【最新发布】2025武汉建发璟玥售楼处电话丨武汉建发璟玥售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

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楼盘详情：

武珞路豪宅终于面世

首开建面约119-165平准四代

目前看规划品质较高

建发璟玥规划了4栋30-32层住宅，预计首开3、4号楼。

根据规划，项目一期住宅总用地面积约2.3万方，总建面约9.2万方，住宅计容建面约6.8万方，容积率约3.02，共488户，共539个停车位，车位比约1:1.1。

经济技术指标：

（规划显示，后期或有调整）

从平面图看，项目地块比较方正，4栋楼均为西南朝向，与武珞路平行。其中，即将首开的3、4号楼位于社区东侧，3号楼南向看社区中央园林，北侧是露天泳池；4号楼北向可俯瞰社区中央园林景观。

项目园林规划比较有特色，社区景观园林内规划有下沉庭院、室外体育运动场、露天泳池等，地块不大，但园林及功能比较丰富。

据了解，首开的3号楼共31层，共2个单元，2梯2户，建面约153、165平房源；4号楼共32层，1个单元，3梯4户，建面约119、139平房源，据说，优化后得房率约100%。（本文优化后得房率仅供参考，与实际存在差异，请以现场样板间和实体楼展示为准。）

作为准四代住宅，该项目户户带独立电梯前室，据说优化后得房率约100%，不过户型图上没有具体标注哪里优化了空间，所以，大概看看结构即可。

建面约119平，三房两厅两卫：

该户型为2、4号楼中间户，南北半通透，北部房间对连廊，私密性有一定影响。结构比较常规，主要亮点是相对总价较低，双开门电梯，作为中间户有独立电梯前室。

建面约139平，四房两厅两卫：

该户型为2、4号楼端头边户，南北通透，三开间朝南，结构相对常规。带独立电梯前室，且电梯前室还做了一道门进行隔离。建面约139平可以做四房，功能性比较强。亮点是主卧全景舱两面拐角飘窗，优化面积多，采光比较好，不过床就不太好摆了，得对着主卧门口。

建面约153平，四房两厅三卫：

该户型为位于3号楼东边户，南北通透，三面采光，三开间朝南，“四叶草”结构布局，室内面积使用率更高，且卧室之间互不干扰，但动静分区弱，主卧紧邻客厅。

该户型带独立电梯前室，两个卧室能做到270° 景观视野，大概率也是双面飘窗。不过，南向次卧卫生间是暗房，南向次卧外有空调机位，按照户型图显示会一定程度遮挡采光（实际情况待定），餐厅位于户型中部，采光较弱。

建面约155平，四房两厅三卫：

该户型为3号楼单元连接处边户（在整个楼栋中属于中间户），与153户型结构近似，主要区别是主卧没有双面全景舱飘窗，因此得房率也低于153户型，导致使用面积相近情况下，建筑面积更大。

建面约163平，四房两厅三卫：

该户型为3号楼端头西边户，南北通透，四开间朝南。该户型带独立电梯前室，南向主卧270°双面飘窗，整个户型大开间、短进深，居住舒适度高；不过同样，有一个卫生间是暗房。

建面约166平，四房两厅三卫：

该户型为3号楼单元拼接处边户（在整个楼栋中属于中间户），和163户型相比，结构大体相同，主要区别是缺少主卧两面采光，因此在使用面积相近的情况下，得房率较低，建筑面积反而更大，一般来讲单价也会低于163户型。

从日照图看，项目四栋楼光线都比较好。

建发在武汉开发过一系列高认可、高口碑的高端住宅，作为武珞路沿线建发又一重量级作品，还没面世就备受期待。

项目外立面效果图：

项目大门效果图：

项目效果图：

项目园林效果图：

项目约1200平下沉会所效果图：

（据说会所包含室外泳池、空中酒廊、艺术书吧、私宴空间等）

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建发璟玥地块详情：

住宅建面约6.9万方，配建学校建面约0.7万方

或引进武珞路中学南校区教育资源

建发璟玥地块—P（2025）047号地块，于2025年6月30日，由黄石悦发房地产有限公司竞得，经过5家公司、多达45轮竞价，成交价122020万元，成交楼面价约16055.3元/平，溢价率约22%。

完整的傅家坡客运站地块，分为P（2025）047号地块（傅家坡客运站B、C地块）与P（2025）048号地块（傅家坡客运站A地块），均于2025年6月30日同一天拍卖。

P（2025）047号地块为居住用地、中小学用地，由建发拍得，P（2025）048号地块为商业和商务用地、公园绿地、防护绿地，终止出让。两个地块未捆绑出让，因此P（2025）048号地块未出让，也不影响建发傅家坡客运站项目开发。虽然要求统一规划，但是先出让住宅部分，开发商明显占据主动权。

拿地企业黄石悦发房地产有限公司由成都兆欣麟房地产开发有限公司全资控股，最终归属于厦门建发房产。

P（2025）047号、048号地块详情及调规情况——

P（2025）047号地块位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处傅家坡客运站B、C地块；规划总用地面积为26830平方米（以实测为准，下同），其中居住用地22830平方米，中小学用地4000平方米；规划用地性质为居住用地、中小学用地；土地分类为城镇住宅用地、教育用地；最大计容建筑面积控制在7.6万平方米以内，其中住宅及配套设施建筑面积不大于6.9万平方米，中小学建筑面积不小于0.7万平方米；最高容积率按最大计容建筑面积与规划总用地面积的比值计算，约2.83。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。

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