(2025)徐州璟樾府——售楼处电话地址——徐州璟樾府在售房源信息!!

徐州璟樾府售楼处电话：400-116-7720转777

3月29日，位于徐州云龙湖北岸、淮海路上由央企中海地产开发的臻如府迎来首开，地缘客群纷抢、改善置业者追捧、中海老业主复购……据项目营销人员介绍，开盘当日，项目取得了2.7亿元的销售业绩，加之小长假期间的部分房源陆续销售，截至假期结束销售近3亿元。

目前项目仅剩少量房源在售，很多没有买到心仪楼层的买房者，在等待最后两栋楼加推。

小长假第二天，住在西区荣盛城二期的市民孙先生来到臻如府售楼处，孙先生告诉记者，虽然自己现在住的地方距离臻如府仅仅隔了一条三环路，但考虑到户型格局、面积等因素，孙先生还是准备“地缘置换”。孙先生说：“当下正是换房的时候，虽然便宜卖掉了旧房子，但也可以便宜买到新房子，使得资产更优质。”

据中海臻如府销售人员介绍，小长假期间臻如府累计到访客户约60组，目前已收回了部分开盘优惠。臻如府项目沿袭中海的开发风格，从拿地到开盘仅仅用了三个月时间，成为淮海路沿线地缘客群换房的优质选择之一。

璟樾府：小长假期间成交30多套

3月31日，位于徐州君盛广场西、中山北路沿线由中福松璟置业开发的璟樾府迎来首开。项目共有11栋楼，含1栋8层洋房、2栋9层洋房、4栋10层洋房、3栋17层小高层和1栋18层小高层，共532户。

据项目销售人员介绍，项目首开特惠，单价立减3000元/平方米，再享受总价95折优惠，企事业单位团购享额外优惠，成功签约还可领取一台洗涤吸尘器。

4月6日上午，从苏州返乡的刘先生和爱人一起来到璟樾府售楼处，刘先生告诉记者：“我们的婚房在徐矿城，目前结婚近15年，准备置换一套宽敞的低密小区，璟樾府刚好符合心理预期。”

在爱人的陪同下，刘先生最终选了5楼建筑面积约123平方米的洋房。据徐州市房地产信息网查询，璟樾府洋房毛坯备案均价约24244.24元/平方米。据业内人士透露，楼盘实际开盘优惠要比官方释放的折扣更低，实际成交价格为备案价减去7000元/平方米，再享受95折优惠，最终约为16380元/平方米，即大约按照备案价的67折销售。

据项目销售人员介绍，项目3月31日领取预售至小长假结束，大约销售了30余套。截至发稿，据徐州市房地产信息网查询已网签30套。

云湖山庄：预售证已下2.5个月，网签数据仍未0套

云湖山庄为XT2020-48地块，位于徐州凤凰源著南、原焦山驾校地块，开发商为本土房企徐州伟晨置业，综合楼面价2635元/平方米。

楼盘规划分为住宅+商业两部分，住宅约6.5万平方米，商办约7万平方米。

据徐州市房地产信息网查询可知，该楼盘首次获得预售的房源为12号楼30套洋房，备案均价为11438元/平方米，户型建面约86-124平方米。其中最小建面约86平方米，总价约97万元，143㎡的户型总价最高175万元。项目于今年1月24日取得首张商品房预售许可证，截至小长假结束已2.5个月，徐州市房地产信息网仍未见签约数据，已售仍为0套。

4月6日，记者来到云湖山庄售楼处，现场并无客户看房，据销售人员介绍，项目已于4月1日启动认筹，目前已有客户认筹，只是还未进行网签，预计4月10日开盘。

据知情人士透露，项目1月24日获得预售许可证后，由于蓄客量不足，迟迟未进行开盘动作，并于3月底更换了销售代理公司，目前楼盘已签约了多家分销机构，但销售情况仍不乐观。据悉，楼盘备案均价为11438元/平方米，目前在售单价约8000多元/平方米，约7折销售。

记者手记：

楼市分化背后的购房逻辑之变

清明假期的徐州楼市，上演了一场残酷的生存实验。央企中海臻如府凭借云龙湖岸的黄金地段、精准的改善定位，开盘至小长假结束，揽金近3亿元；璟樾府以备案价七折的价格撕开市场缺口；而蓄客不足的云湖山庄，即便降价至8000多元/㎡仍难破冰。这组对比数据，折射出当下购房者价值判断的深层转向：在供需关系重构期，地段含金量、价格透明度和品牌信用度，正成为撬动购买决策的三大支点。

臻如府的热销印证了核心资产的抗风险逻辑——淮海路沿线的地缘客群宁愿“割肉”置换，也要抢占城市优质资源的门票；璟樾府的以价换量，则暴露出北区非品牌楼盘对价格敏感客群的极致依赖；而云湖山庄的“零网签”困局，恰是本土中小房企困境的缩影：当分销渠道取代产品力成为救命稻草，仓促入市的代价可能是对市场信心的长期透支。