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徐州保利学府 —— 城芯地标恒产，定义顶豪生活新范式
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16号楼位于小区第二排，前排楼栋已经建成，南侧地块的任何不确定因素都被天然阻隔。不会出现“突然冒出一栋楼”的糟心事，视野、采光、通风全部定型。
你看到的样子，就是未来十年不变的样子。
⑤ 景观确定性：推窗即景，既是风景也是祝福
如果说前四个确定性是“硬实力”，那景观就是16号楼的“软实力”。
16号楼周边被紫薇、榉树、金桂、海棠、银杏、红枫、山杏等丰富树种环绕。这不是随便种几棵树，而是有层次、有寓意、有四季变化的景观设计。
紫薇寓意“富贵”，夏季花开满树，粉紫色云霞般绚烂
榉树谐音“中举”，自古就是学业有成的象征，贴合学府气质
金桂秋季飘香，“贵气”袭人，满院甜香
海棠早春绽放，与“玉棠富贵”的美好祝愿相连
银杏深秋金黄，寓意长寿、坚韧
红枫秋日如火，象征日子红红火火
山杏初春先花后叶，寓意“幸运”
在北侧汽车坡道处，用腊梅形成天然绿屏，既遮挡了不利设施，又为冬日增添一缕幽香。
东侧大门附近，以海棠、银杏迎宾，春季粉白、秋季金黄，归家动线赏心悦目。
南侧登高场地以南，以开阔草坪为主，外围搭配山杏、金桂、红枫，孩子可以在草坪上奔跑，老人能坐着晒太阳，春日杏花、秋日红枫，四季都有景可看。
住在16号楼，窗外就是一幅会生长的画。而且每一种植物都带着美好的寓意，这是保利学府对业主家庭的真挚祝福。
16号楼为17层小高层设计，相较于动辄二三十层的高层住宅，公摊面积更小，得房率更高。
目前大学路板块，普通住宅使用率普遍在77%-86%之间，小高层使用率约79%。
而保利学府，综合得房率约84%，小高层的舒适度与实用面积优势，让每一分钱都花在刀刃上。
16号楼建面约110㎡户型，尺度感远超同面积段产品，一直是保利学府爆款户型。
①层高多10cm，空间感完全不同
市面上多数高层住宅层高2.9米，装修吊顶+铺地暖后净高往往只有2.6-2.7米，成年男子伸手就能碰到顶，时间久了会感到压抑。
保利学府约3米层高，未来装完中央空调、铺完地暖，室内依然保持开阔通透。
②阳台多30cm，功能翻倍
约7.1米开间阳台，连接客厅和次卧。
一半做家政区，洗衣机、烘干机、拖把池一字排开；另一半做休闲区，小茶桌、懒人沙发、孩子的画架。两个功能互不干扰，这才是真正实用的阳台。
③次卧开间多20cm，老人孩子不委屈
很多楼盘建面约110㎡的次卧开间只有2.9米，放下一张1.5米床后，衣柜只能做推拉门，过道只够侧身通过。
保利学府次卧开间约3.1米，1.5米床+床头柜+60cm深衣柜，过道还剩70cm，日常拿取衣物不撞腿，老人起夜也从容。
④空间扩容术，110㎡居住体验感对标127㎡
以小高层84%的实际使用得房率计算，110㎡的实际使用面积约92.4㎡；而普通高层（按76%得房率）127㎡的实际使用面积仅约96.5㎡。
换句话说，花110㎡的钱，住出了接近127㎡的体面。
我建议新婚夫妻或者三口之家首选这款户型，总价可控但品质不妥协。
改善不是越大越好，而是让每个家人都被尊重，让生活变得更美好。
16号楼的建面约128㎡户型，不管是功能性还是舒适度，统统满级。
这是建面约128㎡四房两卫户型图↓
①实际使用面积，直追140㎡+
保利学府通过高赠送、高得房率的设计，让建面约128㎡的实际使用面积，直接对标市面上140㎡以上的产品。
省下的不仅是购房款，还有未来几十年的物业费、采暖费。大面宽、短进深的设计，让每个角落都派上用场，几乎没有过道浪费。
②公区尺度可观，日常居住很从容
这套房子的公共区，尺度相当可观：约7.9米开间阳台，横跨客厅和次卧；约4.6米横厅，把客厅和餐厅融为一体。
大阳台的好处很实在，一头放洗衣机、晾衣架，另一头摆上茶几躺椅，家务和休闲各占一半，互不干扰。
大横厅的意义在于，一家人聚在一起时，不会觉得转不开身。孩子在地毯上搭积木，大人在沙发上聊天，老人在餐桌旁喝茶，大家都在同一个空间里，热闹但不拥挤。
③四个房间，谁也不将就
很多四房户型，总会有一个“鸡肋房间”，小到只能放一张单人床，谁住谁委屈。但这套128㎡不同，四个房间的分配相当平均。
在我看来，这款户型的设计不只是满足于“能住人”，而是“住得舒服”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
