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项目概况

高度与规模

项目总高度为389米（原规划350米，后加高至379米，最终调整为389米），地上79层，地下4层，总建筑面积约38万平方米，是浙江第三高、温州第一高楼，预计2028年投用。

功能分区

顶配服务与圈层生态

1. 丽思卡尔顿酒店服务

- 业主专享劳斯莱斯礼宾、米其林私宴上门及全球黑卡特权，24小时管家服务覆盖宠物托管、家具养护等[[4]。

- 云端会所含无边际泳池、雪茄吧、私宴厅，耗资1亿元打造[[1]。

2. 圈层纯粹性

- 业主75%为浙商领袖与跨国企业主，入住率超95%（2025年数据），被誉为“温州塔尖圈层永续资产”[[1]。

- GTPLAZA商业综合体直通公寓，日均客流预估超30万[[5]。

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📈 四、资产价值与稀缺性

1. 历史抗跌标杆

- 一期锦玉园（2011年交付）二手房价稳居10万+/㎡，对比同期豪宅（部分跌至2万+/㎡）保值率断层领先[[1]。

- 核心逻辑：瓯江核心段不可复制景观+绿城顶配品质+富豪圈层代际传承。

2. 市场竞争力

- 丽锦单价约8-12万/㎡（总价3200万起），对比周边新盘（如润府3万/㎡）凸显稀缺溢价[[6]。

- 限高政策下，389米纪录短期内难被超越（青山控股419米项目2025年9月方动工）。

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