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也就是说，我们真正想拥有的，可能并非是美丽的建筑，而是想永久占有它所代表的那些内在品质。
在武汉二七滨江，新希望·D10天元以一场交付盛宴，诠释了德波顿这位英伦才子的名言。
今年3月，项目一批次住宅提前4个月交付，到访交付率达到了100%；5月的二批次交付，到访交付率也高达99%，放眼全国，也是近几年为数不多的傲人成绩。
对我这个从业二十年的地产人来说，全国豪宅平均收房率不足70%的冰冷数据刺痛着我的眼睛。（数据来源：微信公众号“搜建筑”）
作为盈利组织，房地产开发企业的运营和管理追求的是标准化，依靠大量同质化的复制来节约成本——但标准化却是豪宅的天敌。
武汉的豪宅市场虽已发展多年，但相当一部分项目追求的依然是“高周转”和“标准化”，只用短短两年时间就完成从拿地到建设、从销售到交房的所有开发流程。
对于每个城市3%的精英人士而言，他们需要的是小众、优质、具有专属特性的生活。标准化定制的“豪宅”注定无法满足他们的需求。
在豪宅市场竞争白热化的今天，交付已不仅是产品质量的检验，更是房企品牌价值与用户信任的终极兑现。
如何打破“交付即终点”的行业惯性，将交付转化为美好生活的起点？
要知道，D10天元项目在2021年拿地，因为地处城市中心，地块面积较小且挑战难度大。
时间紧，项目周围竞品林立、强手如云，客户眼界高且需求具有个性化……
在这些难题的限制下，新希望坚信“土地价值不等于产品价值”，在D10天元以“不计代价”的开发逻辑，重新定义了城市核心区豪宅的开发模式。
在3年之内，新希望内部进行了至少20多轮设计方案的优化调整，彻底告别了豪宅定制标准化的行业惯例。
经过多次的自我否定和彻底颠覆，D10决定采用“法线布局+消防登高场外移”的策略，将内部完整景观空间释放出来，并通过双层立体动线（二层流光桥+地面风雨连廊），把两个割裂的地块串联起来，形成了“无边界社区”。
当业主围着D10游走，他们会发现，整体建筑的外部轮廓围绕着地块四至有序排布，同时，消防登高场地已经被放置于红线外侧。
这不仅保证了单体建筑的通风和采光，也尽可能地保证了每一个楼栋中业主的视线无遮挡，还保证了主力核心户型可观赏浩浩长江。
新希望颠覆了传统豪宅的开发逻辑，拒绝遵循传统房企“高周转”“标准化”的僵化模式，宁可承受大量的拆改时间成本与金钱损耗，也要坚持通过持续优化来实现产品的迭代更新。
在住宅建筑外立面千墙一面、设计雷同的今天，一开始，D10天元的外立面铝板线条中规中矩，没有让业主眼前一亮的感觉。于是开发团队将已施工表皮拆除后再二次重塑，整体替换成立体感更强的折线，玻璃也更换成双超白玻璃以此降低炫光率。
这是二七滨江唯一的流体曲线立面。在周围竞品之中，其形象熠熠生辉。这让业主们发现——自己的家是一个与众不同的艺术品。
为打造 “武汉第一豪门”的奢华气度，让业主产生自豪感，D10的主入口设计方案经过 35 轮系统性修改，在主体工程竣工阶段还进行了三次结构性调整，专项投入超百万元的改造资金，历经了3次砸旧焕新，终于体现出归家的尊崇气质。
D10天元的每栋建筑一层都做了全架空层设计，针对不同年龄、不同家庭角色的业主设计出专属的情绪空间和功能空间。
开发团队考虑到：在业主群体中，拥有两代人的家庭占比超过50%，他们在未来6-10年将居住在这里，他们不仅需要与身份相匹配的会客空间，更需要舒适温馨的生活空间。
比如，1号楼的架空层，起初是一个弧形的共享休闲空间，呈现出开放式的高端酒店布局，通透大气。但考虑到武汉“冬冷夏热”的气候特征，预计业主们无法在此长期驻足停留，此地既不能休闲，也无法社交，或将彻底沦为摆设。于是，开发团队推翻了原设计方案，经过数十次修改，调整为具有法式浪漫的四季恒温室内「琉光花房」，以艺术眼光来看，其色彩搭配非常符合当下的审美。
另外，开发团队在获取了大量的客户调研数据之后，发现业主有一孩和二孩的家庭占到了70%左右。因此，儿童区的作用需要得到重视和放大。
设计师放低姿态，以90厘米儿童的视角来设计乐园。他们经过七轮方案迭代，将光影效果、森林剪影文化等元素融入社区公共空间，将最大面积的架空层空间给到了室内儿童区，同时将北侧楼栋和小区围墙之间的小空间进行灵活运用，打造室外儿童区，通过“时光隧道”将室内外联动，为孩子们提供了探索游戏的体验和自然教育的场所。
孩子们在室内玩耍，可以不受天气影响，不管外面是刮风下雨还是烈日炎炎，这里都是他们的欢乐小天地。而且，室内儿童区设计得五彩斑斓，有各种好玩的设施，孩子们可在这里尽情奔跑、欢笑，释放天性。家长们则可以把注意力放在家务或事业之上，不用再为孩子们费心寻找乐园。
除了增加架空层的面积，D10天元还新增及优化了小剧场、早餐吧、四点半学堂、棋牌空间等功能性生活空间。
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