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徐州主城的房地产市场也呈现出分化态势，大平层与普通住宅的竞争几乎不在同一维度。究其根源，若想成为改善型“第一居所”，必须在各个方面都做到尽善尽美。

当下，主城改善型购房者若选择大平层，往往只青睐头部产品。

只有在“地段、产品、兑现力、服务、圈层”五个层面均拉满的“好房子”，才能进入购房者的“意向清单”。按照这样的高标准衡量，全实景呈现的「颐和源璟」，自然早早成为徐州大平层改善的首选。

|项目实景图

01

市中心：城市价值天花板

当下楼市正在兴起一个现象，那就是：回归市中心。

回归市中心，是时代的指引，与生俱来的需求，更是资产的价值护城河。所以买房时，一直有个“中心恒贵”的定律。比如上海房价最贵的依然是黄浦、静安这些市中心的核心区域。

|上海各区二手房最新挂牌均价，数据来自安居客

同理，在徐州制高点只会在市中心，目前徐州房价的塔尖也是在市中心，天花板价已破4万/㎡。

可能有些购房者就会问了，眼看这么多新中心崛起，为何市中心依旧占据价格最高点？

其一，城市扩张已经不再凶猛，地段固化已经成为主旋律。

在好房子政策驱动下，未来房子向“少而精”发展是大势所趋。

当下城市的扩张已经不再凶猛，人口增速也在放缓，房地产也已经进入高质量发展阶段。此时“地段固化”已经成为主旋律，相对于外围区域，市中心的确定性更强。

而市中心的中轴物业，更是高端买家对抗周期的上乘之选。 这是因为，市中心中轴——权利和资本的象征，优质资源皆凝聚于这条城市黄金轴上，中轴物业必是优质资产。

其二，市中心是城市稀有的资源，人文繁华生态尽汇于此。

市中心是徐州的“根”，是徐州的“魂”，承载着厚重的历史和深邃的文化。

同样，承载着一带老徐州人的情怀与记忆。所以，很多人一直有着“回归市中心”的情结。

数十年来，徐州所有强势商业、医疗、教育、生态等资源，也全部汇聚于此。

| 徐州市中心夜景 图源无线徐州

这里不仅仅是简单的“要什么有什么”，既有老城沉淀，也有新兴商业......新旧交融，在持续不断发展。所有稀有的城市资源，都在争先恐后在这里入驻。

市中心在售的项目，更是屈指可数，全实景呈现的大平层项目仅颐和源璟一家，其配套资源更是稳稳占据徐州“第一圈层”。

|项目区位图

落位城市中轴淮海路之上的颐和源璟，前身为矿山东路华东机械厂原址，享华东机械厂百年底蕴及优越的教育、商业、交通、生态等配套资源。

北侧一路之隔就是百年学府少华街小学本部，项目还带有自建省级幼儿园，东北对角是华夏生态园，临近地铁1号线人民广场站与规划中的地铁5号线，直线距离约200米处就是金鹰二店，直线距离约400米处有儿童医院，直线距离约500米处是人民广场，距离彭城广场商圈直线距离也就2公里多。（免责申明：学区划分，招生条件以当年教育主管部门及校区招生为准）

|少华街小学实景图

在寸土寸金的土地上，颐和源璟以约5.1万㎡的建面，打造14栋15-17F低密小高层，最大约81米奢阔楼栋间距，在高楼林立的市中心属于“极低密”。

项目实景图

相较周边项目，其双重优势尤为显著：首先，项目地势更高，有效规避雨季内涝风险，规避传统老城区潮湿、采光不足等痛点；其次，项目北上矿山东路，沿梧桐大道步步高升，寓意极好。

02

全实景呈现，无法复制的中芯名宅

如此稀有的地段，如果不兑现TOP级产品，自然是遗憾。

现在徐州很多楼盘陷入“堆料”层的内卷中，其实在主城买大平层群体，有见识、懂产品、懂生活，认品牌与口碑，如果没有前瞻性的产品，就不会买新的。

作为颐居建设旗下“TOP级源系”在徐州的开篇之作，秉承“高定制、高品质、大品牌”的打造特性，拒绝复制粘贴、千篇一律，颐和源璟洞悉市中心大平层的底层逻辑。唯有景观、美学、设计、圈层全面变革，才能构筑高端生活新范式。

而且，早在2024年5月底，项目完成了第二批次的集中交付，目前现房实景呈现，给出了优化家族资产配置的确定性新逻辑。

① 灰蓝色调公建化外立面，摄人心魄的美

项目外立面采用当下备受追捧且质感十足的极简风格，融入“SUPER FLAT”超扁平立面设计理念，整体以灰蓝色调打底，沉稳而不失优雅。

项目实景图

大窗墙比+超大面宽玻璃，1—2层甄选石材为主材， 3层以上则以真石漆涂料为主， 如此搭配，将当代感与国际范完美融合。

一眼望去，如同被雕刻的油画框一般，给人的第一印象极好，而且经久耐看。这样的外立面，绝对对得起城市的发展与审美。

② 交互式雅奢园林，归家路上皆风景

在景观设计上，颐和源璟以徐州云龙山水脉络为支撑，溯源彭祖养生文化及汉文化精粹，打造一环、两轴、六苑的景观空间结构，配置中心会客廊架、集会广场、约1200㎡阳光草坪等相辅相成的特质景观，营造独有山水自然、艺术森林、东方雅隐的居住氛围。

|项目实景图

颐和源璟的归家大门，承袭汉代帝王大门规制，巧妙地将对称式美学、圆形镂空设计与苍松碧水等文化符号相融合。再加上精心打造的酒店式环岛落客区，当业主出入其间，不仅能深切感受到尊崇礼序，内心深处对家的荣耀与归属感也会油然而生。

|项目实景图

整个项目采用先进的无接触归家系统，业主只需穿过大门，在社区大堂通过人脸识别即可轻松进入小区，既保障了安全，又提升了便捷性。

这座楼盘的大门宛如一个神奇的开关，门外是热闹喧嚣的繁华世界，门内则是宁静祥和的人间秘境。

|项目实景图

踏入小区，首先映入眼帘的是多层跌级水景向东潺潺流淌。水景之上精心打造了4大组团景观，地被植物、灌木、乔木层次分明，错落有致，呈现出丰富多样的景观效果。

|项目实景图

在水景西侧，有一座半开放式的会客厅。坐在里面，既能聆听跌水的清脆声响和风吹树叶的沙沙声，又能闻到阵阵花香，惬意之感油然而生。这里不仅是休闲的好去处，未来业主还能于此举办书香茶会等丰富多彩的户外活动。

|项目实景图

尤其要说的是，园区内榉树、罗汉松、鸡爪槭等乔木都是采用全冠移植的方式，精心种植于小区各处，葱郁的枝叶与盎然绿意相互映衬，构成了一幅生机勃勃的自然图景。

|项目实景图

而且，项目还打造了约570米环形活力健康跑道、儿童乐园、萌宠天地等功能空间，全方位满足业主的多样化生活需求。

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