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蠡棠森屿容积率约1.5，绿地率约40%，由20栋小高层（12—17F）组成，共计734户。整个项目有3大户型，约150平、约185平和约220平，是板块内少有的纯改善社区。

蠡棠森屿通过错位设计与L型咬合式边厅花园，将平面空间立体化，实现约30-50㎡墅级空中庭院的全户型覆盖，得房率高达约120%。这一设计不仅打破传统公摊限制，更让大平层拥有别墅的领地感。

不仅如此，它将全城瞩目的露台花园，送上了全新的高度——露台最大可使用面积约75平、约6米挑高、很多户型拥有南北及270°转角露台。这意味着业主拥有了有天有地的空中亭院，可无界私享江南绿意，且全部不计入产证面积！

蠡棠森屿以曲面转角院落+南北双花园的创新设计，打造户均约30-50㎡空中庭院矩阵，最大约75㎡可使用露台面积，这相当于将一整套普通刚需小户型的空间馈赠给生活，这是很多买房人的梦中情景。

不仅如此，每户都有私家庭院，更是让生活方式实现了N种变革，比如可以种花遛狗养鸟，抑或烧烤轰趴放空，居住空间不再只是钢筋混凝土的堆砌，而是足不出户就可以亲近自然，享受有松弛感的生活。

产品力走在前列，命中买家核心需求

露台空间的更加富余，显然给了蠡棠森屿更多的创意施展。因此，户型设计上，重点思考如何分配露台面积，让露台成为室内的延伸，让客厅、餐厅、厨房与绿意盎然的庭院相互联动，共同营造出一个更为完整、开阔的生活空间。

即便不提使用率，蠡棠森屿四代宅的产品力仍走在苏州前列，不仅做到一梯一户，户户三面赏景，随便一个主卧，就能满足阳台+卧室+衣帽间+卫浴四大功能，将改善人群"卧室小家化"的需求拿捏到极致。

细节见真章。比如，这套建面约185㎡4室2厅3卫双露台B户型，堪称全苏州独一档，不少业内人士看了都心动，差点挪不动脚。

1、南向约46㎡的转角空中庭院以270°环幕视野包裹客餐厅，北向L形露台则化身"生活缓冲区"；

2、约6米宽客餐厅横向延展，270°采光贯通南北，串联会客、用餐等社交场景；

3、主卧套房以双洄游动线设计，串联衣帽间、景观、卫浴，诠释从容悦己的生活哲学。

户型灵动，几乎全屋都带飘窗，“户外”不再是需要精心策划的仪式，而是推开门就能接住的、洒满阳光的“日常”，这在蠡棠森屿建面约150㎡、约220㎡的户型中亦能体现。可以说，蠡棠森屿照顾到了每一户的“观景平权”。

自带豪宅基因

不计成本立一座人居范本

不止于户型的迭代升级，蠡棠森屿在公区的塑造上也十分硬核。此次将展示的实景示范区，整体观感有三个关键词：大、奢、全！

大是空间够大

比如社区主入口以迪拜艾迪逊酒店为灵感原点，打造苏州豪宅首创的“约200米超尺度迎宾界面”，同时配备双礼仪门厅、酒店式落客大堂、约2300平中央立体水亭、约500米风雨游廊、星空顶双层入户大堂（地上/地下大堂）等，让业主归家的每一处，都能感受到项目的诚意与用心。

其中，主大门的宽度约80米，高度约9米，超广角豪华尺度，足以停下约20辆劳斯莱斯！

项目效果图

奢是豪宅质感铺满

项目公区处处是昂贵奢石，入户排场奢华。光一面蓝翡翠奢石背景墙造价就接近百万！此外，内场还有范思哲黑天然大理石、冰川白玉奢石、伯爵灰，巴黎冰玉，太古黑金大理石……宛若一座奢石博物馆！

这样的设计未必是唯一，但开发商一定是用心的，因为每一处细节背后，都需要对公共空间的重金投入、长期维护。

“全”是独领苏州的全能公区

蠡棠森屿以空间“递进”的破局思路，给业主构建了多重归家路径。其公区元素较多，包括约64000㎡社区景观，5大度假场地、7大私享主题花园，将孩子成长、亲子互动、邻里圈层关系都囊括到一起。

不仅如此，还打造了约2000㎡下沉式会所、约4000平架空层泛会所、星空顶车库、高约6米的归家大堂、奢华电梯厅......无疑，项目将豪宅感武装到了骨子里，足以体现开发商的诚意！

项目效果图

约2000平的下沉式会所中，拥有恒温泳池、健身中心、茶室、私宴厅等功能区，让业主足不出户就能享受全天候的酒店式生活方式，后期则由专门运营团队统一运营。

其中，使用频率最高的健身房放置在会所的核心位置，全景落地窗直接连接庭院美景，健身器械则采用全球一线品牌美国“lifeFitness力健”，单跑步机就价值16万以上！

此外，恒温泳池宽度约10 米，长度约 25米，超大落地窗将庭院景色引入室内，采光视野绝佳，整面的落地大玻璃，消除了边界，把春夏秋冬四季之景渗透到室内。

项目效果图

值得一提的是，蠡棠森屿用打造会所的方式做架空层，面积约4000平，并设置了四大主题，同时满足社交娱乐、亲子儿童与轻氧健身等多重需要。在这里，生活可能比你期待的更精彩。

整体来看，蠡棠森屿在公区打造上，破解了一系列规划难题，实现了三大融合：一是把丰富的景观资源全盘打通，变成有机整体；二是让项目的景观，更有层次感，更有韵律感；三是把项目融入社区配套，丰富补给配套的同时，又能疏离于周边的喧嚣。

显然，蠡棠森屿的产品穿透力，才是苏州真正的生活大换代。这样的产品，只有当你实地看看，才能真正感受其气韵。不止在相城，甚至整个苏州都是独一份的。

首创FourthOS.四代生态系统

“智慧+品质”好房子赋能“住有优居”

蠡棠森屿团队考察研究了全国各地顶尖的四代宅，最终在苏州落地了足以代表城市至高水准的作品，并率先给出了"生态系统先行"的完整人居解决方案。

示意图

项目不仅兑现实力强，而且还是苏州市政府、住建重点关注打造的“好房子”和首批“两智一全”示范项目。

作为践行苏州“两智一全”建筑理念的先行者，蠡棠森屿充分实现了：智能建造，智慧品质，全生命周期建设。社区也会植入物业智脑中枢系统，相当于给社区装上了智慧大脑，它通过AI感知终端和云计算平台，实现了被动响应到主动服务的跨越，这套系统目前是全苏州唯一！

项目效果图

不难看出，蠡棠森屿真正实现了“智慧+品质”社区——不仅给业主定制打造了智慧安防、科技、健康、智能便捷系统，同时，户内和公区也实现了全维的智能化。在蠡棠森屿，智能科技的加持不再停留于冰冷的参数，而是让回家等于度假般的自由和安心。

出色的产品，只有匹配不凡的地段，才能强强联手，爆发更强的势能。

不要小看项目的愿景，也不要怀疑开发商的择址观。说实话，这两年来，相城的造梦速度，已经跑出了苏州加速度，未来大有可为。

以 蠡棠森屿所在的片区为例，这里不仅是政治经济的核心区域，更是城市交通的枢纽，行政资源、商业繁华与文化底蕴在此交融碰撞，形成强大的磁场效应。

其中，交通路网的日趋完善，让区域变得更加立体。7/8号线双轨在此织就立体路网，仅需5站即可轻松直达金鸡湖商务区，享受繁华商务氛围。同时，项目紧邻春申湖快速路，可快速畅通全城。未来，阳澄湖星济隧道的开通，将进一步缩短项目与园区的距离，仅需10分钟左右即可到达。

周边配套方面，2公里生活圈内，天街、天虹、环球港等五大商业体环绕，提供了丰富多样的消费选择，同时，蠡塘河景观带与市政公园的点缀，让这片繁华之地拥有了稀缺的绿肺。

所以，当相城核心地段，迎来蠡棠森屿这一王牌项目，自然让市场和改善客群无比兴奋。未来，工作在园区，生活在蠡棠森屿，也是一大较佳选择。

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