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南京景业龙光·玖云府

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不得不说，当前政策频出，南京楼市不断趋向理性。在这样的情况下，我劝大家不要贪便宜，乱买房！一定要从自身需求出发，选择适合自己的房子。

玖云府开盘现场

改善时代，每个区域都有一个标杆

2022年已经没有“暴富逻辑”，普通人再也不可能像过去一样，随便买房就能暴赚。

现在，在南京买房，从自身需求出发，紧盯核心板块的好房子，永远不会错。

很多人会说，南京除了河西、南部新城、新玄武等主城热门板块，其他地方都很凉。

但事实上，改善时代，每个区域都有一个标杆。当房子满足基本的居住需求之后，每个人都在追寻更好的居住环境。

不止河西、南部新城，目前六合、溧水等区域的改善盘也都在被抢购！这些楼盘虽然顶着区域最高的房价，却几乎都是区域卖得最好的房子。

比方六合楼盘众多，一个板块20多家楼盘贴身肉搏，房价更是参差不齐，1.3万/㎡、1.7万/㎡、2万/㎡、2.2万/㎡...

但区域内的玖云府，加推244套房，建面约99、117、130、140、168㎡，精装均价22192元/㎡！被众多周边单位、当地改善群体追捧。作为六合房价的天花板，玖云府却是六合卖得最好的楼盘之一。

这，就是区域改善标杆的魅力。

玖云府开盘现场图

改善标杆必备要素

1：得天独厚的区位优势

到底什么样的房子，才能称之为区域改善标杆？

在我看来，能被称为区域标杆的楼盘，都有着得天独厚的区位优势和高强的产品力。

土地资源不可再生，选择城市中心，代表着可以即刻享受当下。作为最受六合人追捧的楼盘，玖云府择址延安路。

要知道，项目周边汇集了凤凰山公园、紫金购物广场、王家田农贸市场、地铁S8号线......这是当下六合城区的极具魅力与精华所在的灵魂区域。

楼盘区位图

商业上，项目周边聚集了紫晶广场、金宁广场、欢乐港等城市商业，未来周边还有万达广场（在建）、荣盛国际广场（将开业）。

交通上，出门约50米就能到达地铁S8号线凤凰山公园站。是个不折不扣的纯地铁盘。此外，通过江北大道快速路，玖云府可以直达江北核心区。

教育上，楼盘靠近六合双语小学、六合高级中学附属初中。此外，楼盘附近还有百合花幼儿园、天赐幼儿园等。（注：施教区划分等相关事项以教育等有关部门的规定为准）

医疗上，距离楼盘约100米是六合人民医院，集医疗、教学、科研、急救、预防、保健、康复为一体的医院。

休闲配套，一路之隔是六合城区少有的天然绿肺——凤凰山公园，游乐设施一应俱全。周边有六合体育馆，是六合区开展业余训练与群众体育活动的主阵地。靠近六合的母亲河——滁河，是茶余饭后不可多得的好去处。

滁河实景，图片来源：网络

2：高强产品力

在当下南京楼市，改善已经不是简单的占据核心地段。

玖云府由景业名邦和龙光集团共同打造，在开发商看来，在万众向往的土地上，打造城市理想居所，才能不辜负土地的价值。

基于六合城市特质，玖云府打造了新中式建筑风格，展现六合城市魅力。屋顶大挑檐、里面镂空屏风、定制印章等，都彰显这建筑的大气、尊贵。

楼盘效果图

此外，在园林设计上，小区内部还打造3000平方的景观会客厅，约600平方的儿童活动场地，以宠物乐园、风雨廊架、中心景亭等未来社区模块，实现邻里之间的互动，让小区景观成为家庭生活的延展空间。

楼盘效果图

项目共打造10栋13-20F高层住宅，建面约99-168㎡改善产品。满足各阶段家庭，对于空间的需求。

楼盘效果图

楼盘精装交付，引入新风、地暖、中央空调三大件齐全，让室内舒适、健康的同时，楼盘在品牌更是采用了格力空调及新风系统，菲斯曼/博世/威能/或同等品牌的地暖，提升品质感。

细节上，楼盘全屋地面采用实木复合地板、金属装饰线条、金属踢脚线，安装一键呼救按、阳台封闭交付等，提升品质的同时，也非常人性化。

样板间实景

厨房里凉霸、消毒柜、调味品拉篮、灶前防污板、台面止水沿、抽拉水龙头、 安全插座...品牌上采用高仪/科勒/摩恩等厨卫、老板厨房电器、西门子开关面板等。

样板间实景图

3：足够诚意的房价

在地段和产品都足够吸引人的条件下，玖云府的房价也极具诚意。

楼盘是双限盘，毛坯限价19900元/㎡，按照一般楼盘的定价规则，开发商通常会在基础装修上叠加装修包，提高产品利润。

但玖云府不卖装修包，直接做了精装修交付，这足以见得开发商对于六合的诚意。

楼盘效果图

此外，在户型设计上，全系采用套卧设计，每个家庭都有独立卫浴。同时三房、四房的功能布局，让改善群体也享受到了独立不受干扰的生活环境。

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值得一提的是，建面约99㎡三房两卫户型，非常稀缺，整个小区只有2栋。即便放在整个六合核心地段，这种99㎡全能户型也非常难得。

楼盘效果图

建筑面积约99㎡三房两卫户型：

户型方正，三开间朝南，满足家庭的居住习惯与喜好，动静分区；

餐、客厅一体化，提高会客就餐空间的伸缩性，同时客厅连接南向观景阳台，阳光清风无阻穿堂入户；

U型厨房，功能区划分合理，备菜、洗菜、烹饪动线流畅，让做饭也成为一种享受；

南向双开间阳台，自由空间，摆上桌椅，它就是下午茶地点的不二之选，放上健身器材，它就是私人健身房；

主卧套房设计，拥有独立卫浴和宽景飘窗，给予主人更强的居住独立性及舒适感。

要知道，小户型总价低、首付低，大大降低了买房门槛。同时，小户型在二手房市场也更吃香，未来出手也更快。

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