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杭州绿城溪径恒庐

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当然蒋村那块地的优势，可能更多还是体现在地段上，毕竟它的容积率更高（蒋村1.1，溪径恒庐1.01），还有4层的限制。而溪径恒庐也就是吃了个地段的亏，桃花源虽然在城西还算方便，但放到整个杭州来看是比蒋村偏多了。不过话又说出来，要是把溪径恒庐平移到蒋村，那叠墅10万朝上估计也是轻松的。

溪径恒庐还是会有点高低配的味道，感觉它为了做出这个非常稀缺的3层法式合院（现在杭州大部分合院、排屋都是4层），所以不得不配了叠墅。不过还好是上下叠，总比有些低密为了做合院溢价，硬是凑出什么上中下三叠，或者直接做洋房把顶底跃当叠墅卖要来的纯粹。

就是这合院和叠墅的风格差异，放在一起稍微有点混搭风了。可能还是因为法式石材的外立面成本太高？

法式合院：

叠墅：

但这种叠墅+合院的组合，某些程度也是提升了配套水准。就比如溪径恒庐做了3个会所（目前展示了两个），除了正常的恒温泳池、健身房这些，它甚至还做了一个专门的儿童戏水区。低密产品公区的确是个软肋，但也不至于这么拼吧。

成人泳池：

儿童戏水区：

再就是地上会所，也是各种带景观露台的功能区和屋顶泳池。这玩意很多人都已经吹过了，开车路过的确会有种魂穿中世纪的感觉，搞得和在给路易十X造行宫似的。

我们心里都清楚，叠墅是给法式合院做搭子的，但这个搭子做的吧，还挺有面子。

至于上下叠也比之前有了升级。从性价比的角度，我是喜欢上叠的，毕竟下叠的花园和地下室，都是既花时间又烧钱的。

上叠的最大亮点是露台，不光大，还可以坐电梯直接到（很多上叠即便做了室内电梯，也是不到顶楼的）。

露台的景观也蛮不错。因为南面的合院只有3层，所以站在露台能轻松远眺南面的群山。买低密么，不就是冲着这种复得返自然的感觉。

到了室内，它在客餐厅外面做了一个小露台，一方面可以种点绿植弥补上叠没有大花园的遗憾，另一方面也是增强了客餐厅的采光。

当然这个露台的设计也很讨巧，如果后面给它加个玻璃顶的话，是不是就可以操作下了。绿城虽然没能放下身段到直接给个设备平台让你改成房间，但类似的小细节有很多。

还有就是上叠有个北向的小院子，地下有个MINI地下室，想堆点露营的家伙或者渔具，那可太合适不过了。

而下叠的最大亮点是地下室，溪径恒庐下叠的地下室有6米深（法式合院好像有8米深），都可以隔出两个正常楼层来了。都说造地下室的成本高，它还给你往深了挖，也算是一种卷吧？

传统下叠，一般会给地下室配天窗，而溪径恒庐是直接做了一个像下沉式庭院的天井，这样地下室的通风采光，必然是比一排天窗要好很多，还不容担心漏水。

而到了套内，户型的升级主要是在静区，它在楼梯口设置了一个起居厅（上叠也有），这样有时候你懒得下楼，但又想做点活动的话，就非常实用了。一个人在家过夜的时候，那晚上下楼真的是，堪比要人命。

并且二楼的北向还通过阳台、设备平台的组合，做出了一个露台。要说多实用么，可能也就抽支烟或者种点花花草草，但下叠二楼有北露台的，的确也不多，总归还是把空间给你留好。这就是我前面说的，绿城的心思。

3

说实话作为一个一直就想着把房子换成叠墅，但又从来没下定决心去付诸行动的人，其实这两年未科南的几个叠墅，咏溪云庐、和悦清晖园、云檐里、曜城里、璟珹里我都去看过。我要是直接说什么吊打、背刺这种，必然会让很多还在等交付的业主不满，但从溪径恒庐的表现看，它是配得上涨价的。

不过现在的情况是，溪径恒庐几乎就没涨价（之前限价盘要算上各种附加项目），甚至有部分房源还把价格做的极低，所以我标题说一句绿城开始打价格战了，应该也算合情合理。

当然我没有没办法告诉你，叠墅和高层比谁更好，毕竟每个人的需求不同。但如果都按溪径恒庐这种既卷产品又要打价格战的套路来，那叠墅的性价比是在上升的。毕竟原来限价时代，可能溪径恒庐同价位，对照的是未科的大户型，或者市区里面的小四房。而现在一轮涨价后，市区里几乎都奔着千万级去了，就连未科、云城也在硬着头皮涨价，这种时候反差感就出来了，简直是主动把千万内的空间留出来一样。

再搬出市区的二手，那新点的也就东新、三塘或者华丰造纸厂的小四房，产品力的差距就不说了，你真的愿意花这么多钱给自己买一个不大不小的房子，然后掩护投资客离场么？

再说句极端点，都是闲林，溪径恒庐部分房源甚至已经比北面的高层还便宜了，这应该会让更多人把它纳入考虑范畴，摇一摇，买不到便宜的大不了就放弃呗。现在就摆明了要用价格，来分高层的蛋糕。

原来可能的确是两种泾渭分明的业态，或者受众不怎么重叠的产品，现在受价格影响已经开始重叠。只是现在大部分市区的盘还沉浸在地缘性改善的安乐乡里，而郊区的叠墅已经过开始掀桌子了。

有没一种可能，未来会是郊区的叠墅扛起千万内改善的大旗？

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