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©亚新星云湾鸟瞰效果示意

这个项目，其面积、户型、装修品质，都是目前的顶级创造，而这个项目设计之先进、装备之精良、配套之完美，在区域内都构成碾压之势。

引起市场强烈关注的，不只是亚新三入北龙湖，也不只是其闪耀的建筑设计和超前的户型。

首先是地段更加耀眼。身处老郑东与北龙湖的黄金支点，除了揽一线河景，这里还拥有无可比拟的配套资源。

不夸张地说，这里有澎湃的世界，也有宁静的向往。

©揽一线河景效果示意

其次，配套的日臻成熟，价值倍翻。

北龙湖南岸最缺乏的，就是配套的加持。正是这一点，将星云湾送上了超车道。

身为北龙湖南岸最后一块住宅用地，位于东风渠畔，毗邻南岸丰沛城市资源，云集周边交通、商业、公园、教育、医疗等顶级生活配套，项目价值不言而喻。

最让人欲罢不能的，是他周围迷人的“高级慢生活”。

北龙湖南岸的交通便捷自不必说，单是项目西隔壁的公立一贯制中学、小学，赢在起跑线上的喜悦，谁近谁知道。目送式教育，也让这个项目的270度开窗视野有了更大的用途。

©坐拥丰沛配套资源示意

此外，已经成型的龙湖里，与亚新北龙湖首发作品龙湖一号的商业，早已成为豪富阶层日常生活的见证，再加上项目北地块亚新自建的超级配套，北龙湖的顶级繁华极乐尽在掌握。

所见即所得的烟火气，接地气，也是底气。

想体验摩天都市感，南有万众瞩目CBD，北有令人神往的金融岛。

©亚新十年北龙湖超越之作

此外，亚新星云湾能够傲视北龙湖，凭借的就是其成品房匠造理念、过硬的品质和扎实的基本功。

产品能打，就是星云湾实力出圈的优势之一，也将成为成亚新新一代标杆产品。

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星云湾的产品设计紧随迪拜“公主塔”、香港“天汇”等国际一线豪宅，采用超现代风格，的确在北龙湖独树一帜。

国际一线设计团队的大胆创新，才有了北龙湖第一个超现代风格的建筑立面。

室内设计是香港CCD的郑中，景观设计北京奥雅的李宝章。创始人亲自操刀，皆源于对星云湾项目的重视与肯定，也是对北龙湖原有产品的建筑，景观、空间给予一次全新的创新和想象。

用大师们的话说，要倾力将星云湾打造成北龙湖南岸的3.0产品。

©大师联袂塔尖匠造

作为北龙湖南岸的稀缺地块，地段上属于南岸豪宅第一梯队的核心位置。91亩，在北龙湖已属大宗地块，项目计容建面约18万m²。

分南北两个地块开发，南地块规划为13栋7层花园洋房，产品面积段约168-238m²星云大平层，容积率约1.69，共规划276户，车位配比约为1:1.8。

©洋房效果示意

北地块为商务用地，主要规划为11栋6层花园独栋办公，总面积约3万m²，打造以品牌主力店、高端餐饮、休闲娱乐和部分社区配套为主的体验式静态商业街区，且统一规划，统一招商运营。

©商业效果示意

星云湾建筑基于水元素的灵动性，造型将河流的形态延展到建筑立面上。采用自然伸展的弧形元素，凸显水的灵动美感，充满了想象力，更有辨识度。

主体四面皆为铝板+石材，配以大面积落地窗，看上去轻盈通透。太空灰、纳米白和香槟金三种铝板，弧形转角造型+圆弧形铝板飘顶和大面积low-e玻璃，让整个建筑形态优美而又具有张力。

通过不同颜色铝板的搭配，寥寥几笔勾勒动感身形，几何美学建筑呼之欲出。从每一个角度，到每一处细节，都呈现出纯净高级感，更具现代感、艺术感。

这种高颜值住宅，推进了北龙湖豪宅的进化，也是富人们念兹在兹的心头好。甚至整座城市的人居品质，也因它的创新而提升了几分。

©立面效果示意

李宝章操刀的星云湾，在景观上是有表达和深意的。

景观上不仅要满足塔尖人士所追求的高贵感和艺术感，而且用了八个园的组团，以小区空间动线为依托，按照不同的功能属性打造不同场景的花园。

这里的一草一木一花，配着流水与虫鸣，那就是情绪的共鸣曲和生活的交响乐，丰富并满足业主的日常生活需求，也保证每家每户都有极致的归家体验。

特意规划的3个约2000m²的中心大花园，均衡镶嵌于整个社区，成为社区的点睛之笔。增加了组团功能的丰富性，也提升了小区的艺术价值。

©为生活铸就美好归属

CCD是全球酒店设计排名第一的设计单位，创始人亲自操刀更说明星云湾的代表价值。

相比风景，更抓眼球的却是房子本身：建面约170-238m²奢阔空间尺度里，改善型住宅已失落的舒适感，在此一一复现。

全面“大平层化”，私享电梯厅直接入户，多面宽朝南、动静分区，还有超大的观景平台，再加上低密度带来的得房率高、楼间距大的优势，产品力太硬核了。

尤其，建面约170m²四室两厅三卫户型，采用餐客一体的设计，客厅外连接南阳台，扩大了客厅的视野，两间南向卧室均带有飘窗，太阳一出来，到处都弥漫着阳光。

©建面约170m²四室两厅三卫户型

北龙湖南岸目前在售楼盘中，剩余产品大部分都是200m²以上户型，而星云湾很好地弥补了这一缺憾。同时，很好地保证了业主圈层的纯粹性，也是高阶改善至爱的“硬核主流”户型。

建面约238m²四室两厅三卫，更是把改善力直接拉满。

©建面约238m²四室两厅三卫户型

南向大开间设计，面宽达到了约19.2米的超大尺度；横向面宽约8.3米、竖向纵深约7.8米的L型观景阳台。

这种超级转角厅，在家可享受“imax巨幕”观景效果，享受采光通风俱佳的同时，把河景视野引入室内，在家即可纵览一线东风渠美景。

©奢阔阳台效果示意

而成品房也是亚新的看家本领，星云湾延续亚新公馆系的精装标准，也会再度征服不少北龙湖拥趸者，甄选国际一线精装品牌，为业主带来高阶品质生活的同时，也让北龙湖3.0落地有声。

梵蒂斯装甲门、耶鲁智能锁、YKK系统窗、霍尼韦尔新风、博世厨房电器、林内热水器、怡口净水器、汉斯阁雅花洒、杜拉维特卫浴马桶、原装德国进口卡德维浴缸、松下浴霸、西门子开关插座、施耐德智能化等，这个精装组合，无敌了吧！

©精装效果示意

有多少“派对控”已经心驰神往了？又有多少人，为了那抹光影梦幻的转角厅，不惜豪掷千万？

空间尺度和恢弘景致的相得益彰，对郑州的塔尖人物来说，这才是能令他们心驰神往的大房子啊！

亚新星云湾约1000平下沉式会所，是业主们的会客厅。

随着南岸住宅用地几近出清，北龙湖楼市的焦点转移到北岸。但从居住价值、地块价值来说，南岸仍是毫无疑问的核心。

北龙湖南岸，胜在顶豪和富人之间的集聚、互推效应。

一个项目，难以撑起真正的顶豪氛围。南岸东西运河合围区域，坐落了融创中原壹号院、金茂府、永威上和院等价格最高的几大顶豪项目。这个片区里的项目，户型更大、密度更低、豪宅更豪，因而成为北龙湖最贵气的区域。

相比北岸容积率普遍在2.5上下，一旦南岸住宅售罄，北龙湖将不会再有如此优质、低密、高集中度的豪宅集聚区。

北龙湖南岸，胜在进入价值兑现期，所见即所得。

清华附中、上师大附属郑州启佳学校等名校落地，北龙湖湿地公园、黑川纪章纪念馆等成为热门打卡地，东、西运河公园等成为生态新名片，地铁4号线、自动驾驶公交已通、地下汽车交通逐步完善……各项配套资源熟化，所见即所得，价值再次得到夯实。

但现实却是，南岸住宅用地开发殆尽，无房可卖，即将进入存量房市场。

今年3月，南岸5个地块控规调整，这是自2013年北龙湖开建以来，南岸规划第一次大调整。调整核心是大力增加学校和高端商业，南岸最后未上市的洋房住宅地仅余2块。

这就意味着，北龙湖自带身份标签的豪宅产品越来越稀缺，尤其是南岸容积率1.7以内的豪宅。摆在富人面前的，即将是想得而不可得的执念。

绝版南岸，最后的入场券

这就是南岸豪宅窝的魔幻之处，富人们在乎的不是800万、1000万的价格，而是到底还能不能买到？

即将开盘的亚新星云湾，打开了最后的南岸入场大门。

在地块素质上，星云湾占据北龙湖的一线梯队。整体占地91亩，地块方正，南地块住宅仅1.69容积率，属性稀缺。

地块所处北龙湖南岸九如东路与龙湖中环路交叉口东南角，周围顶豪云集，一公里之内汇聚融创、金茂、永威等顶级豪宅，这里正是南岸真正的核心区，纯粹的顶豪圈，核心中的核心。

更为难得的是，南侧紧邻东风渠，坐拥一线观河景观，上风上水。同时又向南接攘繁华的老东区，闹中取静，生活便捷。

被外界诟病已久的北龙湖商业短板，也将在星云湾沿线的龙湖中环南路得到补齐。

星云湾北地块规划为商务用地，1-2层总面积约3万方，规划引进品牌主力店、高端餐饮、休闲娱乐等，打造体验式静态商业街区；

今年3月，新调整控规后的南岸一地块，位于项目西侧的如意东路与龙湖中环南路交会处，据传正弘意欲接手，打造继正弘城、正弘汇后的下一个高端商业——正弘里；

项目西侧紧邻的龙湖里，已成周边3公里内居民购物就餐首选地；

由点及线，星云湾的北地块高端商业，与西边的龙湖里、正弘里高端商业串联成线，龙湖中环南路将成为未来北龙湖商业的爆发点。

商业的价值不仅能带动二手房升值，对于新房价值的支撑，也早有先例可循。

由此可以想象，补齐商业短板后，以新盘亚新星云湾领衔，南岸核心区房价，又会有多大涨幅？

坦白说，绝版的南岸里，你再也无法复制出这样一个位置，稀缺、还是稀缺。

极致内卷北龙湖，再造产品巅峰

放眼全国，在产品力内卷上，北龙湖敢称第二，就没有全国其他板块敢称第一。

1.0时代，以龙之梦、龙湖上第等为代表，北龙湖流行层高低，复式产品；

2.0时代，以正弘瓴、壹号院、上和院等为代表，北龙湖流行新中式建筑风格，恢弘大门，玻璃幕墙外立面；

进入到产品迭代的3.0时代，在千篇一律的新中式建筑之后，亚新星云湾在这个稀缺土地上，又做出新的突破，引领北龙湖下一个产品时代的标杆。

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