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济南凤凰路壹号院☎☎售楼处电话：400-116-7720转接999【售楼中心】

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凤凰路壹号院由GOA大象建筑设计、北京顺景园林设计、梁志天&北京万景百年室内设计共同打造，由中建八局一公司和山东建工负责施工建设，已被评为山东省第二批高品质住宅试点项目。

四、项目规划

凤凰路壹号院共15栋楼，均为16-17层的小高，容积率2.3，共732户，人车分流，车位配比1:2，绿化率40%，比标准绿化率高了5%。楼栋首层层高3.3米，标准层层高3.1米，独梯独户，配以专属电梯厅。

外立面采用一线品牌石材立面搭配落地玻璃窗，辅以金属铝板装饰。社区入口打造约75m青山画屏，集合地势高差，打造约10000余平中央花园，以功能为节点，将全龄儿童、中心聚场、宅间花园融为一体。 >>

项目还打造了约3000㎡私享庭院聚会厅，容纳私宴空间、行政酒廊、健身瑜伽、禅意茶室、光影泳池、儿童天地等层次丰富的多功能场所。项目还打造了星级酒店标准的单元门厅和地库光厅双精装大堂。小区后期由绿城物业管理。

社区东侧规划了约23000㎡沿河绿廊与滨河公园，外拥长约550米、约32米宽的滨水景观带。

五、项目户型

凤凰路壹号院户型面积区间为155-350㎡，主力户型为186㎡。155㎡户型共128套房源；186㎡户型共286套房源；225㎡户型共136房源；240㎡户型共84套房源；249㎡户型共64套房源；336㎡户型共32套房源；350㎡户型分布在10#楼顶层，2户打通，仅有2套房源。小区得房率80%-82.3%，加上赠送的电梯厅和飘窗面积，实际最高得房率可达86%。

150平四室两厅两卫设计，LDKG一体化的开放式客厅，三室一厅南向，约7.9米的南向宽景双阳台，搭配玻璃幕墙全景落地窗；主卧套房设计，270°的飘窗；全明户型。

180平四室两厅三卫设计，南向约15.7米的无界面宽设计，约8.8米的双开间落地窗大阳台；三室一厅南向，南向双套房设计；南次卧暗卫。

235平四室两厅三卫设计，270°的环幕设计，约17.3米的面宽观景，约90平的LDKG一体聚厅。卧室两南两北，两个南卧套房，客餐厅视野很好，居住舒适度不如四面宽的常规设计。

8号楼338平户型单层层高达到3.3米，首层层高约3.5米；两梯一户私享电梯厅，全明电梯厅10平米；双入户门设计，主入户门双开门；五室两厅四卫的功能布局，整层面宽约24.45米，端厅约110㎡一体聚厅，南向落地窗巨幕达到10米+面宽，西向观景落地窗同样是10米+的尺度。

六、项目交标

凤凰路壹号院除了300㎡+户型，其他均精装交付。项目标配LOW-E三玻两腔玻璃，隔音降噪。室内局部仿奢石岩板，主卧皮革与木饰面结合；主卫仿奢石纹理瓷砖铺地，搭配酒店式洗手台。餐客厅，分户型配备餐边柜或岛台，厨房定制中西厨柜、冰箱、垃圾处理器等，灯带、无主灯的现代设计。

七、项目配套

凤凰路壹号院靠近凤凰路、新泺大街，附近有地铁6号线，工业园站距离项目500米左右，南邻地铁4号线凤凰路站。项目附近还有高新万达、济高云泉中心、雨滴广场、美莲广场等商业综合体，及省立医院东院、齐鲁医院东院、济南中心医院东院等，旁边的银丰玖玺城内部有15万方的三级综合医院——银丰医疗广场。

八、项目价格

目前凤凰路壹号院150㎡户型单价27000-30000元；180㎡单价28000-32000元；240㎡单价31000-35000元。