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万科璞拾光屿项目位于高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西，属于光谷东的核心板块。

项目紧邻高新大道，与东湖高新政务中心、光谷大悦城直线距离约1.8公里，再光谷中心城中属于价值比较高的板块，城市界面比较好且规划很完善发展也不错。

交通方面，湖北科投|万科·璞拾光屿距离地铁11号线光谷六路站或者豹澥站都在300-400米，真正的地铁盘。

自驾方面，项目临近高新大道交通主轴，自驾前往三环内中心城区，比较方便。

配套方面，项目自建约2000方多元复合开放式商业，下楼即达；距离光谷创新天地KIC PACK商业街区约500米，商业建面达约5.1万方，今年国庆已正式开业，步行可达；距离中粮大悦城约3公里。

教育资源方面，项目周边小区目前主要对口光谷十七小和光谷一初，初中也可选择华中师范大学武汉新城实验初级中学。（具体对口情况以交付之后教育主管部门的公告为准）

此外，项目东侧规划在建光谷十五初，已经启动前期建设。根据光谷教育这俩年在区内普遍都是区内优质教育在布局，光谷十五初想必也不会差。

综合来说，项目位于光谷中心城北区高新大道封面地段，板块成熟度与认可度高。

地铁、主干道、商业、公园、学校（光谷十七小、在建十五初）等优质配套聚集。

项目一共规划13栋住宅，总体规划为小高层总高10层，18层以及高层（总高25和26层）组成。

从鸟瞰图来看，有3栋是小高层（10F），有3栋是带空中花园的真四代住宅，阳台和空中花园的面积为全赠送，产品全系层高3.05-3.15米。

阳台、空中花园的建筑面积约1.73万㎡，户均赠送约20.5㎡，由此推断得房率不错。

根据在建的楼栋来看，部分户型采取270°全景舱设计，边户有空中花园，优化后得房率超100%。

其中关注度最高的无疑是建面约169㎡的户型。

这个户型，是大横厅设计，而且做了大横厅+全景舱+空中花园一体化，尺度非常阔绰。

而且270°环幕视野，主卧、客厅等空间三面采光，阳光充足，通风良好，室内通透感强

据说得房率预估达117%（不含空中花园和电梯前室），实际使用空间大幅增加。

建面约133㎡户型和建面142㎡，则功能更加灵活。

比如说户型设计注重空间的可变性，书房与儿童房可打通，形成亲子套间；

动静分离明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，减少相互干扰；

部分户型采用“私梯明厅”或“空中院馆”设计，入户花园还可作为健身房、茶室等功能空间，同时兼顾归家礼仪和家政动线。