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格调初晴·墅效果图

顶级的地段

Top luxury villas in China

格调初晴·墅，是天津主城的水岸别墅区。

作为天津环内最高端静谧的住区，梅江的自然禀赋后无来者。

潋滟湖水，高贵纯粹，是顶级的人居环境。

20多年来沉淀的人文以及圈层，是它高端居住区的“纯正血统”。

即便新区不断崛起，但板块气质不是一朝一夕能培养出来的，需要沉淀，也需要居住者的共识。

天津梅江风景区实景图

顶级的建筑形态

Top luxury villas in China

如此天赋异禀的顶级地段，天然具备打造顶级别墅的土壤。

格调初晴·墅打造为纯别墅社区，给足满级墅感体验。

更进阶炸裂的是，容积率竟然只有0.56！

这是全国重点城市中，任何一个主城地块都无法实现的。

2012年国土部发文，明确住宅容积率不得低于1.0。

近几年，天津再没出现过容积率<1.0的新宅地。

即使眼下高举“降容大旗”，新出让的土地中，容积率最低也在1.1。

真正的低密别墅，早已成为绝唱，无法再生。

容积率足够低，社区人居密度低，资源人均占有率提高，生活舒适度才拾阶而上。

基于容积率0.56优势，格调初晴·墅除了独树一帜的叠墅，还首次推出独孤求败的——联排别墅、独栋别墅！

格调初晴·墅—独栋别墅实景图

继2008年霞光道5号之后，中心城区内再无联排，至今已17年。

更何况，是“重出江湖”的独栋别墅，是碾压级的建筑形态。

没有对手，堪称绝世孤品，这是它显著的价值标签。

稀缺度从千分之一进阶到万分之一！

顶级的建筑品质

Top luxury villas in China

仅从先天素质来看，格调初晴·墅就已站在全国楼市生态链的最顶端了。

其呈现的产品力，更称得上是极度惊艳的现象级作品。

十年研发，三年营造，无数次推陈出新。

与当下模块化的产品相比，格调初晴·墅大量的非标设计，远远超出大众对顶豪的认知。

它不仅是一处居所，也是建筑领域“伟大的作品”。

值得全国地产人专程来学习。

--「 高定版的精工外檐 」

格调初晴·墅的建筑外檐，力求经典、沉稳、历久弥新。

因此它并未采用“铝玻风格”，的确，越流行的风格也意味着越容易过时。

它汲取了世界高等学府、洋楼文化等元素，并加以设计创新。

以红砖为主体架构，局部以青砖填充墙面，辅以雕花金属板、温莎米黄石材勾勒线脚。

更具在地性，符合天津人对传世大宅的心理画像。

格调初晴·墅实景图

细节丰富度极强，比如转墙柱、拱心石、异形的发券、滴水线、老虎窗……复古而优雅。

格调初晴·墅实景图

格调初晴·墅实景图

整体建筑立面成本投入高达4亿，远高于铝板玻璃幕的成本。

创造性的打造“双主立面”，南北立面都以高品质、精细化的工艺呈现。

--「 精妙的户型设计 」

格调初晴·墅的惊艳，初看或许因建筑外檐。

再品，则是其精妙的户型设计，将它推向稀缺的巅峰。

以300平米的叠拼别墅为例，来看它是如何逐级输出产品实力的。

用超大面宽提高墅居的通透感

单层面宽11米以上，拥有更多南向开间，整体“采光面”超22米。

格调初晴·墅实景图

格调初晴·墅实景图

创新的“十字轴院落”

格调初晴·墅颠覆了“下叠南院、上叠北院”的传统结构。

设计了“十字轴院落”，下叠可享受南北两院、上叠可享受东西两院。

既更好的处理了私密性，也营造出“独栋化”的生活。

格调初晴·墅下叠一层平面图

超大实得面积，支撑多功能场景

上叠、下叠都有地下拓展空间，均设置智能通风采光窗，提升使用功能。

结合建筑新规，设计了露台等户外空间，附加值拉满。

格调初晴·墅地下拓展空间实景图

格调初晴·墅地下拓展空间实景图

联排和独栋别墅的结构，震撼度更高。

联排别墅，能享受南北超大的双院落，“城堡般”的居住感。

独栋别墅，更是殿堂级别的藏品，傲视群雄，凌驾于价值塔尖之上。

格调初晴·墅约1000平米独栋别墅户型图

不仅有360度院落，还设计了“内院”空间。

约1000平米的面积，已无法简单用“户型”来衡量，立体结构更饱满。

地下一层打造为篮球场、速滑场，举办画展、开音乐会……都不在话下。

--「 力压北上广深的车马厅 」

格调，完全是用雕琢瑰宝的态度，来对待这座中国传世顶豪别墅。

即便是地下车马厅，也打造为“天津第一奢”。

格调初晴·墅地下车马厅实景图

格调初晴·墅地库效果图

黑白格的地面铺装、仿金箔吊顶、黑白色墙柱面装饰点缀精致壁灯……尽显丽思卡尔顿高奢酒店级的品质。

浅色水磨石车道，搭配黑色彩固石车位，再点缀爱马仕橙色造型划线，奢华精致。

如此的产品实力，力压北上广深！

顶级的生活圈层

Top luxury villas in China

顶级传世豪宅，势必要匹配顶级的生活圈层。

为此，格调在初晴落地了旗下第一家雅奢星级会所——初晴·荟，技惊四座。

面积约3900平米，内部欧式的精装风格对标丽思卡尔顿的环境，给业主尊贵高雅的运动体验。

初晴·荟实景图

初晴·荟为全功能的健身会所，引入世界一线品牌泰诺健的器械。

包括力量训练、有氧训练、团操训练、动感单车、瑜伽普拉提、搏击类……

泳池高级而专业，按照6道50米长的国际标准级赛道设计建造，达到国际比赛级专业水平。

场馆配置除湿热泵、臭氧杀菌、新风系统……

泳池上方采用大面积的钢结构通透玻璃，拥有自然采光。