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项目最大的特色从案名就能看出来，配建了一个红树林公园，保留了约8500㎡的红杉林，天然的自然风景就是家门口。

第二个优势是教育资源，项目附近有红领巾学校阳光校区和优雅校区，具体对口没有明确，但是相关文件里的表述是“安排至片区最优学校就读”。凭购房合同即可入学。

第三个特点是得房率，不包括电梯前厅大约有97%。在准四代遍地开花的情况下，也属实不错。

城投红树林预计首开1#、2#号楼，1号楼的面积段为129/105/105/105/127㎡，2号楼的面积段为131/117/117/131㎡。其中，1号楼总高33层，3梯5户设计，西边户为独梯入户；2号楼总高39层，3梯4户设计。

预计上车门槛会比较友好。

▍武汉理想之地

10月24日，武汉理想之地的示范区和样板间终于开放了，这颜值，放在卷出天际的今天，都是能打的！

回个家像是去迪拜，好有钱的感觉。

入户大门高约18米，据说是武汉最高。超300米宽的高线廊桥，据说也是武汉最宽的。

这个项目也是关注度一直蛮高的。

第一波关注点：万科和武汉金融街联手打造。

第二波关注点：2025年5月17日，武汉理想之地项目暨武汉一初学苑（理想校区）正式开工建设

第三波关注点：现在这个“壕无人性”的示范区。

据项目方发出的喜报，周末两天，到访人数也超过2000人次。

除了这些看似表象的点，项目还有一些硬实力。

首先地段，正宗二环内，配套成熟。周边就是6号线、10号线唐家墩站，距离约300米。角湖万达广场，步行约700多米；远一点的还有武汉江宸天街、泛海城市广场、华发中城商都等购物中心等。

项目南侧是项目代建的九年一贯制学校一初学苑（理想校区），已于5月17日开工，该学校规划有小学部（24间普通教室+12间专业教室）、中学部（18间普通教室+14间专用教室），东南角是体育馆。

2023年6月30日，武汉金融街集团有限公司竞得P（2023）039号地块，成交总价50亿元，成交楼面价约13103元/㎡。该项目分为A、B、C三个地块。

首推的（C地块）总建面约196372.04万㎡，计容建筑面积135800.7㎡，容积率2.61，车位比：1.13。其中住宅规划5栋楼，一共609户，户均建面约165㎡，户型面积段在130-220㎡，层高3.1米。

预计首推的是2、3号楼，其中2号楼42层，2个单元，2梯2户，户型分别是192m²，169m²，169m²，167m²。3号楼29层，也是整个地块唯一的普通高层楼栋，也是2个单元，2梯2户，户型包括172m²、145m²、146m²、145m²。

▍绿城外滩玫瑰园

今年6月30日，经过一个多小时的激烈争抢，106轮出价，绿城以54.36%的溢价率成功突围，竞得P（2025）049号地块，总价66450万元拿下，楼面价27920元/㎡。

共有14家企业参与竞价，包括华润、招商、绿城、保利等多家品牌房企。地块的热度，可见一斑。

地块位于江岸区新兴街，项目占地面积18277㎡，计容面积为23800㎡，容积率1.3，建筑高度不超过24米。

然而在进度上，相对比较慢了，因为同天挂牌出让的P（2025）047号地块即建发璟玥，已经开放了项目展厅，效果图、户型图等项目资料也都对外公开。

而绿城，10月21日，才正式官宣项目案名。倒是符合他们慢工出细活的风格。

项目命名为绿城外滩玫瑰园，基本可以看出开发商对它的重视了。因为“玫瑰园”是绿城中国旗下最高端的产品系之一，在全国多个城市都是顶级豪宅的代名词。比如杭州九溪玫瑰园，上海玫瑰园，苏州云栖玫瑰园等。

绿城外滩玫瑰园北靠新兴街，西临京汉大道，东接中山大道。这么说可能有些朋友还觉得抽象。

具体一点，地块东边就是网红小吃街山海关路，北边是二初本部和二中两所学校，西边是沈阳路小学，学区就是王炸，如果有人觉得沈阳路小学不如某些学校知名的，只能是因为近年来几乎没有新盘对口这里。而商圈，则是离武汉天地商业街区也就500多米的距离。

由于项目的容积率低且限高，所以产品规划为洋房和合院，从目前了解到的消息来看，大概是4栋洋房和10栋合院总共14栋建筑，共计102户。洋房200-230㎡，合院300-700㎡，起步应该是千万起了。（具体信息以项目处公开示意为准。）

▍武汉天宸二期

说起2025年的武汉销售神盘，就一定不能不提武汉天宸了。

今年4月，项目正式入市，连续位列销售排行榜榜首，后面掉榜，只是因为没货了。

狂得很！

但是没有买到朋友也不用着急，二期马上就要来了。

2023年12月底，武汉地铁控股有限公司底价拍得P（2023）115号地块，成交价为78000万元，成交楼面价为14003.6元/平。而这就是武汉天宸二期。

武汉天宸二期位于江岸区二七横路以东、二七北路以南，与武汉天宸一期一街之隔。所以从观感上来说，完全就可以看成是一个大项目。而且一个卖完另一个立刻接上，客户也完全能续上。

10月24日，武汉天宸二期示范区已开放，新售楼部和实体楼样板间都可以实体感受。

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