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这是城发投和万科联手在太平河片区打造的新项目。俩巨头凑一起，想不出彩都难。
但真正让我眼前一亮的，是他们用“澜系”和“学府系”两条产品线，把“改善”这件事拆解得明明白白。
城发投，石家庄本土国企，AAA级信用等级，说白了就是“城市建设的压舱石”。
从高铁片区到太平河板块，你会发现他们拿地永远跟着城市战略走，而且擅长“先营城后开发”。
比如太平河片区，城发投先把路网、公园、学校这些配套砸下去，再琢磨盖房子的事儿。这种“国企担当”在当下楼市太稀缺了，尤其是对担心交付风险的购房者来说，看见城发投三个字，心里就踏实了。
万科是房地产行业里的“产品主义践行者”。入石8年，成功开发了12个项目。别的不说，就冲他们愿意花心思研究户型、景观，甚至社区里一棵大树种在哪儿都要琢磨半天，就知道万科对产品的极致追求。
听说当年石家庄某项目搬了万科的某户型，结果抄得了皮毛抄不了细节，像居家动线如何优化、收纳系统如何隐藏，这些真功夫学不来。
这俩房企做搭档，一个擅长整合城市资源，一个精于产品打磨，放在太平河这个“石家庄未来之城”的战略要地，形成了“国家队+技术流”的黄金组合，想不出精品都难。
据了解，万科在太平河·理想水岸西区代建运营了10个地块，结合不同土地属性、配套差异，分为传世藏品“澜系”、隐逸雅居“学府系”、摩登都会“云系”等三大产品系，相辅相成。
先聊澜系，我觉得这是石家庄“最具突破性”的改善产品之一。
其突破性首先体现在地块条件上：46#安澜、57#汀澜、60#君澜三个地块容积率都是1.6，放在石家庄豪宅市场，这是什么概念？
市区不少豪宅项目容积率在2.2-2.5，但在新规下，2.0容积率项目也很难打造独立洋房社区。而澜系直接做到了“洋房舒适度的天花板”——全部为7-10层洋房产品，建筑高度低于30米。
更绝的是位置。太平河片区作为石家庄拥河发展战略的“心脏”，本身就是块“未来感拉满”的留白之地，而澜系三个地块更是占据了其中最“奢侈”的位置。最近的地块距离太平河只有约137米，最远也不过约236米，真正实现了“推窗见河”。
不仅如此，地块对面就是城市音乐厅（规划中），直线1.2公里到美术馆，周末散步去看个展览、听场音乐会，便捷程度堪比下楼遛弯。这种“左手自然右手人文”的配置，像极了杭州西溪湿地旁的豪宅区，既有烟火气又有高级感。
在产品设计上，澜系走的是“东方隐奢美学”路线。像最先推出的
46#安澜，
建筑立面用了铝板+陶板+全景窗，飞檐的线条与格栅的肌理相互映衬，远远看去，宛如太平河水面荡漾的波澜。
园林更有意思，直接搬来了清代安澜园的造园手法，打造约1万㎡现代滨水隐奢的古典园林，规划“两轴六园六雅事”——即在“自然礼序轴+人文生活轴”两大景观轴线上，打造六个主题园林，每个园林都有对应的“雅事”，比如在“涵秋所”里喝茶，“四宜屋”里读书，“染霞池”里观荷……把古人的生活仪式感搬进现代社区，匠造一个“大隐于市，心泊雅境”的精神栖居之所。
▲ 46#安澜景观效果图
安澜建面约167-217㎡户型，更是把“奢侈”写进了DNA。比如建面约189㎡户型配备约8.2米全景窗，站在大阳台，园林像一幅动态画铺展眼前；217㎡户型采用双套房设计，主卧带270°转角飘窗，清晨拉开窗帘，阳光便如潮水般充盈整个房间。
太平河·理想水岸西区是继城发投X万科云和隐秀项目后，第二个采用万科“全场景满配装修体系”的项目，并进行了全面提升。
像澜系，如同把“顶奢酒店”搬到家中，采用万科新一代云黛风，深色系木饰面搭配高规格1800*900mm地砖（适用于146-217㎡户型），像W酒店总统套房般沉稳大气。
厨房引进万科最新研发的“全场景新厨房”，包括一平米厨房新理念、智能手扫油烟机、高能灶具（蒸烤灶仅167-217㎡户型）、全隐大容量洗碗机、抽拉龙头、侧翻板收纳等，让烹饪成为一种享受。
▲ 1㎡厨房示意图
万科还打造了更好用的满载卫浴，像一体台盆、可抽拉龙头、美妆镜柜（189 /217㎡户型升级为2.0美妆镜柜）、主卫全智能壁挂马桶、主卫钢琴键置物恒温花洒（仅104-137㎡户型）、明卫壁龛等都是标配。
再看学府系，这明显是冲着“教育改善”来的。
47#熙春为7-18层小高和洋房，容积率2.02，楼间距开阔，营造舒适的居住氛围。户型涵盖116-146㎡，满足从刚需到改善的全周期需求。
学府系直接把“目送式上学”做到了极致。地块离43中太平河校区直线距离不到50米，站在阳台上就能看见孩子进校园的背影。更绝的是，它把“教育场景”从学校延伸到了公园和社区之中。
北临太平河公园，享受3.5公里水岸线的自然课堂；东接CBD天际线，西靠合生汇商街，感受城市新地标的时尚繁华，这些都是孩子成长的“教室”。
47#熙春，将“园中治学”的东方哲学注入社区。园林设计借鉴清华大学“熙春园”的规制，以“西水东山”格局为蓝本，构建“北园—水岛、南园—山林”的园林骨架。
同时，以“清华大学工字厅”原型，设计书房式会客厅，日晷雕塑镌刻“行胜于言”校训，格栅景墙装饰战国竹简纹样，隐喻清华学术传承。孩子在社区中玩耍的同时，还能认识不同的植物。这种“游园即游学”的理念，比单纯买个学区房要高级多了。
以小高建面约116㎡户型为例，三室两厅两卫设计，约10.4米南向三开间，采用“三叶草”户型布局；玄关一户一柜，约2m³“800库”储藏间，归家仪式与超强收纳并存；客餐厨一体通厅，家庭互动零距离；赠送约4.5㎡设备平台，拓展生活更多可能。
▲ 47#熙春建面约116㎡户型图
洋房建面约146㎡四室两厅两卫户型，集合了当下改善客户对空间、尺度、功能和场景的核心改善属性，南向12.5米三面宽、6米大尺度宽厅、约50㎡客餐厅，营造宽绰舒适空间；主卧采用万科超级主卧体系，北向回字厨房外接赠送设备平台，提升实用性与场景适应性。
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