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好政策+好地块+好房企+好设计，这个模式的确立让绿城·柳岸鸣翠赢在了起跑线，注定会做出打破市场常规、颠覆市场认知的真四代住宅来。
从目前释放的信息来看，绿城·柳岸鸣翠的诸多设计已经成为区域第一甚至是区域唯一，填补了市场空白。
首先看住宅容积率，绿城·柳岸鸣翠是2.01，而汉口二环内的绿城·湖畔雲庐容积率是2.09，后者是高层住宅+叠墅开发。
也就是说，绿城·柳岸鸣翠是拿一个墅质地块来做真四代产品，这种墅质高层是目前经开纯高层新房小区最低密项目，并且密度远低于同区域的其他项目。
也正因如此，项目地块才完成了近乎完美的楼栋布局：
一是将楼栋错落布局，增加楼间距采光面和观景视野。
二是每栋楼只有17层或18层高，这种创意洋房设计使得电梯效率比高层住宅更高，业主回家或出行速度更快。
三是点式楼排列，七栋住宅中只有一栋两梯四户，其他都是两梯两户，这种边套房源占总比近90%。这种独梯入户的设计一般只有在市场上4w+的豪宅才有设计。
其次看园林与会所体系。这个空间是业主使用频次最高的区域，直接决定了业主生活方式、生活品质与情绪价值的下限有多高。
而凡是涉及设计工作，都是“理科生”绿城的强项，被业内誉为“理科生”的绿城，在设计上注重细致、准确，并具有前瞻性。
比如在绿城·柳岸鸣翠的园林与会所设计上，绿城管理并没有按照经济指标来“拼积木”，而是从对市场潜在业主的消费需求洞察来做场景化设计。
项目园林设计中有里有面：
既有鎏金穹顶与奢石肌理交相辉映的约86米超宽门庭，也有下沉庭院与飞流瀑布带来层次丰富的水景庭院，这是武汉5w+豪宅中才看得到的配置，把尊贵感、视觉享受为业主拉满。
项目园林设计中有人性关怀：
既有串联中央园林的观景连廊，也有老少皆宜的健身、童玩、阅读、社交等泛会所。
这是充分考虑到了武汉的“暴热暴冷”时间较长、不利气候对业主日常户外的影响后，所给出的针对性宜居方案。
项目园林设计中有情绪价值：
入户大堂阔达370㎡，相当于业主回家要经过一套套内约370㎡的大平层豪宅，而且据说每平米装修费（硬装、软装）高达约8000元左右，也就是说花了近300万给一楼入户大堂做装修。
这种尊崇感、礼序感带来的情绪价值瞬间拉满，而最关键的是，这个大堂具备很强的社交功能，可以作为家以外的第二空间。
项目园林设计也有社会守望：
绿城注意到了孩童成长对小区第三空间的需求，特别打造了燕巢树屋和童趣天地。
前者是定制的造型独特的燕巢树屋，能够通过沉浸式的空间激发孩子的好奇心与探索欲。
后者是儿童主题景观设计，能够让孩童在植物认知、自然探索、社区课堂中获得趣味性和安全感。绿城管理还为负责陪护的家长设计了等候区。
如果留心观察会发现，绿城系公司近年来打造的小区中都非常注重单独为孩童营造一个成长系统的空间，这种空间不只是摆放几个游乐设施那么简单，而是集探索、游玩、亲子、学习、社交等功能于一体。
据我观察，这种创新的背后其实是在关注一项社会问题：
诸多科学研究和新闻报道都提到了一个共同趋势，即抑郁症正在少龄化，儿童心理问题越来越多，这其中一个很大的真空地带就是，孩童在家与学校之间缺乏独立游玩、放松、互动的时间与空间。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
