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从城郊到城市，低密市场的地段逻辑发生了颠覆性变化。

由于传统低密项目往往落位在当时的郊区或者开发中的板块，用自然资源的优势，来掩盖地段层面的劣势。因此，在传统低密市场的认知当中，不存在大平层那种对城央地段的极致追求。

用大白话来说，远一点也可以接受。

但对于近几年流行的城市低密来说，联排、叠墅和大平层的地段逻辑是一致的。

（臻园区位示意图）

越是纯粹的高端圈层，越是优质的楼盘，越希望接近城市最核心的界面和资源。这也是顶奢市场比较常见的级差地租效应。

从这个角度来看，背靠和合公园以及董家洋双重地段资源的臻园叠墅，显然赢在了起跑线上。

在产品力全面内卷的当下，臻园的叠墅设计完全超出了人们的想象。

整栋叠墅拥有“3+3+1”的建筑格局，下叠为地上1到3层外加独立庭院；上叠为地上4到6层，再结合顶部空中庭院。

（臻园叠墅示意图）

（臻园上叠露台实景图）

另外，下叠除了挑高约6米的地下会客厅，还在二楼配置了露台；上叠还拥有一处地下储藏区域。

（臻园下叠地下室实景图）

（臻园上叠地下室实景图）

从楼层数量，到露台和地下室的设计，都属于开创性的产品革新，全国罕见！

外立面的升级，也很明显。

传统欧式和中式叠墅的外墙装饰面较为丰富，但开窗面并不占优，窗墙比甚至不到50%。臻园叠墅采用大面积华纳白石材和玻璃幕墙。

更重要的是，臻园叠墅显然更注重业主的居住体验，尤其南立面窗墙比竟然超过了70%。

（臻园叠墅实景图）

另外，该产品还解决了传统叠墅在邻里私密方面的欠缺。

上叠竟然拥有独立的归家庭院和归家电梯，使得上下叠各自实现独门独院独梯，进一步提升了归家的仪式感。

（臻园上叠玄关实景图）

相邻两套叠墅之间，采用局部L型的建筑结构+实体围墙，有效平衡各自空间的独立性和视线的独立性。整栋建筑还配置层层挑檐，除了风格层面的需要，还能有效限制上叠的俯瞰视角，最大程度保障下叠庭院的私密性。

相比周边的大平层产品，臻园叠墅的优势更加显著。

臻园的产品力不仅仅在于场景的创新，还在于尺度的保障。

每个主楼层约8.8米的南向大开间，完全超越了传统6米+的尺度。三层累计南向面宽已经达到惊人的约26.4米。这个数据，意味着业主能拥有这么大尺度的南向功能性区域，远超台州所有的大平层产品。

（臻园下叠客餐厅实景图）

（臻园上叠客餐厅实景图）

室内建筑层高也都超过了平层的常规数据（3米）。其中，客厅层约3.3米，堪比部分大平层的顶奢标准。

而花园、露台、地下空间等有天有地有院落的低密生活延伸，更是大平层无法实现的场景。如果把这些场景涉及的赠送面积叠加在一起，臻园叠墅的实际可用面积要远远超过大平层。

（臻园下叠地下夹层实景图）

（臻园下叠地下室实景图）

（臻园下叠客餐厅和户外庭院实景图）

（臻园上叠露台实景图）

从地上到地下，叠墅一层一世界的格局分布同样让大平层羡慕不已。

臻园上下叠均为四室三厅四卫，南向双套房，独立豪华套房，再加上餐客厅，在居住空间上完全满足三代同堂的需求。

（臻园上叠主卧实景图）

（臻园上叠主卧实景图）

（臻园下叠次卧实景图）

垂直空间，让动静分区更为彻底，也让不同家庭成员的隐私得到更多保障。

总结来看，地上三层独立的生活方式，结合整层主人空间，给高端客户带来的舒适度和私密性，是传统大平层和传统叠墅都不具备的。