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前几天，河西最后一批摇号盘丹若园交付了，朋友喊我去收房。

其实朋友是不太抱有希望的，这三年的沧海桑田让大部分人失去了信心，所谓满城尽是减配房，更何况这个连实体都没看到的摇号盘呢？

可结果却出乎所有人意料，丹若园的交付如同那黑夜中的朝阳，奥体建设凭一己之力扭转了整个河西的形象。

正如外界所言，奥体建设作为与河西共生长20余年的国企品牌，如矗立在金陵大地上的建筑艺术巨匠，以雄浑磅礴之势谱写着城市发展的华美乐章。

请允许我从最不可思议的车库开始，看看什么叫做“奥体建设”。

丹若园，开盘于2022年，彼时的“南京湾”尚在襁褓，“产品内卷”也不过是痴人说梦，世人皆知抢新房，却不知何为品质，所以毫不意外，丹若园在没有任何实体展示的情况下悉数售罄。

按照剧本，这应该是个顺应时代，疯狂减配的故事，然而丹若园的车库却是这样的：

环氧磨石

在一个本应该用环氧地坪的楼盘中，丹若园却用上了天琴华樟同款地坪，价格高达数百元一平的环氧磨石，其成本是环氧地坪的10倍之多，这背后是奥体建设对丹若园三月一改方案，每改必然升级的惊人操作。

内嵌工艺

你们看见地上的箭头了吗？这并非用笔画出，而是用上了成本极其高昂，工艺极其繁琐的内嵌工艺。

地面所有的箭头，均为提前开槽，再嵌入金属线条与白色水磨石，最后进行整体打磨而成，只为展现出精致、平整的效果，令其永不破损，这种工艺在南京少有出现。

车库大堂

这样的车库大堂，配色之精巧，光线之柔美，用料之奢华，从未出现在3年前的售楼处，也从未出现在购房合同，却依然能有如此交付，让所有业主不敢相信。

而更可怖的在于其他细节。

除湿机

这是车库墙上的一个面板，每隔一段距离就会有一个，如空调开关一般。

这是丹若园车库的除湿机面板，没错，这是全南京唯一一个配备了除湿机的地下车库，而机器就隐藏在吊顶之中，拜其所赐，即便是梅雨季节，车库湿度只有57%，比家里还要干燥。

而当我们来到地面，同样是数不清的细节。

丹若园的立面，使用了黄金麻石材，却又整齐得那么不真实，从上到下没有一块色差，仿佛用漆刷出的一般，这在石材立面中极其罕见。

这背后，是2年前，奥体建设团队亲赴现场，一块块挑选，再一块块上墙，逐一对比的结果。

地面铺装，则更是细节到了极致。

这是消防车道，小区中最不重要的区域，可为了美观，减少那种“空旷感”，丹若园选择了烧洗面福鼎黑、自然面福鼎黑、芝麻黑、芝麻灰、黑白灰拼色卡西奥石英砖等多种石材与防石砖搭配，铺满整个小区，错落有致，丰富有趣，把消防通道变成了艺术品，令人咋舌。

同样精致的，是排水处理。

这是小区中随处可见的排水渠，位于绿化与道路的交接处，有了这样的排水通道，再大的雨天，泥土也不会流上路面，可以永葆地面整洁。

而更难能可贵的，是地面石材的铺贴方式，我们放大图片。

我们会发现，地面的每块石材之间都有缝隙，这种工艺叫“留缝铺贴”，可以让整个路面更加自然，简约，有层次感，而更重要的在于，一旦下雨，所有的雨水都会从缝隙中流走，地面永不积水。

这就是细节。

同样的石材工艺，还在入户大堂之中，如此极致的展示与铺贴，仿佛来到了罗马，我想已经不需要多言。

以及室内装修的精致保洁，地面如镜子般光亮，处处窗明几净，一尘不染，实在是南京少有的交付之王。

以上，就是丹若园的部分交付，时间原因就不再多说。

丹若园的交付，震惊了南京地产圈，其实真的不在于它有多好，而在于它在那样一个背景下，在那个没有任何道德约束与法律限制，可以肆意减配的限价房背景下，竟然做到了升级交付。

是啊，先有丹若园，再有天琴华樟，想必丹若园开盘之初，定的就是毛坯车库，但最终竟一路升级，在业主毫不知情的情况下，升级到了天琴华樟。

曾经阔别地产圈许久的奥体建设，当它携着丹若园归来，一同回来的，还有那抚育“植物园”的精彩灵魂。

这不得不让我想到奥体建设在河西的另一个新盘，源尚丹若。

源尚丹若，奥体建设的又一扛鼎之作，继承了“植物园”系大宅基因与独特气质“丹若美学”，花费500余天精心打磨，位于河西南的鱼嘴板块，全小区只有一个户型，198平，总价1000万上下。

比如它的会所美学

源尚丹若的会所极其优雅，处处可见的弧形花瓣元素将自然与艺术完美结合，1800平的会所中，无论是恒温云翡泳池，莫奈书吧，还是12米红木吧台嵌明代青花瓷片的帆船酒吧，都处处彰显着丹若美学的独特魅力。

比如它的立面美学

选用了工艺难度极高的弧形型立面，约0.49的南向窗墙比，配以深灰色石材+灰色干挂铝板+金属格栅等材料结合，灵动的同时，又宛如一朵盛放的石榴花，而寓意吉祥的石榴正是奥体建设的灵魂所在，其心思之细腻，令人称赞。

最令人佩服的，是它的户型，与背后精雕细琢的极致态度

源尚丹若拿地于2022年，设计于2023年，公开于2024年。

2023年，是河西豪宅元年，至此大平层便开始井喷，一发不可收拾。

很难想象，198平是那个时代的产物，因为直到今天它都如此恰如其分。

今天的河西，恰恰是198的天下，超过220的新房供大于求，不足180的新房又因单价太高而少有人问津，唯独200附近，最受欢迎。

这背后，不是拍脑门的随意决定，而是奥体建设的深思熟虑，对市场、竞品、客户的深度调研之后，明白198平才是河西南的硬通货，鱼嘴之王。

我们看户型，这个至今都能被称为全南京最佳198的户型。

198平，面宽被无限拉长，达到近20米，这本并不是个好主意。

因为“面积守恒”告诉我们，一个房子，一旦面宽大了，进深就小了，而过小的进深会导致房间被严重压缩，显得“窄而长”，甚至连衣柜都放不下。

可大面宽的优势又太过于明显，更好的采光，更佳通风，更棒的视野，谁又舍得放弃呢？

源尚丹若高楼层视野

源尚丹若给了我们最佳解决方案，那就是通过合理的比例设计，来增加面宽的实用性，变废为宝。

比如儿童房。

与普通儿童房不同，它拥有了一个独立书房，或者说是独立书房+衣帽间，如下图样板间所示。

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