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2025年5月24日，陆家嘴集团倾力打造的前滩公馆五批次房源正式开盘，230套建面约87-188㎡的海派低密洋房在数小时内被一抢而空，项目五开五罄、再次刷新浦东高端住宅市场的热度纪录！至此，项目自去年9月首开至今，8个月累计销售额突破129亿元，成交935套，2024年总认购1200+组，高居浦东第一；2025年总认购1730+组，位居今年上海第一！如此市场热度，无愧红盘之名。

一、热销密码：稀缺基因与时代机遇的完美共振

1.核心地段，黄浦江畔“最后的传世资产”

前滩公馆位于上海2035规划“中央活动区”南翼，紧邻约60万㎡生态绿廊与23万㎡体育公园，片区容积率仅0.42，片区绿地覆盖率高达62%，堪称黄浦江畔唯一成片开发的低密海派风貌区。与徐汇滨江共同构成“艺文智岸”的规划定位，使其“一江一河”战略下成为上海仅有的兼具生态、文化、商业三重势能的塔尖资产。

2.产品力制胜：低密洋房+海派美学

项目融合外滩早期、晚期及Art-Deco三种海派建筑风格，石材与红砖立面搭配铁艺雕花阳台，重现衡复风貌区经典。五批次主推的188㎡大平层首次亮相，超10米公园观景面、半开放式书房设计，成为高净值客群争抢焦点，接下来项目仅剩最后一批次洋房产品和叠墅合院类产品。

3.价格红利窗口期，抢占价值高地

当前徐滨、瑞虹等地王板块房价已突破18万/㎡，前滩CBD二手房挂牌价频频突破20万大关。身处前滩CLD的前滩公馆成为全上海置业者不容错过的滨江必争藏品。

二、顶配生态与未来蓝图：定义新海派生活范本

·双会所+十大花园组团，重构高端生活场景

中区2000㎡会所配备双泳池与家庭派对区，南区800㎡私宴厅满足圈层社交；社区内“三轴两街十大花园”串联玉兰、晚樱主题景观带，打造“家门口的City Walk”。

·规划能级持续升级，赋能长期价值

前滩CLD与CBD“官宣合体”前滩滨江，通过鳗鲡乐园与徐汇滨江成为艺文智岸，并通过持续导入国际花展等IP落地，叠加陆家嘴集团运营的艺文中心、滨江商业，未来将形成比肩外滩的文化地标集群。

三、低密洋房产品即将收官，抢占绝版收藏机会

前滩公馆五批次售罄之后，整个项目洋房产品仅剩北区丁香公馆约200左右收官房源，全盘除叠墅合院类项目外，这是最后上车机会。并且洋房收官房源户型搭配丝滑合理，堪称全明星户型。从85m²两房到约188m²大四房，各个面积与总价段房源均有覆盖，最后入席滨江洋房的机会，不容错过！

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