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武汉鼎盛璟城

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房源情况：建面约79-140平现房在售，均为毛坯

鼎盛璟城共包含8栋31-44层的高层、超高层及7栋2-3层的别墅。其中16号楼不对外出售，目前已经推出了15、17、18、19号楼，后期还有20、21、22号楼待售，已推出的在售房源已经于2024年底交房。

规划数据显示，该项目用地面积约6.7万方，总建筑面积约23万方，商业面积约6000平，共包含约1571套房源，整体容积率约2.43，绿地率约30%，共有地下车位约1601个，车位配比约1:1.03。

目前主推的四栋楼都是东南朝向，17、18号楼紧邻小区园林中央水景，19号楼与南侧楼栋错落分布、采光和视野较好，15号楼紧邻主干道。

15、17、18、19号楼都直接在售，且15、17号楼此前是带装修销售的，但已经改了毛坯，目前在售房源均为毛坯，且都是现房。

其中15号楼共33层，17、18号楼为32层，19号楼为44层，均为2梯4户。共包含建面约79-140平房源。

该项目户型图非常多，包含建面约79平两房，建面约95-105平三房一卫，建面约116-134平三房两卫以及建面约140平四房两卫。

整体都是非常传统的三代产品，户型面积很丰富，但户型设计也很常规，且建面约101-105的户型都只做了三房一卫。

户型分布示意图

建面约101㎡ 三房一卫：中间户，三开间朝南，北侧为连廊，依靠连廊有通透性，南向大阳台连通一间南向卧室。这个户型是目前市面上非常流行的中间户三房，但只做了一卫。

建面约140㎡ 四房两卫：两端边户，两开间朝南，三面采光，南北通透，南北双阳台+每个房配备的飘窗，不过飘窗非全面宽。

建面约105㎡ 三房一卫：中间户，2.5开间朝南，全朝南，但这个面积只做了一卫，功能性较弱，且不通透，入口的餐厅处会比较暗，且南向次卧窗户很小。

建面约120㎡ 三房两卫：边户，南北通透，两开间朝南，南北双阳台，南北双阳台。这类户型在连廊结构普及后，基本在新房市场很难看到了。

建面约134㎡ 三房两卫：边户，该户型是上面约120㎡户型的升级版，面积更大。

建面约79㎡ 两房两厅一卫：15号楼中间户，全朝南不通透，这个户型的优势是户型面积小，总价、首付、月供都很低。

建面约95㎡ 三房一卫：15号楼中间户，该项目为上面约79㎡户型的升级版，多了一间书房，其他结构比较相近。

建面约100㎡ 三房一卫：中间户，三开间朝南，北侧为连廊，依靠连廊有通透性，不过北侧房的采光和私密性一般。

建面约116㎡ 三房两卫：两个单元连接处边户，南北通透，两开间朝南，南北双阳台，两卫格局，功能性更强。

建面约125㎡ 三房两卫：两端边户，该户型是上面约116㎡户型的升级版，面积更大。当下很多四代宅中，同等面积都可以做到四房了。

价格和销售信息分析：目前鼎盛璟城19号楼工抵房源，105㎡的总价135万左右，东边户120㎡的总价160万，西边户134㎡总价170万左右。