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放眼整个长沙，如今多个板块都在推进建设之中，但是能像乾道湘江湾一样能够同时满足“既有当下、又有未来”的楼盘，屈指可数。
尤其是项目周边所爆发的巨大发展潜力，可谓全城独一档。
譬如，高速发展的湘江科学城：
目前，长沙发展投入力度较大的四大板块分别为：湘江科学城、奥体新城、大泽湖、高铁会展新城。
从发展高度看，长沙正全力建设全球研发中心，规划打造“一城一区三基地”。
“城”指的是湘江科学城，规划“一轴两带六组团八片区”，将锚定“两核”定位：成为长沙全球研发中心城市建设的“核心引领区”、湖南打造具有核心竞争力的科技创新高地的“核心示范区”。
而大泽湖是“三基地”之一，在发展能级上相对偏弱，对城市发展的辐射带动力不够强。
从发展方向来看，湘江科学城是长沙打造全球研发城市的核心载体，高铁会展新城则专注于会展、自贸产业、商务和交通枢纽，含金量逊色不少。
政府定位的高度、发展方向的角色，决定了湘江科学城的上限，也给予了它飞速发展的底气。因此政府向此投入建设资金相当豪横、各项配套资源落地的速度也堪称神速：
2023年底，总投资227.9亿的湘江科学中心、湖南大学科创港、湖南钢铁技术研究院等7个重点项目正式开工，起步即冲刺。
2024年3月，36个项目现场签约，总投资约415亿，其中包括6个院士团队项目、4个投资额超50亿的项目、10个投资额超10亿的项目，涵盖新材料、智能制造装备和工程机械、人工智能及传感器（含检验检测）、生物医药及大健康、新一代信息技术产业链等多个重点领域。
2025年，启动投资1000亿+招商1000亿的震撼大手笔，全年共铺排政府投资项目76个，年度投资约50.47亿。单是3月份，就有36个优质项目一次引资415亿，令人咋舌！
2016年，高铁会展新城开启发展的序幕，至今产业带动效应有限、产业深度不足；而湘江科学城2023年底开工建设，后来居上，正以日新月异的建设速度，生动诠释了长沙推进重大战略的坚定决心与高效执行力。
如今，湘江实验室已落地，交易展示中心、科学交流中心、科技服务中心、湘江创新港、湘江院士港“五大建”全面封顶，预计明年竣工，湖南大学科创港建设正酣、湖南师范大学科创港即将落地。
还有湘江科技创新院、初源新材料研究院等企业研发中心和湘江科学中心、湘江科学城新材料产研融合创新中心等科创服务平台，以及湘江科学城新型研发机构集群科技成果转化基地、中联智慧产业城-中联数智园项目、中科海钠10GWh钠离子电池生产基地等顶尖平台，均选择在此签约、抢滩布局。
未来，随着这些重点项目相继投入使用，湘江科学城将成为中部地区科技创新的标杆性区域。
与此同时，产业集聚，还能促进人口规模壮大。未来湘江科学城将汇聚超30万高素质科研人才，人才聚集催生配套升级，配套完善反哺资产增值，最终形成连锁推动式的马太效应。
乾道湘江湾作为湘江科学城内目前唯一的改善级豪宅，率先承接青年才俊的居住需求，是城市发展的“赢家”！
又如，强势崛起的奥体新城：
作为第十六届全运会的核心场馆，长沙奥体中心项目总投资约68亿元，总建筑面积55万平方米，涵盖6.5万座国际标准主体育场+1.8万座多功能体育馆+4000座游泳跳水馆，计划于2028年底竣工。
未来，一场场高水平体育赛事将在这片热土轮番上阵，而赛场周边也会涌动别样活力，带动商业、文旅、居住开发等等，让整个板块的价值、热度上升到前所未有的高度。
另外，奥体新城还聚焦“大医疗+大数据”高新技术产业，能为片区提供充足的高附加值就业岗位，留住人才，为板块经济的高质量发展注入动能。
历史数据显示，全运会举办城市的区域价值显著提升：济南奥体板块赛后3年地价涨幅超40%；2015年西安获得全运会承办权后，区域内住宅土地溢价率高达184%。
地铁5号线延长线+暮坪湘江特大桥如巨龙横跨湘江，将奥体新城和湘江科学城紧密串联，两大板块“双翼驱动”共同组成的“南部融城片区”。
南部融城片区，便于对接株洲、湘潭，促进长株潭城市群一体化发展，一直是国家、省里战略地位最高的发展方向，其行政定位、政治资源优于全市乃至全省所有新兴片区。
强强联合之下，这片区域毫无疑问就是城市发展建设的重中之重、长株潭发展的最强增长极，更有利于复刻济南、长安这样的价值增长曲线。
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