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✅武汉「中寰悦府」

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中寰悦府共包含5栋住宅，其中1、2、4号楼均为33层，5号楼32层，均为一个单元，3号楼两个单元，分别是22层和25层，全盘都是高层。首推的预计是1、2、5号楼。

根据规划数据显示，中寰悦府占地面积约1.8万方，总建面约7.15万方，计容建面约5.38万方，其中住在约5.26万方，共约344套房源，户均建面约153平。

该项目整体容积率约3，建筑密度约22.36%，地下车位约377个，车位配比约1.09，对于大户型为主的改善楼盘来说，这样的车位配比不算充裕，基本是按照目前规划的最低标准配备的车位。

免计容建面约954平，包含物业管理用房、养老服务用房、配电房等，这些以前都是计容的，但在四代新规中都不计容了。

从平面图来看，项目地块不太规则，整体做了两个小的围合式布局，其中3、4、5号楼是东南朝向，1、2号楼是西南朝向，两种朝向几乎垂直分布。

平面图放大来看，该项目楼栋都是纯板楼设计，且内部有多处水景和景观架构，另外小区东侧入口处有局部风雨连廊。

该项目户型已公布！全盘仅有2个户型，项目定位改善，整体户型较大，主力户型建面约148-172平。首推的1、2号楼为33层、1个单元、2梯2户，5号楼32层、1个单元、2梯2户。

户型分布如下：

建面约148平户型 四房两厅两卫：

分布于1、2号楼全部、3号楼东西端头和4号楼西边端头。3开间朝南，南向2个阳台+北向一个生活小阳台，其中客厅阳台进深很深，南向次卧也是部分以阳台优化面积。北向有一个次卧为两面采光，因此做了两面飘窗，增加了优化面积。整体功能性和尺度都还是不错的。

该户型为2梯2户，门槛虽然有一些空间可以利用，但基本不算独立前室，2户之间还是有明显干扰的。

148平层图版本户型：

建面约172平 四房两厅三卫：

分布于3号楼夹边户、4号楼东边户和5号楼全部，4开间朝南，全房设置了3处阳台，其中厨房带生活阳台，主卧把传统的飘窗改为了阳台报规，厨房带和其他卧室带全面宽飘窗。该户型没有设计三面采光，在准四代户型中属于相对常规的，不过飘窗和阳台优化面积还是比较多的。南向有一个卫生间为暗卫，属于常规的南北向户型，基本没有三面采光、拐角窗类似的设计，算是中规中矩的，拓展面积在类四代不算很炸裂。

172平层图版本户型：

该户型门口带半独立电梯前室，对面之间有部分隔断，但并非完全隔断，门口的空间还是可以利用的，2个电梯预计属于联动控制，2梯2户。