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现在市面上很多房子的采光已经很不错，但是四代宅的采光才是真正的跃迁一个层级，而以玻璃幕墙环绕为主体的外立面客观上提升了建筑物的颜值。
当然四代宅的户型设计花活非常多。
像是两家可以共用同一片空中区域啊，像是大阳台上挖个小泳池，等等的细节，但是都是基于上面的三点优点。
问题4：四代宅的缺点是什么？
缺点这块有些能解决，有些就解决不了，现在互联网资讯很发达，你同样可以求证。
第一个缺点，风大吃土
西安很多交付的四代宅，沙尘暴之后，整个露台需要进行全方位的清洗，至于厚度大家能在图上看到。
话说回来，别人兜里有钱不是说脑子有水，解决方案就分成三派。
1.勤劳派，毕竟还是晴天多雨天少，通过自己辛勤的付出进行全方位的打扫。
2.认怂派，开发商也不吹牛了，全社区可以进行阳台统一封闭，这类相对罕见
3.中间派，业主自行封闭阳光房，图上大家能看到，根据面积的大小好像补丁。
还有些安装什么科技窗帘啊什么科技遮光布的等等，但是大部分就是以上三类。
所以说，吃土这事啊不用太操心，买这房的人都明白。
而且从实际的应用看，像什么业主私搭乱建，很难管控。
你不要以为每个人都会按照开发商描绘的生活场景来生活，也不要相信物业真能管理的了这件事...
有社会经验的人都懂。
结合第一个缺点又衍生出了第二个缺点，叫做颜值降低，这点不展开说了。
第三点是隐私问题
因为露台是挑高而且是交错的，这就导致部分四代宅户型有些怪异的缺陷。
挑高的露台是我家的，怎么抬头一看楼上是别人家的窗户...
除了这些以外还有一些楼栋之间啊相互层之间的隐私问题。
还有些什么孩子的安全问题、苗木的种植问题（根太猛会把楼板扎穿）等等等等，但实际上这些不是主流。
问题5：四代宅会不会淘汰以前的老改善盘
我个人认为是有冲击的，你要相信四代宅不单单是个卖房的名词，其实是从上到下的一套社区体系。
拿我前文举的例子:
91平三室送南北两阳台，100平三室什么都没有，这两套房子在总价一致的前提下，肯定是91平的好卖，这一点是毋庸置疑的。
虽然说91平的单价会比100平的高。
同样的200平的大平层没露台2万一平，四代宅露台2万4一平，如果有这样的价差，那么肯定会有人来进行性价比上的比较。。
在合理的价格区间之下，你要承认四代宅是有优势的。
但同样，你说会淘汰也不管客观。
新能源淘汰燃油车了吗，国六把国五淘汰了吗，没准二十年后能淘汰，但不是现在....
不过唯一可以确认的是，以后四代宅会越来越多，因为有上头的真金白银的政策杵着....
问题6：有些人说四代宅不适合济南...
我认为这个话题属于伪命题，看来看去不就是看个价格，包括来买四代宅的人，多数也是冲着“白送”的面积跑来的。
这些人考虑的东西，往往在考虑赠送面积值不值多花钱，全方位升级到底值不值得多花钱，花多少，50万还是100万.....人人都有一本账。
而不是四代宅到底能招来多少土。
说点极端的话，1万一平，他就算叫8代宅，大家也会冲，和他几代关联不大。
小编认为，四代宅没有适合不适合这么一说，只有价格合适不合适。
多花100万，多出来的露台不让封，一年做不了几次烧烤，抬头往外面一看全是邻居的楼，没多少人会考虑。
四代宅和普通住宅的价差才是我们该关注的事情。
从外地现在的经验看，四代宅确实比普通住宅的卖得好，也导致市面上四代宅的比例越来越多。
济南这边观山隐秀刚开盘，卖的挺一般，所以市场接受度还有待观测。
好了正文结束，下面是四代宅项目的展示环节，按照亮相的时间来分。
鲁投公示的盛福四代宅
中海盛福项目规划
地块回顾：历下区，目送式幼儿园、小学、初中
产品端：从规划图上来看，项目规划13栋小高层和3栋高层，小区容积率2.5，高层是24-25F，两梯两户，可以对标和谐的豪宅神盘天空之镜，178平的断货王产品。
所有楼栋交错式排布，所有楼栋侧向间距都大于18m，不同于以往的兵营式布局，使大部分楼栋除了有南北向景观之外，还有侧向景观，保证了景观视野最大化
重点！！外立面及露台：从效果图看，外立面为玻璃栏板、铝板、铝板一体板和真石漆，南立面看起来和一面镜子一样，值得期待一下。
看外立面效果图，露台的赠送面积不小，部分户型还设计了环形露台，楼层之间有挑檐设计，应该是出于露台隐私性的考虑，中海在其他地区做了挺多四代宅项目，细节处理挺到位。
社区大门及景观：社区大门以石材为主，搭配铝板，看效果图挺高级，有点摩登酒店的感觉，大门和红线之间距离预留了比较长的距离，看看中海准备怎么搞排面吧。社区里面规划有下沉庭院、会所、架空层空间，配置拉满了。而且延续高端产品的一贯调性，整个小区都没有规划底商，保障社区居住的纯粹性。
华润项目规划
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