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石家庄一环核心地段的新盘本就稀少，而城发投·云境府以低密18层高层+电梯多层组合入市，主打85-137㎡户型，单价1.35万-2.13万/㎡，看似填补了市场空白，深入分析，这个项目究竟是“稀缺精品”还是“地段光环下的妥协之作”？我们从客观角度来全面剖析。

核心优势：一环地段+低密度建筑

1.一环内成熟地段

项目位于和平东路与公里街交汇处西南角，属于石家庄一环内，距离解放广场1.9km，享有生活的便利性。

交通：和平路高架贯通东西，距离地铁1号线解放广场站约1.7km。

配套：距离河北医科大学第二医院800米、宁安路小学594米、9中1500米、二中1800米。

2.低密度规划设计

项目占地约14492㎡（21.76亩），容积率1.91，规划了4栋楼，包括2栋18层高层、2栋5-7层电梯多层，户数189户。

项目充分利用了地块的特性，设计了园林空间，绿化率35%。

3.户型面积段兼顾了各种需求，定位多元化

85-137㎡的跨度覆盖刚需到改善。

85㎡两居，总价115万起，对比一环内的存量房，门槛较低，适合刚需。

127-137㎡三居/四居，单价1.45万/㎡起，总价185万-292万，适合一部分改善客群。

硬伤分析：临近高架、城市界面旧