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徐州万科·吾山
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●｜ 城市兴品质，与徐州共成长
自2012年进入徐州以来，万科就一直引领着徐州房地产市场。从万科城带动的精装房普及，到徐州首个TOD万科尚都会，万科不断拓展徐州城市的宽度。
现今，万科又赋予了徐州更加丰盈的肌理。
徐州万科开发了自有顶豪品牌“吾系”，并将其首次落地于万科昆吾项目。邀请8位国际大师操刀，设计天团强强联合；配置最高6000元/㎡装标，首次引入嘉格纳等国际一线品牌，至今仍是徐州装标的巅峰；首推室内挑高达6.2米的咬合户型，让徐州户型再次实现突破；首推户型定制服务等等，全方面打造徐州现象级的标杆豪宅。
而另一吾系现象级产品则来自山地纯低密院墅——万科吾山。贴合五山公园的山地优势，整个项目融于五山公园的规划，真正做到依山就势，伴山而居；依据整体地貌西南高、东北低的高低差，项目创新性地打造了五层退台的设计，3m一级台地，层层跌落。同时为方便业主出行，每一级台地至少设置一部总共6部垂直电梯，满足各户至少有一条无障碍全区到达，并据此设计了全明地下室，此举亦是徐州首创。
作为新一代的TOD，万科云谷中城较之尚都会、新都会再上一层楼。项目以TOD+开放式街区的先锋模式，将轨道交通枢纽系统和全景生活体验合为一体，打造出集城市文化、全景商办、开放式商业街区、先锋社区等多维立体场景融合的高浓度复合盛景，为徐州营造出面向未来的新一代全景社区体验样本。
●｜ 城市兴场景，发现更有温度的生活
万科“城市兴交付”主张：以亲子互动、运动健康、社交会客、宠物友好等主题混龄场景，营造“各有所乐、其乐融融”的居住氛围，让社区更有温度。
基于全龄段业主的需求，徐州万科着力打造万科植物园、童话乐园等丰富场景，让社区成为充满活力的生活剧场，构建了建筑与生活、与自然、与城市互融的全时域生活场景闭环。
万科昆吾仅有16%的超低建筑率，使得其有高达84%的土地可用来建设景观及生活场景。而项目确实也是这么做的。
万科昆吾以一座“全龄丛林探秘乐园”，兑现关于家的美好想象。项目充分考虑不同年龄层儿童的兴趣特点，通过规划分龄分区设计、标志性魔法树屋、互动动力溪流、隐藏式大树课堂等，让孩子边学边玩；同时也未忘记陪伴的家长，在儿童乐园设计了家长看护区、洗手台、婴儿车停放区、无线充电平台的休闲桌，让看护与互动自然发生，使儿童区成为全龄共享、自然相伴的社区活力核心。
此外，万科昆吾提前3年种植园林，采用的都是几十年树龄的丹桂、乌桕等，并精心养护1000多天才最终交付给业主，使整个园区几乎被绿意吞没。
基于“交付一座植物园”的愿景，万科翠湾中城以高品质硬质铺装结合丰富植物软景营造，打造了约7000㎡的格拉美西公园、莫奈花园等十大主题花园，社区内种植大小乔木100余种，以景观营造和社交环境疗愈心灵为目的，共同探索“人－自然－城市”和谐共生的方式方法。
●｜ 城市兴体验，美好的一天从下楼开始
社区是兴趣相投者的聚落，是生活温度的源泉。万科在2025年提出“24条兴邻居公约”的社区生活倡议，旨在通过日常小事促进邻里和谐与社区活力。
而早在2024年7月， 徐州万科即推出「楼下见」社区运营体系。
万科翠湾中城打造社区【知书馆】，馆内超2000册丰富藏书，与云龙区图书馆联合运营，营造一个沉浸式的阅读空间，让孩子们在奇妙的书本世界里畅游，度过美好的成长时光。此外，项目还打造了水上会客厅、健身房及社群之家三大剧场，成就业主们下楼即可见的美好生活方式。
基于徐州业主的生活习惯，万科吾山量身打造吾Lounge会所，提供私宴雅聚、四点半学堂、舒展瑜伽等多种生活体验；并邀约不同领域的生活主理人，围绕美学、茶道、品鉴，赋予生活更高级的精神内涵。
●｜ 城市兴服务，陪伴是最长情的告白
徐州万科始终以陪伴者的角色，秉持客户需求为先的价值理念，致力于提供“一张脸”的全生命周期服务。
徐州万科于2020年上线了“交房即办证”服务，2022年7月万科翡翠之光项目更是成为徐州首个实现上房现场契税缴纳的项目，2023年10月招商万科山水间推出“掌上办证”服务，成为徐州首家手机掌上办证小区。徐州万科交付服务标准的不断升级，使得交付愈加高效便捷。
坚持在交付前举办“工地开放日”，万科吾山在交付前邀请业主走进未来的家，并安排工程师全程陪伴，深入了解工程进度与品质细节，让业主一起见证家的成长。
万科昆吾让业主“马”上归家，并安排专业摄影师入户瞬间拍摄，打造最有仪式感、最酷的豪宅交付现场，将业主情绪价值拉满。
在城市兴交付方面，不仅徐州万科已交付的项目完美交付，2026年即将交付的万科檐语间项目同样值得期待！
●｜ 好品质：解构传统人居边界
万科在徐州的每一次产品迭代，都在重塑城市理想生活的标准。万科檐语间作为全新5.0东方檐系产品，正以四大生活革命开启徐州人居新纪元。
客厅配置约6.3米双阳台+全景落地窗，采光面提升130%，掀起窗景革命；
通过剪力墙外扩技术与飘窗优化，改造后得房率大幅跃升；
S型复合收纳墙系统，将空间利用率最高提升至92%；
8米宽的山水影壁、银杏夹道的风雨连廊、精铜锻造的宅门共同筑就三重归家礼序；
●｜ 好公区：公园里的漫生活
万科檐语间虽尚未交付，但公区配套已陆续实景呈现。
徐州首家公园式商业，已成熟运营
城南首家空中社区篮球馆
多重“双重豪华”配置：双社区酒店式大堂、内外双公园景观、内外双重水景……
溯溪浅滩、沙生植物花园
先入公园再归家，一边度假般的景观，一边奢华的归家体验，一边松弛感的烟火气，徐州万科巧妙将几重元素自然融合，打造成公园社区里的东方漫生活。
●｜ 好社群：慢品人间烟火色
万科檐语间精心打造了檐power社群、檐趣社群、檐下烟火社群、檐学社群、檐乐社群、檐棋社群六大社群，几乎每周都会开展丰富多彩的活动，进一步传递项目松弛感、烟火气、归属感的生活氛围，让业主重拾轻盈的、欢悦的、松弛的本真生活。
●｜ 好物业：金杯银杯不如口碑
万科檐语间依然使用进入徐州已13年的万科物业。
万科物业作为连续十二年在全国排名第一的物业，服务品质有口皆碑，全国3828个小区，近百万户家庭共同认可。
而在徐州，万科物业同样备受赞誉。每次进行客户面对面访谈，10名客户中总有不少于7个客户首推万科物业。
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