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徐州德基中山壹号售楼处电话：400-116-7720转777

但当我们还在聚焦传统奢宅、潜力板块时，一种稀贵的住宅形式，却以势如破竹的姿态，刷新了徐州奢宅品质的天花板。

就在10月15日，位于市中心彭城广场的德基中山壹号，正式公开了建面约116㎡、136㎡、158㎡三大美轮美奂的样板间。

现场实景图

在悦耳动听的音乐演奏声中，来自徐州乃至周边城市的高净值人群们，觥筹交错，浅斟慢饮，共同鉴赏着这座“云端艺术品”。

现场实景图

这是继一批次珍藏级大平层在城市区域高端圈层热销之后，德基中山壹号又一次为徐州带来的高光时刻。

01

世界塔尖阶层的钟情之地

住在这里，就是身份的象征

托马斯·科斯纳在为纽约城作传时，曾写道：

“高高的建筑物俯视着地面上的行人，对于普通公民而言，它们就像纪念碑……轻而易举地令所有其他事物黯然失色，实实在在体现了资本本身不可比拟的力量。”

从古巴比伦的空中花园，到古埃及的胡夫金字塔，再到如今的One 57、海德公园1号，人类在世界发展的每个进程中，都在孜孜不倦地追求着直入云端的“巴别塔”。

示意图 来源网络

于是便有了许多惊艳世界的“云端住宅”，它们只要耸立在那里，就是一种身份的象征，代表着繁荣、时尚、权贵和财力。

而这类住宅，也往往都是天价，甚至已至亿级，依然有价无市、一房难求——

曼哈顿中心的One57，单套均价约5000万美元，96层顶层更创造了最贵住宅成交记录；

伦敦中心的“海德公园1号”单套售价高达1亿英镑，依然让人趋之若鹜；

香港维多利亚港的天汇，成交价曾刷新亚洲记录，每平尺高达10.5万港币；

在徐州，一直缺少这样一个国际化的云端地标，让无论是精英新贵，还是老钱大族，都能乐此不疲地追捧，以彰显身份和地位。

直到德基中山壹号的出现，填补了这个空白。

项目效果图

02

259米云端瞰景

实景样板间，尽显层峯品味

对于很多徐州人而言，徐州德基的商业广场，热度一直都很高。但众多高端圈层，显然更对德基中山壹号渴求已久。

作为整个徐州德基的住宅部分，此次三大云端样板间的公开，让这一期待得到了满足，甚至远超预期。

从现场来看，德基中山壹号显然对产品有着更深层次的考虑和思量，不仅有足够的高度和尺度，更重要的还有非凡的精神追求与享受。

现场实景图

259米的高度，三曲面双塔撑起城市全新天际线，遍揽徐州封面级地标。

站在高处，目所及处，西南俯瞰云龙湖、云龙山的秀丽湖山；东南远眺回龙窝-故黄河-新城区，展现由古到新的城市变化；北面将整个市中心的繁华夜景尽收眼底。

体会真正的“会当凌绝顶，一览众山小”的胸襟气魄。

样板间实景图

作为第一印象的外立面，项目也以超出徐州高改住宅的高水准打造。

双塔楼整体采用全景玻璃幕墙的设计。3层全超白夹角中空玻璃，与市面上普遍的2片中空LOW-E玻璃相比，透光率更好，更隔热节能。

同时覆盖反射率小于20%的玻璃膜系，白天室外看不见室内，室内却能很好的看到室外风景，保障业主的居住安全和私密性。

项目效果图

当然，更重要的还是塔楼内部，规划了12-60层的艺术类住宅，整体建面约116-330㎡。此次公开的建面约116㎡、136㎡和158㎡样板间就是其中的主力户型。

3.6米的挑高+全景玻璃幕墙，让面积、功能、视野，品位都呈现大有不同的品质追求——

建面约116㎡户型：拥有三开间9米长度的窗外视野，餐客厨一体化和卧室，后期都可灵活改动，作为朋友聚会，自己工作的场所。

对城市新贵和给孩子置办的产业而言，这是垫垫脚就可拥有的阶层向上的入场券。

建面约136㎡户型：从内嵌式的入户门进入样板间，方正的户型更具传统住宅的美感。套房主卧和书房互不打扰，通过改动，更具成长性；开放式的厨房与客餐厅融为一体，一家人在这里共享天伦之乐。

既可夫妻自住，也可作为一家三口的教育房产。

建面约158㎡户型：一进门，270°的四开间布局+长达18米的全景玻璃幕墙映入眼帘，直接将整个室内作为城市“观景台”，非常震撼；主卧与书房分列客厅两侧，互不干扰。

作为项目户型中唯一与国际化审美接轨的户型，无论是自住，还是社交会客，都排面十足。

户型示意图 -左右滑动查看更多-

如果说户型的空间设计决定了居住的品质，那么项目的精致装修，则重新定义了生活的从容！

现代雅奢，是一个大处见刚、细处见柔的时尚美感，是一种雅而有品，奢而高级的审美品味。

从入户开始，只需深色的简练线条，就能勾勒出直入云端的空间尺度，让整体以精致的质感、场景的营造以及现代艺术的展示，变幻出丰富的节奏层次。

项目空调、新风系统（大金、日立或同档次品牌），地暖系统三大件统统配齐。

客厅以灰白为主色调，点缀香槟金，地面铺设大理石地砖（简一、蒙娜丽莎或同档次品牌），在现代感十足的艺术吊灯（三雄极光、西顿或同档次品牌）柔和的光线下，整体严丝合缝，宛如一块光滑的镜面。

样板间实景图

而卧室，则换成了颜色温润的实木复合地板，与细节处克制的木纹纹理、金属元素交织在一起、只需简单摆上几件家居配饰，一种写意的贵族风范就油然而生。

样板间实景图

厨房整体沉稳而又干练，在开放式的空间里，安装有油烟机、灶具、洗碗消毒一体机（西门子或同档次品牌），史密斯燃气热水器（或同档次品牌）等，带来味蕾中的享受和舌尖上的美味。

卫浴与厨房的整体风格保持一致，浴室柜、淋浴花洒、智能马桶（TOTO、唯宝或同档次品牌）、浴霸（松下、科勒或同档次品牌）等有序安放，洗炼去一天的浮华。

样板间实景图

在开阔格局的深处，藏着生活所赋予的现代风情，奢雅造极的风格，每一处皆精致雕琢！

不同于现代雅奢风格讲究的空间视野和面积留白，现场展示的新古典风格样板间，基于欧洲巴洛克的建筑格调，更注重通过圆润的线条、灵动的光影，低调而跳跃的材质质感，营造出庄重而又寂静的浪漫氛围。

住在其中，仿佛随时徜徉在艺术的世界里，生活的灵感从此不绝。

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样板间实景图

总之，德基中山壹号就是冲着徐州塔尖人群去的。这些高成本的投入，造就了它的品质和细节，能给未来的业主带来前所未有的奢华、舒适、尊贵的生活享受和纯粹圈层。

也只有这样的产品，才能够对抗时间，成为引导徐州的传承性资产。

03

知名建筑设计事务所执笔

在徐州复刻又一座“德基奇迹”

像德基这种级别的地产商能够落址徐州，不仅是德基集团战略发展的需要，也是徐州艺术类商业和住宅层级的一次突破。

从某种意义来说，德基中山壹号卖的不是房子，而是塔尖圈层的崭新生活形态。

它的背后，是成立22年来，一直秉持“以德为基，万象更新”理念，用艺术、想象力、城市文化、时尚潮流等基点，践行建筑美学与人文生活的德基集团，在南京所创造的惊人战绩。

无论是位于南京河西CBD的德基世贸中心，还是新街口的德基广场，都是区域乃至城市的地标建筑。

南京河西德基世贸中心效果图

尤其是德基广场，直接让新街口从“商业泥潭”一举成为南京商业的代表，堪称奇迹。

其业态涵盖高端购物中心、国际甲级写字楼、城市广场、美术馆、高级酒店式公寓和6星级奢豪酒店等，组成一个大型的商业集群综合体，就像一个“城中之城”。

南京德基广场效果图

商业上汇聚CHANEL、LV、GUCCI、BVLGARI、Tiffany&CO、BURBERRY、Vacheron Constantin等品牌超500家，一线顶奢高端品牌超100家，年客流量超5000万人次；酒店上落户全国第101家国际奢豪酒店丽思卡尔顿，用西式经典艺术唤醒中式美学；德基美术馆收藏有商周青铜器、《金陵图》等瑰宝，并持续举办艺术展、沙龙讲座、校企联动等多元活动……

2018年，在全国72个商场中，德基广场以100亿+的销售额，成为唯二突破百亿大关的商业综合体（数据来源：赢商网）。2021年，更是以突破208亿的成绩，位居华东地区第一，全国第二（并列）。

数据来源：联商网、铱星云商等

徐州德基项目，作为继南京德基之后在苏北的一记重子，合作的对象，也都是国际知名设计事务所。景观由OHTORI日本景观设计研究所设计，商场由美国LMA建筑设计院操刀，代表作在业内外如雷贯耳！

OHTORI日本景观设计研究所：东京六本木公园、北京新三里屯等；

美国LMA建筑设计院：南京德基广场、南京世贸中心；

而这些设计，也将在徐州德基项目上高品质兑现——

以退层式空中景观为顶的商业建筑中，引入50+奢侈品牌和500+知名商户，其中不乏只落位一线城市的顶奢品牌，直接将徐州的商业业态提升一个量级；

还有10F的德基美术馆，收藏集团20余年的精粹展品；阳光甲板、秘境小院、眺望平台、艺术长廊、花园书吧……形成多维度的休闲体验，古今中外不同的文化、思想，艺术、审美，都将在这里交流与碰撞。

德基美术馆示意图

以大地根系为灵感设计的景观广场，同样令人惊艳。

主轴线的“活力之轴”、两侧的“城市之廊”和“光影之廊”景观道路、中间的水之环与下沉广场，与云端的双塔楼一起，形成一个从绿地生长的参天榕树，根繁叶茂，勃勃生机——这正是整个徐州德基项目的设计理念。

并通过地上地下联通地铁彭城广场站2号口，向全城蜿蜒而去。

四时之景和二十四气节在这里轮转不休，花卉乔木与机动装置融为一体，行走其中，超越时代的艺术审美体现地淋漓尽致。

项目景观广场效果图

再加上毗邻名校青年路小学，周围文化馆、地下城遗址博物馆，徐医附院、市儿童医院、故黄河、户部山、回龙窝等教育、文化、医疗地标汇聚，在自享商业娱乐、景观休闲的基础上，形成完美的1-15分钟繁华生活圈。

以徐州原点为中心，将“世界”握于掌中。