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溯源南通 匠筑人居封面

玲珑雅苑是南通华宇房地产开发有限公司28载荣归南通，寻脉之作。

项目效果图

项目占位南通主城核芯区域，旨在打造融合传统与现代，自然与居住的改善人居封面。项目建筑面积约4.75万平米，1.59低容积率，建筑密度≤25%，绿化率≥35%。地理位置优越，交通便利，周边配套设施醇熟完善。景观设计注重人与自然和谐共生，配备智能安防系统。户型设计多样，从舒适三房到宽敞四房，满足不同居民需求。共有230户和390个机动车位。南通华宇玲珑雅苑是一个理想的住宅小区，适合享受高品质的居住体验和舒适的生活环境。

项目精心规划了6栋住宅，按照北高南低的排列顺序，形成了一个有序的梯次排列。为了确保每一栋楼的采光和居住舒适度，特意预留了宽阔的楼间距。这样一来，无论居住在哪一栋楼，都能享受到充足的阳光和舒适的生活空间。

项目效果图

项目采用了现代都市建筑风格，严格按照绿建三级标准打造，致力于为居民提供一个中高端的改善型社区。

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咫尺繁华 醇熟配套

项目区位效果图

【黄金区位】

项目雄踞于繁华的虹桥路与姚港路交汇处（老龙虾王地块），坐落在南通市崇川区老城区西侧，区域内生活配套设施齐全，满足您衣、食、住、行、教育、医疗等全方位的需求。

【生态完善】

项目正南方向为滨江花海、滨江公园、4A级旅游景区——狼山风景区等自然景观资源。2公里范围内的5A级风景区濠河名胜区风光秀丽，位于南通这座历史文化名城的中心，是国内保存最为完整的古护城河之一。

【优质商圈】

项目属于老城区南大街商圈，商业氛围浓厚，生活配套齐全。与中南CBD商圈相邻，南大街、圆融广场和文峰城市广场南通三大商业中心簇拥左右，让繁华生活触手可及。此外，周边分布着虹桥菜市场、江景苑菜市场，日常生活需求得到充分满足。

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【教育优渥】

教育是每个家庭都关注的焦点，而南通素以教育闻名，项目周边拥有劳护后巷幼儿园、虹桥二小、启秀中学、虹桥二中、田家炳中学等丰富的教育资源，满足业主教育需求。

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【医疗方便】

项目周边南通大学附属医院、新老南通市中医院、南通市第三人民医院等三甲医院环伺，将为业主的健康保驾护航。

【交通便利】

项目毗邻姚港路、虹桥路，北侧为青年路，均为城市繁华的主干道，四车道双向通行通达全城。项目南侧为高架快速路入口，通过长江路高架可快速到达南通的每个区域，向北可直达南通西高铁站，以及南通火车站，从项目到南通兴东机场大约20分钟车程。项目四周交通便利，形成公路、高速、航空立体式交通格局，为业主的出行带来全方位的便利快捷。

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都市生活 城芯菁英人居

项目效果图

项目绿化率规划≥35%，景观设计以人文健康理念为核心，根据楼栋布局采用集中绿化景观设计，小区的空间环境经过精心设计，宅间绿地自然丰富，与各类活动场地完美结合，为小区居民打造了理想的“健康生活”场所。独特的绿化与健身场地相结合，打造出一片理想的人文健康景观空间。小区间的人行绿地与意境景观相得益彰，营造出深远的居住氛围，使生活在这里的人们感受到幽静与舒适。

项目规划效果图

走小区北侧入口进入，拾步富有仪式感的迎宾绿化步道，让人一步入内便能领略到小区的精致与优美。景观会客厅与周围的花池、景墙、情景雕塑以及童趣活动场地共同构建了小区精致的玲珑景观区。业主提供了一个宜人的休闲、聚会场所，让业主在繁忙的都市生活中感受到一种幽静深远的居住环境。小区充分利用内部道路建设环形健身跑道和羽毛球场地等，同时在小区西南侧设置室外健身器材区，诠释健康生活理念。通过景观和健康完美结合打造出小区精致的人文健康环境，让业主享受安静的生活环境又满足健康休闲的需求。

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宽境洋房 主城改善首选

项目共有230户，四种户型全部采用南北通透设计，短进深大宽面，面积段115㎡、122㎡、125㎡、140㎡，可满足客户对不同户型面积需求。

A1户型面积115㎡，精致户型设计理念，引入当代都市房产的设计优点思想，充分提升房产适用性，三房两厅两卫双阳加飘窗设计，三开间朝南，采光充分，南北通透，飞机户型设计，主次卧分开互不干扰，注重私密，满足当代都市大多数客户居住需求，两户两梯，高舒适度不拥堵，出入便捷。

B1户型面积122㎡，三房两厅两卫双阳加飘窗设计，三开间朝南，采光充分，南北通透，满足当代居家生活需求，两户两梯，高舒适度不拥堵，出入便捷。

C1户型为项目主力户型，三房三厅两卫多飘设计，建面约为125㎡。该户型从舒适改善理念出发设计新颖可根据需求改厅加卧（四卧）满足三代或2胎业主需求。三开间朝南，采光充分，户型设计南北通透，三卧三飘设计，提高卧房的层次感和舒适度。

D1户型四房两厅两卫多飘设计，建面约140㎡，该户型从舒适改善理念出发，可需求满足三代或2胎业主改善需求。三卧和客厅朝南，采光充分，主卧室与客厅动静分离私密性高，户型设计南北通透，四卧三飘设计，提高卧房的层次感和舒适度，深得居者的喜欢，主次卫分开设计注重私密性。

样板房实拍图