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2号楼为超高层住宅，主打97㎡中间户、107㎡通透边户，总价门槛友好，是刚需上车主力楼栋。

1、建面约97㎡中间户（刚需三房）

• 5层常规折后：约102.5万

• 楼栋抄底特价：2楼仅99.7万

• 亮点：全楼栋最低总价，预算有限刚需首选，入手门槛低，月供压力小，同户型价差仅2.8万，捡漏空间清晰。

2、建面约107㎡边户（改善通透户型）

• 同5层折后总价约120万

• 价值优势：楼栋端头户型，三面采光、南北通透，通风采光完胜中间户，居住舒适度更高，适合三口/四口改善家庭。

高层户型价差总结

同楼层5层为例，107㎡边户对比97㎡中间户，总价相差约17.5万；

差价核心来自：面积更大+边户通透属性，追求居住质感优先选边户，控制预算直接锁定97㎡中间户。

二、5#15层小高层备案&成交价解析，改善品质线

5号楼为小区稀缺15层小高层，低密居住属性更强，备案均价13369.7元/㎡，整体折后价高于2#高层，高低配产品定位清晰，改善自住优先考虑。

1. 楼栋底价房源

全楼栋最低折后价：2单元/3单元2楼，建面96.64㎡户型，折后总价110.3万，是小高层入门门槛。

2. 同楼层巨大价差：边户贵10-15万

同一楼层内价格分层明显：

• 1单元1号房（端头边户）：单价、总价全层最高；

• 2/3单元中间户：同楼层价格洼地；

• 固定价差区间：单套差价10万-15万。

简单说：小高层想要通透采光，要多付出十几万预算；预算有限，中间户是小高层性价比选择

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