长沙卓越朗宋售楼处电话/长沙卓越朗宋房价/户型-2025长沙卓越朗宋(长沙房天下·卓越朗宋)优缺点解析

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一、区位分析

项目地址: 长沙市开福区青竹湖路，湘一外国语旁。地块属于金霞新城关公湖板块。

金霞新城：长沙融入长江经济带最重要的战略发展高地，是城市经济发展的新极点，目前金霞新城23个重点项目签约，总投资逾155亿元。

关公湖板块：总面积21.84平方公里，未来规划住宅面积734亩，商业面积68万方。关公湖片区由中国铁建集团投资与政府合力打造，预计首期投资约100亿，分三期开发，其中一期、二期5800亩，将打造成人、产、城、教融合的示范区。

二、项目概况

开发商：卓越置业集团与开福区金霞集团联袂开发，全国房企TOP20强与百亿国企的强强联手。

项目建面: 总建面约15万㎡，分一、二期开发

产品类型: 一期规划5栋住宅，为16-18F小高层

容积率: 约2.4

绿化率: 约35%

科学筑序：以科学布局，打造容积率约2.4的低密舒阔小高层住宅小区，宽阔楼间距，舒享阳光清风。

书香园境：以岳麓书院为设计构思蓝本，打造“两府一轴八院十六景”，一期西府打造三院六景，文览院（运动空间）、十方院（邻里会客厅）、逐影院（儿童活动空间），无论儿童玩乐、健身休闲、邻里会客均可满足。

全龄运动社区：配备了康体活动区和350m的活力跑道、羽毛球场，轻松开启有氧生活。

分龄主题的童心岛屿：打造1-3岁低幼童梦区、3-6岁中龄探险区、6-10岁小霸王挑战区，在这里肆意放飞，健康成长。

邻里共享空间：通过林影会客厅与近330㎡架空层，以丰富场景满足全龄所需。

三、户型鉴赏

片区内首个新规“0公摊”产品，得房率高。

建面约88㎡三房两厅两卫产品，越级享受，使用空间媲美市面105-110㎡产品。

进阶级114/116㎡户型：同面积段罕见3+X户型，比常规户型高10%可拓展空间，户型可拓展性足，兼顾了功能性及舒适性，媲美市场130-140㎡户型。

四、鼎流学区，配套9年青一东校区， 长沙超一梯队名初唯一配套项目。

青竹湖湘一外国语学校（东校区）建设在即，已明确于2026年秋季正式交付使用，青一将按照“一所学校、两个校区、一套班子、五项统一”的模式对东校区进行全面统筹，在“同一法人，同一校长，同一行政班子”带领下统一管理，致力在开福区这片沃土之上滋养出更出色的学子，开创更蓬勃的教育未来。