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项目信息

为什么保利·光合TOD能成为闵行的热销势头？

其中一个重要原因，就是它在光合TOD的基础上，带来了上海前所未见的TOD百万方滨水住区！

保利以地铁+公园+产业+商业+城市+居住+人一体化全盘高阶塑造的强大产城互联综合体，引领上海进入TOD5.0时代。一个生机永续的TOD城市中心，也确定了保利光合TOD核心级枢纽地标的地位。

不止是TOD新中心，更是TOD公园城！

每一个TOD项目都是城市的新节点，区域的新中心。

但保利·光合上城比起市面上所有的TOD都要特别，因为项目还身负三重不可复制性：

不可复制性一：整个保利光合TOD拥有百万方的巨大体量，传统的集中型配套，必然会带来配套“获得感”的失衡。凭借多层次标高独特的公共空间，保利光合TOD将多元的生活配套，以轴线的方式安放于城市中，配合立体化的出行动线，打造上海1公里生活半径的范本。这种颗粒化处理城市级配套的方式，全市独一无二！

不可复制性二：项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

不可复制性三：央企保利&国企申通联合打造，开发运营能力、资源整合能力、规划兑现能力都远超其他TOD项目，让业主在各个维度都能享受更高能级的居住体验！如今更是准现房状态（部分），所见即所得，让业主买得放心，买得安心！所以，TOD不可错过，百万方公园城——保利·光合上城更是可遇而不可求！

我们重点来看项目的商业体系、教育资源和生态公园：

①2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！

TOD商业打造的难点在于商业烟火气息与日常生活的无缝衔接。

这就是新天地商业经久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同样感受到了这种细腻。

项目盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

· 地块内规划教育用地！

保利·光合上城紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。

2023年3月1日，上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司暨上海市闵行区实验小学教育集团与上海广沅置业有限公司签约仪式于保利·光合上城示范区圆满举行，就闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引进闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！

· 超大体量商办是住宅价值有力的支撑！

项目紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，将成为南上海地标级商办，成为高精尖人才的收割者，有力夯实住宅价值！

· 约2万方活力街区！

保利·光合上城约2万方活力街区，形成两大十字轴，聚合特色文体、活力健身、儿童托管、共享食堂、康养服务等全年龄层服务，归家漫步间，向外看到的是风景，身体力行感受到的是文化、艺术、活力交融的消费体验！

· 约4600方潮流开放街区！

盖下公园中，未来将打造一个约4600方的开放街区，由保利商业运营！

保利商业在上海成功运营的自有品牌保利时光里，已成为徐汇滨江的潮流商业地标，引进诸多艺术潮流店，集艺术、消费、餐饮于一体。

一个城市地标级的商业街就在家门口，这份独属的尊崇想想就令人激动！

最后还有一点必须强调。

项目的配套实景呈现，项目的住宅同样是准现房状态（部分）。

要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。据统计，目前4月份上市的新房项目，大部分都是2026年中旬甚至2026年年底交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？

现代几何线条的建筑韵律，加上大面积落地玻璃极简美学，与天空的光合，让建筑生长成记忆中的大树。国际审美视野之下，以天赋对话世界的窗口，同频当代的审美和期待，在精神需求层面实现颠覆。

住区内部规划均围绕“一心两轴三门”归家路线打造，社区中心聚焦邻里社交，将预留大量开放空间打造社区会客厅和阳光草坪。

东西向以缤纷运动花园场景串联的绿色健康活力主轴，南北向以林荫步道下的诸多花园、林径、童趣乐园贯穿，筑造出一场盛大的归家仪式，焕新一座城的想象。

定制的社区归家动线，滨江公园直连入口，内外双园自由切换。全家庭场景，快联世界的内在家园。这么看来，社区外的公园，社区内的园林，让建筑仿佛和天空形成了光合作用，不断生长。

以星级酒店入口礼仪为营建标准，精贵米白色石材与金属材质雅致缝合，现代国际简约美学、与温馨人居气质共生。

保利·光合上城，以低碳绿色的规划理念，用Well集和住区实现全龄段、全周期的健康居住需求，创造亲密无界的生活故事。

住在保利光合TOD，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。这样的地方不火，天理难容。

而除了别具一格的居住体验，项目对于产品品质的打造也是精益求精，臻园日前交付呈现的超高品质和业主的一致认可，就是保利光合TOD的背书！

以上均为臻园交付实景图

保利·光合上城这次推出46、48号两栋楼，共123套房源，其中46号楼是整个项目的超级楼王。

何为超级楼王？

这意味着，不止要有超强的产品力，还要有足够稀缺的特质！

一步到位满足所有改善需求

随着“7090”政策的放宽，市面上的大户型产品明显变多，但户型设计水平却良莠不齐，南北通透性差、两南两北户型的存在，让大家在实际选择中，真正能闭眼买的改善户型仍然屈指可数！

保利·光合上城这次推出的134㎡公园央景压轴楼王，在户型设计上，可以说是碾压市面上同面积段产品。