔尖的存在，毕竟，同区域同面积段项目一般面宽只在约14米。

同时三个卧室朝南+全屋4-5个飘窗（不计产权面积），大面积采光，最大限度为空间引入阳光。

主卧套房，双卫设计，居住舒适度更高，且不论是主卧带超大飘窗还是带露台，都很实用。

左右滑动查看更多户型图

其中，143㎡以上户型入户门均是子母门，材质为钢木入户装甲门，安全可靠且颜值也非常在线。客厅岩板电视背景墙，质感细腻，纹理精致。

▲建面约143㎡样板间效果示意图，仅供参考，实际以交付为准

厨房吊柜+地柜，预留更多收纳空间，任何锅碗瓢盆等厨房用品，都可以整齐收纳，让台面保持干净整洁。厨房太空舱设计，将调料收纳区安置在最黄金视线区域，保持干燥，抬手可拿。

▲建面约143㎡样板间效果示意图，仅供参考，实际以交付为准

主卧开间约3.3米，带有超大飘窗台；主卧艺术背景墙更是运用了BV奢侈品元素的编制皮革纹，不仅触感柔软，还具有良好的耐用性，营造温馨而高雅的氛围。

▲建面约143㎡样板间效果示意图，仅供参考，实际以交付为准

卫生间防雾镜面柜采用的是化妆灯带+开放格设计，一整面的镜面柜收纳空间拉满，日常使用的化妆品、洗漱用品都可以放的下。

▲建面约143㎡样板间效果示意图，仅供参考，实际以交付为准

建面约139㎡三房两厅两卫，大合厅+开放式厨房，LDKB一体化设计，空间布局合理，主卧套房设计+挑空平台加持更惬意。

再看，建面约113㎡三房两厅两卫，作为入门级改善产品，户型设计也非常人性化。S墙面设计，解决了双开门冰箱位的问题；可开合式厨房，让下厨也变得有意思；挑空平台让家多了一处自由天地。

要知道，市场上同面积段户型，多存在空间小、利用率低、收纳紧张等痛点，但是宁悦府113㎡户型就很好地解决了上述问题。

113㎡户型的客厅开间约3.9米，在常规的户型建筑里，120㎡以上的客厅开间才做到3.8米，也就是说，在享受到113㎡带来的功能的同时还能享受到舒适性。而且，全屋多个飘窗+二分之一宽幕阳台+主卧露台，多处空间均不计入产权面积，实得率超90%，有效拓宽室内空间。

▲建面约113㎡样板间效果示意图，仅供参考，实际以交付为准

其次，S墙高效解决双开门冰箱位收纳。双开门冰箱从厨房转移到玄关位置，释放出更大的厨房操作空间。

▲建面约113㎡样板间效果示意图，仅供参考，实际以交付为准

还有可开合式厨房，餐厨分而不离，动线更顺畅；独立餐桌，承载一家人幸福的用餐时光。

▲建面约113㎡样板间效果示意图，仅供参考，实际以交付为准

写在最后：

既有超绝地段配套，又有丰富园林景观，还有牛掰产品品质和户型设计，中建·宁悦府可谓内外兼修的一家楼盘。首善之区鼓楼+老牌名校拉小+实力央企中建，更是让这家楼盘如虎添翼！

如今楼市风向突变，很多敏锐的买房人已经意识到，现在就是最好的入手时机。

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