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光谷版图虽大，约有518平方公里，但无论生态环境、配套成熟度，没有什么争议，徐sir认为仍然是民族大道。

图源网络

很难想象，在多年前的光谷，关山大道仍是一片厂房的时候，以鲁巷广场、民族大道合围的黄金资源圈，毫无疑问承载着整个光谷都市界面的功能区。

购物中心、学校、办公楼......光谷几乎所有已经成型的CBD质素，都集中在这个能量圈之中。

尤其是民族大道南侧，因优质的生态环境，亚洲第一大城中湖——汤逊湖，以及武汉老牌的头部贵族学校——枫叶国际学校，而早早完成阶级跨越，出生即巅峰，成为光谷，甚至是武汉最早的富人区之一，率先锚定塔尖圈层，也是光谷品质生活的源点。

数据来自贝壳

至今在光谷豪宅市场，仍有这一批神秘业主的传说。

如此浓厚的底蕴，是经过无数岁月沉淀下来的，并非靠产业、规划崛起的新区可比拟。

但由于最近几年民族大道已进入存量房时代，断供多年，几乎没有新盘在售，继而，慢慢淡出人们的视野……

不过，近日徐sir在民族大道发现极罕见高层产品，2.01容积率，开阔的瞰湖视野，各种配套扎堆氛围，再加上实力国企打造的高品质产品，连看遍长江两岸豪宅的我都动心了。

项目效果图

不卖关子，这个房子就是位于民族大道以南的城投·光谷香恋。

它的区域背景很典型，目前整个板块内，都没有新的住宅开发，无论是区域置换，还是想入住民族大道的人，只能考虑二手高层、别墅。

然而动辄千万以上的别墅，让普通改善望而却步；由于区域断供多年，二手房产品受制于年限、户型、公区、配置都比较陈旧，更别提还是容积率低至2.01高层产品了。

也正因为如此，项目低调热销。

城投·光谷香恋产品仍以别墅为主，总共只有2栋高层，前期一栋楼，并未做过多推广，仅靠口口相传的好口碑，持续热销已经售罄，成为光谷“流量王”，是真正的“卖一套少一套”宝藏盘。

02

出则繁华 入则宁静

城投·光谷香恋位于板块内别墅区里，位置闹中取静。

进一步，光谷天地K11光谷广场，想多热闹就有多热闹。

退一步，汤逊湖、韵湖湿地公园，想多安静就能多安静。

项目区位图

作为光谷富人区1.0，项目本身的配套相当成熟：

楼下就是3班制幼儿园；

武汉枫叶国际学校 图源网络

一路之隔即是武汉枫叶国际学校，涵盖幼儿园、小学部、初中部、国际高中(留学方向)、外籍人员子女学校等5个学部。学校环境优美，文化浓郁，团队和谐，业绩突出，培养了大批国内国际名校学子；

直线距离约600m是首批重点中学华师大一附中，学校历年高考重点率、名校率、高分率均居省内榜首；

华师大一附中光谷汤逊湖分校 图源网络

周围还有名师汇聚的华师大一附中光谷汤逊湖分校，以及近几年考试成绩和各项竞赛在武昌区摘金夺银，在武汉市名列前茅的湖北华一寄宿学校等知名学校云集……

只能说，这里距离“起跑线”的确要近那么一点。

有轨电车T1、T2的汤逊湖北站距离项目直线距离仅约600米，还有地铁9号线(规划中);

开车约15分钟，可到达光谷天地、光谷K11、光谷广场等知名商圈，吃喝玩乐购一条龙。

光谷K11 图源网络

而车程15分钟，算是比较适宜的距离，几脚油门可达热门商圈，也避免商业的嘈杂喧闹，这才是闹中取静的高阶生活。

拥有成熟配套的同时，城投·光谷香恋的“独一份”，则在于它藏在了繁华闹市旁的“湖畔墅区”中。

项目效果图

区别于传统核心区，这里的环境和密度相当舒适。

项目左手边，是约47.6平方公里的汤逊湖，右手边，是武汉最大的社区型湖泊公园——韵湖湿地公园。

在城投·光谷香恋，推开窗户，就能轻松将汤逊湖和韵湖的双湖风光将尽收眼底。

汤逊湖 图源网络

一直以来，徐sir都对城市公园嗤之以鼻，但上次我路过韵湖湿地公园。

互相扔飞盘的情侣，骑着小车想上墙的学生，轮流上阵打羽毛球的年轻人……那些疯跑的，欢笑的，低声聊着天的人们，真的有在那一瞬间打动我。

那是光谷很少会被记录的，惬意的样子。

光谷人的焦虑，速度，沮丧，至少在那一瞬间，在那里，被放空了，取而代之的是欢乐、温暖，生机勃勃。

韵湖公园 图源网络

我们不攀比。但城投·光谷香恋带给我们生活的便利，以及赋予生活的慢，给我们的亲子空间、运动空间，以及视野上的极致开阔，其他地方还真没有。

这种被湖岸、公园环绕的生活，这是一种大隐于市的意境。

徐sir更明显地感受到了它的圈层设定，或至少包括三个特征：隐贵、沉稳、内敛不张扬。

这是跨越显贵之上的隐贵，是不为面子，只为舒适的通达。

所以到这里，徐sir才终于明白城投·光谷香恋才是大光谷“独一份”的宝藏。

03

实力国企 宝藏级高品质

当然，更“宝藏”的，还有这里的房子。

如今买房，有诸多不稳定性。

不稳定性来源于开发商端的经营稳健度、项目交付与品质兑现等等。因此，当前买房务必抓住两个关键字：稳，好。

城投·光谷香恋的惊喜，是建立在“稳”和“好”基础之上。在当前混沌的楼市中，背景雄厚的实力国企，自然是再踏实不过的选择。

武汉市城市建设投资开发集团有限公司（简称“武汉城投”）是全市经营业态最多、承担社会责任最大，为武汉城市建设发展作出巨大贡献的平台企业。公司资产规模位居全国城投公司和武汉市国资企业前列。

“长江第一隧”武汉长江隧道，二七长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥等重大民生项目均出自他手！

武汉城投房地产板块作为武汉城投集团核心产业板块之一，城市资源开发板块重点开展土地综合开发业务，在建在售房地产项目达32个，总建筑面积超1500万平米，2021年房地产销售额排名武汉市第7位，实力相当强悍。

或许正是基于品牌实力，项目的品质更显得诚意十足。

项目效果图

作为城心墅区、公园之侧的房子，城投·光谷香恋的整体容积率仅有约2.01。

这是光谷成熟中心区域罕见的低容积率，舒适度高。

因为低容，项目有更多的空间打造水景、绿化、小品。充分的园林景观尺度，让这里没有了以往城心所有的密集。

在园林设计上，项目以“探香、寻香、闻香、看香”为引，用四重景观处理手法，打造归家仪式感。

园林效果图

重重递进，多种植物相互掩映，搭配节奏感鲜明的水景与优雅的观景廊架，四季常绿有花，让业主每一次归家，都是一次对美好人生的巡礼。

现代简约风格，我认为其本质是化繁为简，从而去追求回归生活本身的安静与舒适。也就是在城市中，在繁华里，实现某种形式的宁静、松弛。

精装入户大堂的设计，朗阔空间，一个不动声色间的归家礼仪，满足居者对品质生活的想象。

这就是城投·光谷香恋塑造产品的逻辑，完全站在业主的角度，用心完善每一个生活细节。

它的热销，其实是项目综合结果：地段、环境、园林、实力国企……

这些，是如今光谷购房者最迫切、最实际的需求所在。

04

揽湖高层 国际一线精装

最直击光谷改善家庭诉求的Point，当然是在这里拥有一套揽湖高层。

城投·光谷香恋主力面积段是建面约125-168㎡，纯粹的改善产品。

3梯4户，约22%公摊、全南北朝向、270°南向观湖……产品舒适感已经拉满。

一摊开建面约125㎡户型图，很多人一定会说：这是熟悉的感觉。

经典的三开间朝南，全屋方正，南北通透，追求采光最大化，功能上已经没有什么可以挑剔了。

客餐厅一体，外加一个约7.3m宽景设计，尺度感之大，远超一般的产品。特别是有孩子的家庭，大客厅更适合孩子学习、玩耍。

主卧同样带独立卫浴与衣帽间，人性化的设计，彰显主人的不凡品味。

要是资金充裕的改善家庭，也可以稍稍提一点预算直接拿下建面约137㎡的四房两厅两卫的户型，不仅多一间卧室，北向还特别设计生活阳台，让生活井然有序。

值得一提的是，由于项目公摊低至22%，得房率相当高，能做出区域罕见建面约140㎡以内的现房。

不要小看这个细节，就因为多一间房，总价差不多可以为业主节省四十万！

或者，你还可以一步到位，看看建面约168㎡的四房两厅三卫户型。

为了让醉美湖景不留遗憾，武汉城投集团特别采用了千万级滨江豪宅同款的270°阳台+大横厅的设计，直接撑起一副巨邸气场，尺度感十分美好！

餐客一体厅搭配落地窗，这种开阔舒畅的感觉不用多说了吧！完美承载了一家人的生活功能和多样的亲子互动。

双套房的设计，私密且豪华。主卧套房不仅带独立卫生间，还有太太们超爱的步入式衣帽间，尊贵感十足。

更重要的是，项目的装修标准相当能打。

不仅配有全屋地暖、全屋中央空调，同时在厨房配置有摩恩的反渗透净水器，洗碗机、油烟机灶具等还是采用的德国百年企业、国际一流的高端品牌博世……

样板间实景图

项目甚至在室内吊顶上，还难得地采用了工艺更为复杂的弧形元素。

由于弧形吊顶对施工要求更为严苛，通常都使用在千万级别的豪宅上。

样板间实景图

这样的装修配置是光谷同维度同价格产品中很少能见到的“慷慨”。

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