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拟建项目规划设计方案总建筑面积约为1.7万平方米，其中：地上建筑面积约为 1.2万平方米，主要功能为普通教室、专用教室和辅助用房等；

地下室共一层，埋深约5.6 米，建筑面积约为 0.5 万平方米，主要功能为活动用房、地下车库等附属配套设施。

在此之前，幕府创新区一口气确定了两所拉小直属分校：

①拉萨路小学教育集团幕府分校(暂定名)作为幕府东路以南、五佰村路以西地块以及长江悦府、中建宁悦府等住宅小区的施教学校，拉萨路小学教育集团幕府分校由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，教师在集团内流动。

②拉萨路小学教育集团砺志分校(暂定名)，即起重机械厂地块配套小学，作为鼓悦兰园等住宅小区的施教学校，拉萨路小学教育集团砺志分校由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，教师在集团内流动。

拉萨路小学是教育大区鼓楼的佼佼者，南京家长向往的第一名校。是被官方认定的“老百姓家门口的好学校、课程改革的先锋校、教育集团优质均衡发展的示范校。”（来源：南京市拉萨路小学）

全新直属分校即将到来，鼓楼教育格局，即将迎来巨变！

同时，全新的幕府创新区，随着板块发展和城市更新的不断推进，未来整个片区的城市面貌也将迎来改变。

尤其是居民生活方面，随着越来越多新产品的入市也会大大改进。

就在上个星期，幕府创新区郭家山G41地块成功出让，被金基以成交总价3.4亿，成交楼面价12119元/㎡底价拿下。

地块容积率1.25，板块最低！品质金基，重回幕府创新区！

目前，片区内有中建宁悦府、长江悦府、博悦府等项目在售。其中——

中建·宁悦府为鼓楼首个第四代住宅，近期刚刚公开实景示范区和实体样板间，目前项目主力在售2、5、3号楼高层和洋房房源，带稀缺大露台，户型约113、139、143、170㎡。

长江悦府是鼓楼铁北正式命名为“幕府创新区”后的首个住宅项目，由中国能建开发。项目尚有建面约110-142㎡户型可选，销许均价约4.3万/㎡（具体优惠以案场信息为准）。

博悦府同样由中国能建开发。这个迷你新盘，只有三栋住宅，主力户型89、115㎡，销许均价4.36-4.66万/㎡，去年9月首开以来，项目全部251套房已累计认购+成交超8成。

幕府创新区G51，与中建宁悦府相距不远，并与中建宁悦府在同一天被中建八局拿下。地块容积率1.5，规划打造5栋6-17层住宅，6-7层低密洋房占比非常高，共有4栋，项目整体进度比中建宁悦府慢。

此外，今年初的鼓楼区土地招商推介会上，幕府创新区还有2幅地块亮相。

幕府创新区老虎山西侧地块

地块四至：东/北至老虎山、西至金燕路、南至滨江小学

用地面积：3.2公顷

用地性质：二类居住用地（现为商业、居住、小学用地等）

容积率：1.0

建筑限高：18米

绿地率：30%

建筑密度：30%

老虎山西侧地块，同样位于幕府创新区。这块地规划为商业、居住、小学用地等，后续将调整为二类居住用地，容积率1.2，但也有可优化空间。

地块周边有金陵小区、金陵村、幕府佳园等住区，北侧是江山汇、金陵船厂公寓楼等，最近的地铁站点为地铁3号线上元门站。

中央路以西地块

地块四至：东至中央北路、南至建宁路、西至规划道路、北至京沪铁路

用地面积：3.46公顷

用地性质：商办混合用地

容积率：5.5/6

建筑限高：100米

绿地率：20%

建筑密度：50% / 55%

中央路以西地块，在中央北路和建宁路交汇处，被玉桥商业广场和南京商厦左右围住。

今年初，南京市规划和自然资源局发布了《鼓楼铁北中央门片区控制性详细规划》NJZCb031-24、25规划管理单元图则修改（公众意见征询）。中央路以西地块局部，就位于规划管理单元范围内。