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超95%得房率 双阳台高赠送尺度拉满

御江尚品·江玺得房率超95%，“准四代”将高使用率户型设计和江景大平层相结合。首开户型，定位高端改善，12号楼约3.1米层高，比市场上常见的2.9米层高多出约20cm，再搭配跑道式阳台，比普通住宅有更高的采光度，也让生活拥抱更多的阳光、清风、景观。

建面约107㎡户型就能实现近10米的南向观景阳台，纵享IMAX级观景体验；建面约135㎡户型就能拥有舒阔的横厅布局和尺度，轻松容纳一场主题晚宴；建面约143㎡户型真正的270°采光U型观江，营造出约200㎡以上户型空间才有的居住体验感。

建面约107㎡户型

建面约107㎡户型，约10米南向观景阳台+约20㎡主卧套房+全明双卫。

建面约107㎡户型样板间效果图

约10米南向观景阳台，足够并排放下约40盆绿植，客厅、主次卧采光面拉满。传统的百平户型大多只有一个约3.5米宽的南阳台，项目多出约6.4米差距，拥有更好的采光、通风、景观视野，更可作为居住面积的扩充，满足洗衣晾晒、储物收藏的需求，给生活带来更多的美好与可能。

三房两卫设计，主卧套房约20㎡，阔绰私密，任凭世界喧嚣，也能独享自己的幸福，两间次卧一南一北，一间作为儿童房连接南向约6米阳台，给孩子腾出更多的活动空间；一间作为书房或老人房，随着家庭不同阶段的需求而变更，二人世界，三口之家，三代同堂随心切换。

建面约107㎡户型样板间效果图

全明双卫，家人生活并行不悖，同时使用卫生间不同功能，上班上学的清晨都变得从容不迫，每天都能多睡十分钟。

建面约135㎡户型

建面约135㎡户型，约12米南向面宽+超大横厅+南北阳台+中西厨+全屋飘窗。

南向面宽约12米，无论是客厅还是卧室，只需轻轻拉开窗帘，阳光即刻倾泻而入。

多功能厅与客厅形成约5.6米的超大横厅，比肩市场上不少约160㎡户型，满足日常的家庭聚会绰绰有余。

建面约135㎡户型样板间效果图

南向约8.6米宽景阳台视野开阔，轻松实现养花自由，也可摆上运动器材，秒变家庭健身房保持日常的规律运动。

约3.8米宽家政阳台在北侧，洗涤、烘干、熨烫、收纳转身间就能完成，井然有序。

餐厅和厨房一体化设计，可实现中西厨有机结合，无论是煎炒烹炸炖，还是料理烘焙煮咖啡，舌尖的滋味愈发丰富多彩。

大面积全屋落地飘窗，犹如镶嵌在墙上的风景画框，改造后南北卧室尺度大大增加，多出一个休闲、阅读、小憩的空间。

建面约135㎡户型样板间效果图

“3+1”户型+双卫布局设计。约23㎡主卧做出了“大平层”才能实现的“套房”格局，独立衣帽间盛放精致优雅，“豪宅范儿”十足；另外两间次卧尺度也不小，多一个空间可以是孩子的琴房，妈妈的书房，爸爸的收藏空间.........

建面约143㎡户型

建面约143㎡户型，270°采光U型观江+高比例阳台赠送+“3+1”格局动静分区+约30㎡主卧套房。

270°采光U型观江，北侧约12米正面观江，西侧约9.7米采光可观二七长江大桥灯光秀，东侧约5.7米长阳台侧面观江，形成270°环绕式景观。

高比例阳台赠送，客厅、主卧、次卧、阳台全飘窗赠送，再加上一东一西两个超大阳台面积半赠送，超高比例赠送，全屋空间使用率达95%。

“3+1”格局，动静完全分区

约30㎡主卧套房，两面玻璃幕墙带来270°超广角视野

当下，武汉核心滨江段住宅均为传统户型，得房率仅在80%上下。御江尚品·江玺与之相比，更近的观江视野，更宽敞的居住体验，无疑在滨江楼市擘画出了全新的标尺与参考。

罕见的滨江低密+高奢艺术公区打造

第四代住宅是一种城市化与生态化完美平衡的崭新居住模式。

容积率低至3.07，主城核心滨江段极为罕见

高标准公建化外立面，一改传统户型平面，采用超大窗墙比的玻璃幕墙结构，引入高级灰+香槟金的色彩搭配，立面微弧线条弱化了楼宇的棱角，将时代感、现代感一一释放。公建立面耐久性好，使用年限长，能长时间保持色泽和质感，为沿江勾勒出一道风景线。

御江尚品·江玺效果图

星级入户大堂，入户门厅，构成主要的归家动线，尊贵感十足。沿路茂林的栽植，光影节奏的变幻，休闲会客厅的艺术化处理，将城市记忆与生活美学融入社区居住体验，让人们抽离城市的喧哗，沉浸在缓慢宁静的时光中。

御江尚品·江玺效果图

儿童活动区规划了学步墙、互动坡地、趣味构架等丰富场景，释放儿童天性，同时细心规划了儿童地垫保护孩子的安全。

御江尚品·江玺园林效果图

架空层内设置了泛会所，采用空间叠加的理念，丰富社交和文化活动空间，增强社区的凝聚力与活力。

御江尚品·江玺架空泛会所效果图

全方位配套：

核心资源圈+优质教育+多维交通+缤纷配套+优质生态

御江尚品·江玺拥有全方位的配套，黄金地段拥揽城市的重磅资源，微板块带来的醇熟居住氛围都可以兼容。

从微板块来看，约2公里生活半径，衣食住行购，全方位满足生活所需。

教育资源极为优质，临近片区第一梯队小学——滨江未来实验小学，也是片区内的大体量小学。学校以人工智能赋能教育，精心打造几十间功能室合成的八大教育中心；星月寮、花镜园、梦乐洲等六大主题生态花园，带领孩子们探索新知；体能与健康教育也纳入办学理念之中，AI体育厅、室内篮球馆、攀岩墙、网球场、排球场、篮球场、足球场、约300m环形跑道等，校园欢乐成倍增加！其优质的师资力量，先进的教育理念、教学配套匹配孩子全面成长，承接孩子精彩未来。

初中有任家路中学，是片区公办初中学校中规模大、享有高声誉的老盘强校。优质学校在侧，未来的生活场景体验将会是，孩子上学无需远行，每天可以多睡一会，为全家大大减负，上学、上班更从容。（最终划片范围需以交房之后当年官方具体划片范围为准。）

滨江未来实验小学效果图

（以上距离为百度地图测距）

对比沙湖板块生态资源优越，但学区存在短板，汉口滨江有大型商圈，但基本生活配套缺乏。御江尚品·江玺难能可贵在地段和生活中取得了平衡点。

1、青山滨江商务区，一线临江项目，靠近二环，地段优势明显。

御江尚品江玺项目位于青山区建设一路与抚顺街交汇处，与二环直线距离越1.4公里，是目前青山在售项目中环线位置较好的项目。

此外该项目属于青山滨江商务区内，且A地块一线临江，B地块距离长江也不远，有一定江景视野。总体来说，该项目在青山区占据了一等地段，不管是环线位置还是景观视野等方面，比青山区上半年入市的新盘更具看点。

2、大户型为主，规划为类四代住宅。

根据项目规划信息可知，A、B两个地块共包含约1214套房源，住宅户均建筑面积约133平。这样的户均面积，意味着该项目规划了不少建面约140平以上的大户型。

另外，御江尚品江玺项目规划为类四代住宅。从此前报规的效果图来看，只能看到部分楼栋的户型带有较大的转角阳台。

目前该项目户型，可以看到小户型拓展面积不太明显，不过大户型搭配有双阳台或者转角大阳台。

跟武昌内环的部分准四代住宅差不多，将会通过阳台尺寸方面来扩大拓展面积。具体会有怎么样的拓展，后续我们持续关注

3、交投主力开发，接棒青山樽。

据查，该项目是2022年由武汉纵盛置业开发有限责任公司（武汉交投+中建八局）底价竞得的P（2022）099号（A1地块）、100号（B1地块）及101号（B2地块）地块，楼面价分别约13768元/平、12628.6元/平、12380.4元/平。

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