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苏州天誉东方

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天誉东方临近金鸡湖畔，共规划15栋6-11层纯洋房，一共400户，整体容积率约1.6，是苏州稀缺的纯洋房社区。

在规划之前，象屿做了非常扎实的客户调研，发现介于高层和别墅之前的洋房，才是很多苏州高端改善客群的最优选。

在苏州，洋房产品往往更热销，二手房市场表现也更保值增值。象屿相信，纯粹的低密洋房大平层，是未来人居趋势，这类产品直接定义了一个社区的圈层能级。

过往很多楼盘，大多只做南向铝板设计，能做到南北双面统一设计的，已经是凤毛麟角。

天誉东方则做到了东西南北四个面，都是铝板配置，提升一栋楼的整体颜值。同时，楼盘还实现了全落地、全面屏，最大化的扩大窗墙比，并且将所有玻璃都换成了防火玻璃，费用大大增高。

这样的做法，将会带来更加通透独特的立面风格，提升社区整体视觉效果，同时提升业主居住安全，为后续房产价值赋能。

这次象屿天誉东方在景观设计上，花足了心思。做了一轴两义三绝九进，以水系为核心，以拙政园为布局参考，实现层层递进的景观设计。

在传统的楼盘规划设计流程中，景观通常在建筑设计之后进行，建筑如何排布能做满容积率，是最核心目标。这种做法保障了利润，但会牺牲一部分景观资源。

在天誉东方设计过程中，是景观设计先行，园林设计完成后，再做建筑排布。这种做法保证了中央景观的整体性，天誉东方在小区里做了一整条水系作为主轴，周围环绕多0种名贵树木。

建面约158、198、228㎡，全四房

楼盘建面约228㎡四房两厅三卫，做到了区域唯一近7.1米大横厅的设计，客厅面积超过60㎡，也是园区里唯一一个实现了全明三卫的产品。

建面约198㎡四房两厅三卫，更是园区断供房，此前在天悦东方的同类产品，面市就被火速卖光，就连样板间都被买走，一套不剩。这次天誉东方在户型上，又做了细节升级，比如增加餐厅北飘窗等功能，增强互动跟采光性。

这次天誉东方的装标将延续天悦东方顶配装标，同时在审美、智能化上作出提升。比方卫生间引入顶奢卫浴品牌劳芬，该品牌被称为“洁具中的爱马仕”，五金将选用“龙头届的劳斯莱斯”品牌当代。

小区入户大门长约42米，整体打造鎏金重阙主题，采用天空蓝翡翠景墙、万字纹仿古铜地刻、钻石星空穹顶等设计，营造豪门归家仪式。

项目1#和3#之间将打造约1600㎡会所，包括下沉中央庭院、恒温泳池、健身房、高尔夫球室、行政酒廊、咖啡吧、书吧、棋牌室、影音室等，其中将设计高约12米飞流星瀑，营造高品质服务空间。

楼盘地块在2023年11月拍出，象屿与众多品牌房企一同争抢38轮，最终拿地，成交楼面地价28464元/㎡，成交总价21.95亿元，溢价率9.48%。项目预计最快本月公开实景示范区，值得期待。