南京华润观云润府楼盘解读-售楼中心-华润观云润府售楼处丨南京房天下

铜川楼市发布 2025-03-15 16:03:16
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华润观云润府售楼处电话📞400-116-7720接通后输入666【售楼中心】

南京华润观云润府

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项目占地面积约4.25万方,总建筑面积约13.24万方,规划4栋精致高层产品,9栋低密洋房产品,容积率2.2。项目打造约5000平实景展示区,配置下沉庭院、会所、泳池、健身房等配套设施。

几何美学 精工细作

立面细节设计中,以竖向的线条统领建筑形体,采用铝板斜切的方式增加立体感;横向线条的尺度则更为纤细,与竖向线条形成层次上的变化。在此基础之上,采用 “高窗墙比”,塑造立面幕墙感,让建筑形体更加纯粹与精巧,也解放了户内视野。在窗框的设计上,增加了竖挺深度,以使得建筑在不同的光影变化下具有更为生动的表情。

主力户型

户型① 洋房户型 建筑面积约129㎡

▲ 户型示意图

LDKB餐客厨一体化设计,让各个空间融合贯通,增加了家庭的互动性,不设限的空间格局 。客餐厅回风口装饰 、厨房石英石台面项目专属图腾,均为客户定制产品。

主卧星级套房设计,约3.85米超大面宽 ,区域内同面积段户型中私密与尊享兼备。

厨房石英石台面项目专属图腾 ,均为客户定制产品,强大的收纳设计,配置下拉篮、碗碟拉篮、烟道包管、米箱。

烟岚灰石材台面搭配雅博白岩板背景,整体风格雅致清新,线性凉霸设计满足效果与功能性。

▲ 精装效果实景图

户型② 高层户型 建筑面积约109㎡

▲ 户型示意图

LDKB无界格局;

开敞明亮儿童房灵动空间;

通透主卧套房私属卫浴&衣帽间;

U型厨房动线流畅;

约6.5m开间双联阳台,次卧连通阳台观景更优越。

▲ 精装效果实景图

精装设计

收纳设计亮点:玄关收纳融入洞洞板、穿衣镜、鞋柜精灵等设计;橱柜融入米香、碗碟拉篮、下拉篮、烟道洞洞板等设计。

▲ 效果实景图

人性化亮点:

智能语音空间室内灯具,电动窗帘;冰箱插座改为内嵌式;增加扫地机器人插座;镜柜增加化妆品收纳空间;阳台晾衣架内嵌式设计。

▲ 效果实景图

品质化亮点:

客餐厅及阳台空间打通,通铺无线连纹瓷砖,较大化公共空间视觉感受;同时玄关处石材拼花细节,为入户增加仪式感;客厅及主卧悬浮吊顶,无主灯设计;项目定制logo花纹回风口。

▲ 效果实景图

智能化亮点:

落位华润6+健康体系,配置双向流新风系统、智能场景照明、中央空调、全屋地暖(阳台卫生间无),预留市政直供直饮水接口。

06

社区规划

社区出入口亮点:

两大形象入口特色处理,强调仪式感,营造开敞大气,尊贵雅奢的归家体验;

主入口设置酒店式落客广场,通过多动线分离设置,将人行、车行、快递动线完全区分开;

约75米长奢阔大门,整板切割的印度宝蓝石材搭配,是园林轴线的开端,连接庭院与会所,以一种低调谦和的姿态介入城市界面。水平向的片墙、横向的石材纹理与阵列柱式,勾勒出一条清晰的路径,引领来访者进入。

▲ 社区主入口流线示意图

▲ 社区主入口实景示意图

▲ 社区门厅实景图

景观庭院空间亮点:前场下沉庭院使单一的水平路径被打破,叠合垂直方向的高差,释放出多种空间的可能性。建筑、连廊和庭院,相互交织,构成开放而自由的流动空间。轻灵明快的蜂窝铝板自屋面向外延展,与景观连廊自然连接,水平的檐口限定出建筑与天空的边界,创造出一种舒缓、和谐、静谧的内在氛围。

▲ 前场庭院实景图

▲ 后场庭院实景图

会所空间亮点:会所立面在材料选择上,遵循“精”、“简”原则,以奢石、超白玻、蜂窝铝板作为主材料,奠定整体的灰色基调,保留石材原生的肌理,局部嵌以金色金属线脚,增加细节耐看度。建筑与景观通过同一种石材的不同工艺纵横交汇,交融一体,体现了设计语汇的统一性。

双下沉庭院的设计,让室内空间拥有立体的双首层庭院景观,超2000平米的全域会所,环景观线长度达到140米,身处室内任何角落都拥有全屏观景面,释放出不错的景观视野,让室内外空间,无时无刻不处于流转之中。室内设计围绕“静谧、雅奢、放松、精致 ”产品定位,提取美龄宫梧桐项链双环动线,金陵文化打造沉浸式浪漫游园秘境,珠宝命名空间——钻石、珊瑚、翡翠、月光石、琥珀。形成了极具属地文化标签的展示空间。

▲ 会所立面实景图

▲ 会所室内实景图

车库空间亮点:车库层高相对舒适,出入口部位设置车库玄关,且车库联通会所地下入口,提高地下室归家仪式感。

▲ 地库车马厅会所入口示意图

首层大堂亮点:墙面使用暖色岩板,背景墙融入拿破仑黑设计岩板,搭配酒店式屏风设计,打造温馨的归家体验。

▲ 首层大堂效果示意图

景观规划

园林景观亮点:

景观设计以“洄游庭院”为理念,序厅、双向会所和后场廊架三组体量之间,形成两个大的下沉空间,其中植入廊道系统,使整个场地的游览路径有了非常鲜明的特点。

框景成画,步移景异,将归家体验的不同段落巧妙的融入不同的景观节点,打造开放,半开放的景观视角,提供艺术气息的视线画框。

▲ 社区景观示意图

以”润+自然聚场”为主题为亲子交流和孩子间协同活动提供的针对性空间,包含植物认知花园、儿童活动以及户外课堂、植物迷宫等,让孩子可以尽情释放奔跑、游玩的同时,可以近距离接触多样的植物,了解生命的含义。

▲ 社区景观示意图

以四季为题,通过3个林下客厅串联中轴端景,围合成院,聚焦园区核心中庭感、多面景观相互独立又彼此关联,伴随光影变化,呈现出空间艺术美感。

▲ 社区景观示意图

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