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排队、摇号、抢房……
过去几年里，这类象征火爆的词语甚少出现。
但从去年开始，在他身上，却已是惯常。
他是建发，
一个持续造出“爆款”的开发商
△项目实景图
01
他，再一次刷新武昌清盘记录
热销，
印证一个楼盘实力的不变铁律。
9月28日，位于武珞路核心的建发·璞玥项目首次开盘，据官方口径，当天去化约八成。
△项目实景图
而在首开刚满一个月的今天，项目的网签数据已经达到了惊人的228套，实际的销售更远远不止，这个项目用一个月的时间，就追上了今年新开豪宅项目的全年网签量。
不仅是【首开即销冠】，
更是坚决不让【销冠】旁落。
仅相隔十余天，项目又一次性推出3栋楼。
毫无意外，又是一次热销全城。
这早已不是建发第一次引燃全城，从去年夏天开始，沙湖旁横空出世的建发·朗玥，就凭借8个月清盘的成绩，刷新武昌清盘记录。
而现在，建发即将打破自己创下的记录——
在建发·璞玥项目，实现10余天狂开6栋楼，4个月完成清盘。
单月双开盘，不到半年全盘清盘，
在最近一年的武汉楼市中，几乎没有第二个项目可以做到。
不要忽视这种新盘的市场影响力，纯新盘入市，没有那么多时间的口碑沉淀。但在最短的时间迅速引爆市场，必然每一个细节都透露着“流量级”现象。
02
贵脉之上
无可比拟的精致生活圈
建发·璞玥究竟有哪些【王炸】级质素？
结合武汉近两年购房者的习惯来看——
中高端改善买家选房，看中稀缺性，更强调适配性。
稀缺性很好理解，或地段、或资源、或产品、或圈层……
这些与生活、品味、身份相关的特质，总要有一项或是多项小众且难以复制。
放到璞玥项目上来看，他的真正魅力——
是用稀缺资源、稀缺产品，实现中高端改善人群生活品质的全方位升级。
首当其冲，便是地段的稀缺。
一个亘古不变的道理——
任凭楼市起周期，唯有地段价值永不变。
项目落位的武珞路，是武汉永远的城市中轴。
10所高校，3所三甲医院，7、8家省市事业单位+研究所、全球最大的纯商业体……
优质的商业、医疗、教育、文化资源聚集于此，是武汉城市资源密度最高的板块之一。
不夸张的说，武珞路之于武汉，如同“长安街”之于北京。
总有人说，除开产品层面，核心区项目间的价值差异不大——因为地段资源可共享。
但实际，即使同在核心，资源的便捷度却有着天差地别。
落到建发·璞玥，他是目前唯一一个能将高端商业、高端医疗、优质教育等顶配资源收纳在5-10分钟步行范围内的项目。
全球最大室内购物中心，就在一步之遥
珞珈山小学和武珞路小学距离，区区500~700米距离
大名鼎鼎的566中学，不到2公里
三甲医院陆军总医院，直线距离约400米
地铁2号线宝通寺站，直线距离约200米
……
于核心板块，与确定性资源保持绝对近距离，造就出繁华生活的咫尺可达。
需要强调的是，建发·璞玥的教育配套尤为亮眼。
璞玥所在的板块中，瑞景小学+珞珈山小学+566中学，都是第一梯队名校。
这些学校并非潜力新校，都是响当当的老牌名校。
尤其武汉初级中学，是武昌区7所A类初中之一，2024年约78.6%的普高率，在武昌区名列前茅。
（免责声明：相关教育资源仅供参考，具体学区划片最终以政府公示为准。）
众所周知，教育配套无法速成，要求板块居民对教育高度重视，并持续十年以上的高强度发力，才有机会诞生名校。
而结合近三年的市场成交数据，成交前十的项目中，一半以上都绑定了强/次强学区。
资源高度密集+独一无二的高知圈层，
建发·璞玥，早已具备鹤立鸡群的资产保值力。
03
最懂客户的产品
全武昌的改善客都看向他
地段决定下限，
产品决定上限。
璞玥热销的第二条原因，显然是稀缺的高品质产品。
武珞路核心、2.67容积率、纯低密住宅、稀缺小高层……
仅是一些硬性指标，都已完胜其他。
寸土寸金的武珞路上，上一次出让宅地，已是9年之前。
而在武昌诸多容积率3.0乃至4.0的楼盘里，容积率2.67的璞玥是独一份的存在。
在一众超高层建筑中，璞玥高层+小高层的搭配，低调且神秘。
△项目楼栋分布图
当这些稀缺品质集合到一起，一场风雅宋韵的诗意之旅也正式开始。
几乎所有空间里，你都能感受到宋画的韵味与熟识感。
一扇气场强大的院门，奠定整座建筑的宋韵基调。
△项目实景图
大门不再直接杵着马路，而是隐退在阑槛之后，这不就是宋词中的凭栏意象？
铝板+大片蓝灰色玻璃的飞檐式立面，是雨过天青的霁色。
△项目示意图
起翘的“双檐”，如山峦起伏、翼鸟临飞，兼具宋式建筑的舒展平远，灵动意趣。让他在武珞路旁一众极简风的建筑外观中独树一帜。
大门、窗沿等用金边描线勾勒，再现天青汝窑的“镀金边”，清新儒雅，精致飘逸。
三进礼序的园林，让回家的仪式感拉满。示范区与实体楼里，燕尾榫、擗帘竿等来自于宋画的元素，都藏于其中。
△项目实景图
小区内部亭台水榭、曲径通幽，闲庭信步、步移景异——
在这里，游园是璞玥业主的日常。
这样的风格延续到了每一寸空间，包括小区的泛会所，都营造出古朴又简约的高级感。
△项目实景图
园林围绕的下沉会所打造有童享盒子、书吧、学习盒子等全龄休闲空间。架空层的泛会所规划了焚香、点茶、挂画、插花等雅集空间，沉浸式体验宋时风雅。
△项目实景图
所谓的经典，必须经得起时代的考验。
这些上千年前被画进画里，又在世间流传了一代又一代的国风元素，自然是无法超越的经典之作。而它们，正被建发用到建筑里，放进日常的生活空间。
04
最后的185平
绝对的卖一套少一套
在东方美学的氛围营造上，建发不断推陈出新。
在户型的设计和创新上，建发永远跳出舒适圈，打造最能代表当下生活方式的理想空间。
项目主力的面积段均衡的设置在155-185㎡之间。
没有一味求大，让中端改善人群倍感压力。
也没有刻意缩小，让高端改善客群觉得不够牌面。
很显然，均衡的户型，相对净化了业主层次，让经济实力、人生阶段和价值观相近的业主，构成更纯粹的圈层。
同时，项目更与时俱进的与最新的住宅趋势——
四代住宅相结合。
在同等面积下，更钻研出空间利用率更高、采光面更广、改善感更强的户型布局。
部分户型做到了3阳台+7飘窗，将室内空间拓展做到极致，真正实现了在中大户型中，收获超大空间体验，更好地兼容了面积改善和舒适改善需求。
目前，165㎡以下户型已几近售罄，主推建面约185㎡舒适好用大四房。
认真看过这个185㎡户型，就会发现，他几乎是为某几类家庭定制了生活空间。在他的空间设计里，可以看到当代一家人的生活关系场。
优化后得房率约97.2%，户型整体南向面宽超过17米，妥妥是220平+才有的尺度。
抛开全尺寸客卧，主要有两大系统构成——
开敞式大客厅和无梁柱全能套房
创新性的洄游动线，几乎看不到传统走道，无形之中，加大了客餐厅的尺度。当你站在公共区域的中央，朝哪个方向看都是超配的空间感。
如果你有社交需求，这是个充足的社交场。宴请聚会，不亚于米其林包间的气度，既有诚意又不失体面。
大尺寸阳台，搭配全面屏落地窗，当自然光如瀑布般倾泻而入，瞬间气场全开。
南向单独辟出的空间，是一场「留白哲学」，放架钢琴，打造开放式书吧，或作茶室都可以，给生活增加更多志趣与享受。
△项目实景图
主卧套房，最吸引人的就是无支撑L型落地窗，270°的视角，无论视野还是采光，都极其疏朗，将大平层的华丽淋漓展现。
站在这儿往远处眺望，仿佛置身于武昌城心的“超级商务舱”，脚下就是武昌城的活色生香。
一部能够代言城市的高端作品，当然不止尺度辽阔，就连奢装也是高定。
室内装修由HWCD，汤臣一品等豪宅的御用设计团队操刀。
深圳湾一号同款重奢铸铝门，辅以建发独有的中式华纹，让门变成一件“艺术品”。
进门后的艺术玄厅，一整块山水画形态的岩板、水刀切割整幅石材拼花地面以及皮质硬包玄关柜的豪华配置，静待主人归家。
整块蓝金沙奢石的电视背景墙，卫浴间岩板上墙、奢石台面……这些易被人忽视的部分，都在视觉上营造出高级感。
△项目实景图
“三大件”、厨电、卫浴品牌，选用大金、百朗、菲斯曼、博世……总之，无一不讲究，把生活的方方面面照顾得相当妥帖。
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